寫(xiě)這家公司被關(guān)過(guò)小黑屋兩次，殃及流量，奈何讀者們實(shí)在太熱情。今天就一個(gè)事情簡(jiǎn)單寫(xiě)，萬(wàn)科相關(guān)的朋友們，手下留情，看清楚了再滅，成不？

　　本來(lái)沒(méi)有消息對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)是最好的消息，但是金子總會(huì)發(fā)光。當(dāng)內(nèi)地沒(méi)啥新消息時(shí)，萬(wàn)科在香港又被注意到了。

　　事情起因是萬(wàn)科香港的項(xiàng)目，叫Le Mont（上然）。

　　萬(wàn)科在香港的存量項(xiàng)目中，Le Mont算貨值比較大甚至是最大的一個(gè)，6棟樓一共1600多套。

　　南華早報(bào)前幾天報(bào)道，香港渣打銀行和創(chuàng)興銀行不給Le Mont的購(gòu)房者辦理按揭貸款，也不給項(xiàng)目貸款。

　　銀行給了理由，說(shuō)是評(píng)估了項(xiàng)目的價(jià)值和買(mǎi)房人的還款能力。

　　這事很容易讓人有負(fù)面聯(lián)想，是不是這兩家銀行也收緊了對(duì)萬(wàn)科的態(tài)度。

　　答案是沒(méi)這么嚴(yán)重。

　　渣打銀行和創(chuàng)興銀行不行，購(gòu)房人換銀行辦按揭就好了。至于項(xiàng)目本身，目前也不差渣打銀行和創(chuàng)興銀行的貸款。

　　你可以理解為不稀罕。因?yàn)橐呀?jīng)有貸款銀行了。

　　認(rèn)真去翻公告就能找到線索。2024年12月30日，萬(wàn)科公告為控股子公司財(cái)榮有限公司銀行保函提供履約保證。

　　財(cái)榮就是Le Mont的項(xiàng)目公司。2020年，萬(wàn)科和青建國(guó)際以約37.05億港元投得香港大埔馬窩路住宅地塊，就是現(xiàn)在的Le Mont。

　　這宗地在當(dāng)年是港府招標(biāo)規(guī)模最大的住宅地。地塊遠(yuǎn)離市區(qū)，在一個(gè)山溝溝里，環(huán)境很不錯(cuò)。

　　路數(shù)給大家簡(jiǎn)單梳理一下：

　　Le Mont的貸款是筆銀團(tuán)貸款。2022年貸款規(guī)模是30億港幣，2023年開(kāi)發(fā)貸規(guī)模是52.4億港幣，并在2024年完成了貸款延期。

　　從貸款數(shù)字走勢(shì)來(lái)看，銀行給予了項(xiàng)目支持，讓開(kāi)發(fā)得以進(jìn)行。

　　公開(kāi)信息顯示，交通銀行是這筆貸款的代理行。

　　還沒(méi)公開(kāi)的信息是，還有另外的三家銀行組團(tuán)，路數(shù)了解到，一家是香港的一家華資銀行，另外兩家是除去大華銀行之外的新加坡前三大銀行。

　　上星期，Le Mont終于首次開(kāi)盤(pán)，推出20-90平的1-4房，總價(jià)在238萬(wàn)港幣—1038萬(wàn)港幣。

　　萬(wàn)科還是很會(huì)營(yíng)銷(xiāo)的，搞了大促銷(xiāo)。Le Mont搭載1+1方式，購(gòu)房者買(mǎi)了一套大戶型后，買(mǎi)第二套小戶型總價(jià)最低88萬(wàn)港幣起。

　　這樣1+1的方式下，樓盤(pán)單價(jià)就變成9萬(wàn)/平—12.6萬(wàn)/平，均價(jià)11萬(wàn)/平，在大埔片區(qū)算是過(guò)去十來(lái)年的最低。

　　市場(chǎng)反響確實(shí)挺不錯(cuò)，幾千人搶首批的200多套，超額認(rèn)購(gòu)20多倍，算是近期香港樓市的一抹亮色。

　　但大家可能不太知道的一點(diǎn)，這次的200多套，萬(wàn)科是賠本賺吆喝，內(nèi)心得滴血。因?yàn)闆](méi)啥利潤(rùn)，均價(jià)在15萬(wàn)/平（不算車(chē)位）才可能保本。

　　好在這項(xiàng)目沒(méi)有超融，就算按照這價(jià)格賣(mài)，也是能覆蓋銀行貸款的。無(wú)非是原先至少百億的貨值，掉到了約80億。

　　但要期待這項(xiàng)目的銷(xiāo)售回款能給集團(tuán)貢獻(xiàn)很多增量資金，難啊，除非后面漲價(jià)再漲價(jià)。

　　現(xiàn)在這項(xiàng)目的幾家貸款銀行都還坐得住，雖然貸款覆蓋率可能不到2，但只要銷(xiāo)售能持續(xù)就行。

　　 當(dāng)然，Le Mont如果努努力，按照這次的流速下去，不排除今年能清盤(pán)。那到時(shí)候分分鐘就能成為香港的單盤(pán)銷(xiāo)冠。

　　萬(wàn)科在香港市場(chǎng)的表現(xiàn)已經(jīng)不算差。碧桂園在香港九龍城新盤(pán)“瓏碧”時(shí)不時(shí)打折，最近打到了5折都還沒(méi)清盤(pán)。

　　今年萬(wàn)科在香港還有新盤(pán)推出，沙田顯和里合作項(xiàng)目及牛頭角重建項(xiàng)目，依舊主打中小戶型。

　　Le Mont在法語(yǔ)中是“山”的意思。在香港的山溝溝里，飛出了萬(wàn)科這么一只金鳳凰。不管怎么樣，Le Mont可算為2025年的萬(wàn)科，在香港開(kāi)了個(gè)好頭。