大家?guī)?025年北京新房的第6篇推送

能在艱難中做出改變的人，無論怎樣，都能被稱為英雄。

昌平一直是北京房地產(chǎn)市場的熱門區(qū)域，新房成交量已經(jīng)連續(xù)很多年霸榜前三。

2024北京各區(qū)新房成交數(shù)據(jù)

而如果說昌平一直是北京樓市的焦點，而朱辛莊也是昌平買房人的看房第一站，昌平新房板塊也稱為朱辛莊和其他。

朱辛莊也是昌平目前做“產(chǎn)城融合”呈現(xiàn)效果最好的一個區(qū)域，沒有之一。

無論從產(chǎn)業(yè)、商業(yè)的高級程度，還是交通、教育的便利程度，可以說朱辛莊敢爭第二，昌平?jīng)]人敢爭第一了。也正因為“產(chǎn)城融合”做得太好了，在朱辛莊買房的人群變得非?！氨拔ⅰ薄?/p>

極致的生活配套，與海淀大廠的恰到好處的距離，以及相對合理的價格，甚至讓他們不敢再對房子的品質有什么奢望，因為無論什么樣，都有的是人搶。

朱辛莊環(huán)線位置

但北京樓市經(jīng)過2024年一整年的冷靜期，房地產(chǎn)政策開始寬松，好房子政策被搬到明面，開發(fā)商開始越來越重視產(chǎn)品，買房人的選擇變多，買賣雙方的角色也開始發(fā)生微妙的變化。

當然這一變化，也蔓延到了朱辛莊。

包哥認為，這一變化無論是對開發(fā)商還是買房人，都是好事兒，賣方趁此打造標桿產(chǎn)品，買方則在預算范圍內獲得感更強。

“品質迭代”這個詞，終于用到朱辛莊身上了。

而朱辛莊開始“品質迭代”的第一個新房產(chǎn)品，是越秀打造的星耀未來。

對于星耀未來，包哥愿稱它為：一位敢于打破傳統(tǒng)桎梏的勇士。

星耀未來的產(chǎn)品迭代，是全方面的，多方位的，滿細節(jié)的，想了解項目具體信息，以及想去看看的鐵子，可以加包哥微信，我陪你一起去看。

破局：朱辛莊新房首個90%+得房率項目

想要破局，就得從買房人真正想要的地方入手。

而買房人真正想要的，一直都很簡單，就是在自己的能力范圍內，爭取更高的獲得感。

這種“獲得感”，其中一個重要的方面，就是：得房率。

說實話，朱辛莊板塊前幾年，熱度很高，成交不少，但得房率數(shù)據(jù)并不是它的驕傲。

前幾年二撥子板塊那幾個項目，得房率最高也到不了80%，甚至還有不少房源在75%以下，甚至70%。再到這兩年朱辛莊核心區(qū)的幾個項目，即使開盤秒罄的項目得房率最高也就到了78%。

78%也就是意味著，100平的房子，你能使用的也就是78平。

越秀入局朱辛莊，算是漸漸打破了朱辛莊新房“低得房率”的僵局，“三開三捷”已進入到現(xiàn)房階段的越秀星樾已經(jīng)悄悄將實際得房率提到全線80%以上，最高能到87%，已經(jīng)算前無古人了。

