2025年，成都樓市開(kāi)始有了明顯的回暖跡象。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從除夕那一周開(kāi)始至今，成都每周的新房成交面積都在持續(xù)攀升，成交均價(jià)也在緩步上漲。

新房市場(chǎng)形勢(shì)向好，土地市場(chǎng)當(dāng)然可喜：

2月，5宗一圈層土地，3宗都溢價(jià)超28%成交； 今天，一圈層土拍市場(chǎng)又迎來(lái)新的「炸裂」時(shí)刻——成都首宗樓面價(jià)“破3”土地誕生！

話(huà)不多說(shuō)，直接看地。

高新南的2025年首拍，就放出了大源西的63.88畝純宅地，容積率2.0，吸引11家房企參拍，最終由招商蛇口以樓面價(jià)31700元/㎡、總價(jià)27億元競(jìng)得，溢價(jià)率70.43%?。。?/p>

值得一提的是，2024年，大源西以25221元/㎡的年度平均樓面價(jià)榮登全城最貴板塊TOP2，僅次于金三 （27300元/㎡） 。而今年拍地，起拍樓面價(jià)只漲了600元/㎡，但成交樓面價(jià)比去年最高水平高出5400元/㎡，直接捅破全成都的樓面價(jià)天花板，成為成都首塊樓面價(jià)“破3”的土地！?。?/strong>據(jù)AI估算，這宗地以后的項(xiàng)目單價(jià)會(huì)達(dá)到6～8萬(wàn)元/㎡，妥妥頂豪。

看地塊素質(zhì)，還是挺值的。

先看地塊本身：63.88畝純宅地，是整個(gè)大源西，當(dāng)前已出讓的所有土地中，最大的單地塊——遠(yuǎn)達(dá)·天宸名邸雖有141畝，但分了三個(gè)地塊，單地塊都沒(méi)有今天這塊地大；地塊方方正正，且為正南北向，加上2.0的容積率、3w+的地價(jià)，妥妥的低密大平層豪宅社區(qū)。

▍拍攝于2023年9月

再看資源配置：東側(cè)為市教科院附屬學(xué)校 （低小部） +天府五街南側(cè)五幼，北側(cè)跨過(guò)遠(yuǎn)達(dá)59畝就是規(guī)劃中學(xué)，步行約800米可達(dá)5號(hào)線(xiàn)騎龍站；門(mén)口就是元秀路 （ 天府六街） ，沿著這條路往西走400米，就能到規(guī)劃中的醫(yī)院。可能唯一美中不足就是離公園略遠(yuǎn)。

下面再說(shuō)說(shuō)大源西的新動(dòng)態(tài)。

·騎龍公園：雖然去年說(shuō)是今年5月動(dòng)工，但據(jù)我們實(shí)地打探，公園里的部分建筑都已經(jīng)封頂了↓

·成都市第三人民醫(yī)院高新醫(yī)院：總規(guī)劃床位1200床，一期已正式獲批立項(xiàng)，同時(shí)被納入《2025年成都市重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃》，計(jì)劃今年落地開(kāi)工，從效果圖看，以后這個(gè)醫(yī)院還有停機(jī)坪，配置不低！

·新房市場(chǎng)：當(dāng)前供應(yīng)沒(méi)怎么跟上，別看大源西聲量挺大，實(shí)際上當(dāng)前只有遠(yuǎn)達(dá)天宸名邸在售，交投項(xiàng)目現(xiàn)在只定了案名，還沒(méi)有亮相；建筑新規(guī)前的新綠色29畝和新規(guī)后的遠(yuǎn)達(dá)59畝都還沒(méi)有定案名。

如今，招商蛇口入局，大源西今年必將迎來(lái)集中供應(yīng)，并且還有新規(guī)產(chǎn)品可供選擇！想買(mǎi)進(jìn)大源西的富豪們不妨期待一下！

高新南的2025年首拍，派出了去年最貴板塊TOP4的駙馬（年度平均樓面價(jià)20920元/㎡） ：56.7畝純宅地，容積率2.1，吸引6家房企參拍。在經(jīng)歷66輪加價(jià)后，由華發(fā)股份&錦江統(tǒng)建成功競(jìng)得，成交樓面價(jià)25100元/㎡、總價(jià)19.92億元、溢價(jià)率35.68%。