這次的星耀未來，直接將所有戶型實際得房率干到90%左右，實現(xiàn)“走出朱辛莊，媲美全北京”的壯舉。

那么問題來了，星耀未來所有戶型90%的實際得房率怎么做到的？

星耀未來拓展空間示意圖

主力戶型92平、97平、107平3居和132平4居，南向都有陽臺設計和飄窗設計，北向也都有設備平臺贈送。

不算拓展的基礎得房率全部超過80%，加上拓展，直接干到90%左右。

北向設備平臺空間，星耀未來也設計的是可以進出的開敞空間，完全具備“北向陽臺”功能。

在高得房率的基礎上，星耀未來的每個戶型都有其獨特的亮點。項目做了92平、107平和132平的樣板間，每個戶型包哥都做了一鏡到底。

92平3居戶型，客廳擁有3.75米面寬的大落地窗，半開放式廚房，還有開放式的島臺家政間，都是亮點，你們看視頻感受下↓

107平3居戶型，進門處的800庫，餐廚客幾乎等寬一體，面積達到了27平，三個臥室，主臥19平，連次臥也超過10平，這尺度感你們自己感受下↓

132平4居戶型，朱辛莊新房目前得房率最高的戶型，91%，經(jīng)典四葉草的設計，客廳和南向次臥都是落地窗，擁有超大的獨立步入式家政間，不信你請看↓

正是因為高得房率的前提，才有了星耀未來在空間設計上的游刃有余。

90%得房率，朱辛莊新房從星耀未來開始，終于開始善待買房人。

驚喜：朱辛莊首個展示和交付差別最小新房

目之所及，能送的都送你了。

這次星耀未來還給朱辛莊一個驚喜，就是裝標給的非常足。

包哥將其形容為：朱辛莊目前最接近“拎包入住”理想的新房項目。

比如廚房，空調、吸油煙機、灶具、蒸烤一體機、氣泡洗洗碗機，全是方太目前的最高端系列，全送你。

此外，還有西門子平嵌冰箱、反滲透凈水機、零冷水熱水器、多功能廚盆，配齊，全送。

星耀未來107平廚房交付效果圖

單就廚房的全套贈送，你就說現(xiàn)在朱辛莊甚至全北京的新房項目，有幾個能做到？

包括衛(wèi)生間的智能馬桶、置物恒溫花灑、美妝龍頭、美妝鏡柜都給你配齊了，美妝鏡柜里還都幫你做好了美妝冰箱，頭頂還安裝好了線形浴霸。

怎么能說不用心呢？

星耀未來107平主衛(wèi)交付效果圖

還有進門的玄關柜，都是皮革硬包，家政間的柜子和洞洞板都是給你做好的，甚至鞋柜里的除臭精靈都是做好送你的。

而提到柜子，星耀未來的交付標準，堪稱瘋魔。

我們來系數(shù)一下，除了進門的玄關柜、家政間，還有餐廳的餐邊柜、臥室的衣柜，甚至臥室飄窗上的抽拉柜、壁龕、洞洞板都做好了，直接送你。

星耀未來107平主臥交付效果圖

還有一些細節(jié)，包括客廳的巖板背景墻、臥室的皮革硬包背景墻、臥室木飾面床頭、臥室衣柜的石材置物架，不用懷疑都送你。

星耀未來107平客廳交付效果圖

星耀未來還有地暖、新風系統(tǒng)、中央空調，都標配，都是交付標準。

此外，包括智能門鎖、電動晾衣架、軌道插座、入戶感應燈、衣柜感應燈、智能家居系統(tǒng)，星耀未來都有，而且都是交付標準。

通常我們進到一個項目樣板間，看到比較好的設計和配置，會本能地問：是不是交標？

而進到星耀未來樣板間，你真的就只需要問：哪些不是交標？

沒辦法，送得實在是太多了。

這么說吧，買了星耀未來，再買張床、買個餐桌，基本上就齊了。

星耀未來7大模塊高定交付

昌平過去幾年的新盤，精裝的標準不能說不好，簡直就是太差，可從星耀未來開始，一切就都好起來了。

當朱辛莊買房人還糾結上什么配置時，星耀未來已經(jīng)是next level了。

滿配交付，朱辛莊新房從星耀未來開始，終于開始善待買房人。

顛覆：朱辛莊首個低密疊加滿配會所洋房

顛覆是從內到外的，令人刮目相看也是全方位的。

朱辛莊這么多新房項目，從容積率一個數(shù)據(jù)來看，基本上都在2.5左右。

而星耀未來是多少？只有1.8，這也是朱辛莊方圓5公里范圍內的新房唯一。

1.8容積率意味著什么？相比動輒“千人一面”的高容積率高層社區(qū)，星耀未來的洋房產(chǎn)品更注重私密性與舒適度，而且項目公區(qū)方面的設計也有充分的空間。

星耀未來樓棟戶型分布

星耀未來項目，規(guī)劃了17棟6-8層純洋房，這也是包哥前面提到的星耀未來的基礎得房率本身就超過了80%的重要原因。

僅“朱辛莊低密洋房”這個標簽，幾乎都把朱辛莊新房殺個片甲不留。

1.8容積率，還意味著星耀未來有足夠的空間，來進行園林設計。

星耀未來在園林方面，打造了“四園六境”。而且為還原詩意園林的意境，星耀未來遍尋全國臻選樹木，全冠移植數(shù)十株櫻樹和美國紅楓，用心打造200米櫻花長道和180米美國紅楓。

星耀未來櫻花長道效果圖

星耀未來紅楓大道效果圖

這里包哥想到一個比較文藝的說法：真正的高品質社區(qū)，連樹木都在講故事。

同時，星耀未來還設計了約700平米的超尺度下沉庭院。

下沉庭院中，設計了9米高疊水瀑布，還有280平米的星光水系，還有純手工雕刻的石材以及元寶楓制造的山林景觀。

一個社區(qū)的園林肯做水系，那就說明它對業(yè)主足夠重視。

星耀未來下沉庭院效果圖

星耀未來的所有園林設計中，包哥最喜歡的是約700平草坪劇場，它不設置任何功能標簽，意在給未來留更多想象。

這個草坪劇場，可以讓你不出社區(qū)就能充分達到“公園20分鐘效應”。

寸土寸金的地方，留白就是一種藝術的奢侈。

星耀未來草坪劇場效果圖

特別要強調一點：星耀未來是朱辛莊新房首個帶會所的項目。

重要的事情說三遍：有會所、有會所、有會所。

這個會所，還是全北京首個新房項目的“運動型會所”。

星耀未來的會所面積大概1400平，配備大堂bar、健身房、棋牌室、轟趴房、和兒童活動區(qū)，除了這些同時還帶半場籃球和羽毛球場地。

星耀未來會所休閑區(qū)效果圖

星耀未來籃羽空間效果圖

運動型會所，全北京新房除了星耀未來，估計找不到第二家。

同時星耀未來還做了一個高7米長40米左右的酒店式環(huán)島社區(qū)大門，還為大門配套了一個100㎡的門廳，打造酒店式的歸家動線。

星耀未來社區(qū)大門效果圖

還有，項目還配備約140㎡街區(qū)臨街商業(yè)，整體給人一種“高級煙火氣”感覺。

低密+洋房+會所+大門+商業(yè)，星耀未來真是給朱辛莊新房來了一場徹底的顛覆。

會所洋房，朱辛莊新房從星耀未來開始，終于開始善待買房人。

加持：昌平傾全力打造產(chǎn)城融合名片

朱辛莊的配套優(yōu)勢，包哥都說倦了。

一句話：朱辛莊是昌平目前唯一集雙軌交通、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)集群加教育、醫(yī)療配套齊全，而且成熟不需要規(guī)劃發(fā)展的板塊。

星耀未來區(qū)位圖

以星耀未來為中心，項目距離地鐵8號線/昌平線換乘站朱辛莊站直線約1.7公里。

說實話1.7公里的距離不是特別近，但它也貼心為業(yè)主打造了三年免費使用的社區(qū)班車。

還有人會擔心項目西側地鐵線的噪音問題，包哥拿到的消息是，項目與軌道之間有30米的綠化隔離帶 ，同時越秀還自掏腰包，做軌道噪音罩。

商業(yè)方面，星耀未來周邊3公里有3家大型商業(yè)配套，分別是直線約1.1公里的萬達廣場，約1.7公里的TBD商務圈，約3公里便是超極合生匯。

超極合生匯效果圖

教育配套，項目周邊公里內，分布著已建成投入使用的幼兒園常青藤國際幼兒園、北京101 中昌平第一、二幼兒園等7所幼兒園，同時項目旁邊還有一塊12班幼兒園用地。

中小學教育資源，距離星耀未來不到2公里就是北京101中未來科學城學校。

當然還有三甲醫(yī)療資源，5公里范圍內聚集著積水潭醫(yī)院、北大國際醫(yī)院、北大六院等多家三甲醫(yī)院，完全符合看病的“黃金15分鐘”。

你看，就交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療資源，哪個不是讓人豎大拇指般的存在。

星耀未來還有一個優(yōu)勢，就是不可復制的自然資源。

從具體位置看，星耀未來項目北側有昌平新城濱河森林公園、未來科學城生態(tài)休閑公園及沙河水庫。

在規(guī)劃中未來科學城生態(tài)公園將與已建成的昌平新城濱河森林公園聯(lián)為一體，構成一個內容豐富、功能完備的公園體系。

朱辛莊板塊大規(guī)劃

星耀未來之于朱辛莊其他新房，僅從配套方面來講，就達到了：

你有我也有，你沒有我還有。

自然資源，朱辛莊新房從星耀未來開始，終于開始善待買房人。

你看，星耀未來從得房率開始，完成了朱辛莊新房的破局，到精裝的滿配交付標準，給足昌平甚至北京買房人驚喜，再到低密會所洋房，直接把朱辛莊新房市場徹底顛覆，最后人無我有的公園資源，直接將星耀未來送上神壇。

重點是，星耀未來有可能成為朱辛莊首個單價6萬以下的新房項目。

星耀未來的自我破局和顛覆，即將讓朱辛莊新房市場迎來迭代。

朱辛莊買房人終于能吃點好的了。

以上。

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