去年，駙馬板塊就是主城的供地大戶(hù)，4宗土地，合計(jì)183畝，其中3宗 （合計(jì)126畝） 被錦江統(tǒng)建拿下，打造了錦宸院。

今天華發(fā)和錦江統(tǒng)建聯(lián)手競(jìng)得的56.7畝新地，就位于錦宸院附近，很有可能會(huì)連片打造為一個(gè)項(xiàng)目，享受完全一樣的配套，此處不再贅述，感興趣的同學(xué)戳→

今天我們主要說(shuō)說(shuō)駙馬的市場(chǎng)認(rèn)可度：?jiǎn)蝺r(jià)3.5～6.6萬(wàn)元/㎡的錦宸院首開(kāi)即罄、勁銷(xiāo)15億后，直接把「駙馬半島」這張名片打響了——低密、高端，背靠三圣鄉(xiāng)城市級(jí)資源、面朝環(huán)城生態(tài)區(qū)萬(wàn)畝生態(tài)，“接棒浣花”絕對(duì)不是說(shuō)說(shuō)而已。詳情：

此外，今天這宗地相較于錦宸院，樓面價(jià)也跳漲不少，熱點(diǎn)板塊市場(chǎng)的爆發(fā)力，不得不令人感嘆啊……

成華區(qū)今年明顯加快了放地的步伐，繼1、2月連出4宗地以后，今天又出讓了槐樹(shù)店今年的第二宗地：14.36畝純宅地，容積率2.0，吸引4家房企參拍，最終由中昕資產(chǎn)以19500元/㎡樓面價(jià)、3.73億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率39.29%。

今天這宗地，雖然跟華潤(rùn)1月競(jìng)得的50畝以及澳南·錦江序同屬槐樹(shù)店板塊，直線(xiàn)距離也只有1.1公里，但所享資源并不完全相同——以成洛大道為界，華潤(rùn)屬南片區(qū)，今天的地塊屬北片區(qū)，因此地價(jià)也有別。

- 四個(gè)看點(diǎn) -

1、周邊三面環(huán)水。西有沙河，北有跳蹬河，東有雞頭河，雖然除了沙河外，都是小溝渠，但有水就是王。

2、公園環(huán)繞。隔壁就是槐樹(shù)店公園，愿意走遠(yuǎn)點(diǎn)還可以逛沙河公園，愛(ài)zua足球的話(huà)，對(duì)面就是足球訓(xùn)練基地。

3、配套豐富。過(guò)街就到成華奧園廣場(chǎng)，餐飲業(yè)態(tài)云集；步行300米就到7號(hào)線(xiàn)雙店路站，周邊路網(wǎng)成熟以后步行500米能到4、7號(hào)線(xiàn)換乘的槐樹(shù)店站，2站直達(dá)萬(wàn)象城；隔壁規(guī)劃有幼兒園、中學(xué)，送娃娃讀書(shū)不要太方便。

4、市場(chǎng)認(rèn)可度高。說(shuō)起來(lái)，槐樹(shù)店北片區(qū)的聲量不低，龍湖·濱江云河頌2023年就把板塊炒熱了：不僅把區(qū)域高層總價(jià)上限提升至“700萬(wàn)+”，還在短短5個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)清盤(pán)。后來(lái)中國(guó)鐵建與匯廈建投聯(lián)手打造的玖樾府也積累了“小而美”的口碑，成都TOD的十里風(fēng)和業(yè)績(jī)也不錯(cuò)。如今，區(qū)域市場(chǎng)更有看頭了！

值得一提的是，作為區(qū)域內(nèi)離萬(wàn)象城最近、且享有一線(xiàn)河景資源的澳南·錦江序，已經(jīng)憑借140㎡級(jí)的「客廳+主臥雙全景艙」強(qiáng)勢(shì)出圈，槐樹(shù)店的高端氛圍已經(jīng)拉起來(lái)了，前景十分可期！

以上，就是今天出讓的全部宗地——原本計(jì)劃今天出讓的成華區(qū)新鴻路宗地，因“參與競(jìng)拍的主體須通過(guò)成都市國(guó)家局進(jìn)行國(guó)家安全事項(xiàng)審查”而延期至3月25日拍賣(mài)。

此外，3月18日，二圈層還將出讓4宗土地；3月27日，金三將迎來(lái)2025年首拍，我們將持續(xù)關(guān)注，敬請(qǐng)期待！

今年土拍合集↓

>2月25日：

>1月27日：

- END -

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來(lái)源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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