后海某樓盤開啟“搖號選房”？34套房40多人搶，于是久違的搖號方式重新登場----發(fā)生在后海某盤的這件事還是有點魔幻的，因為該盤上一次出名，還是簽“保價協(xié)議”之后老業(yè)主鬧得不可開交，售樓處被拉了一堆維權(quán)橫幅。

去年跟老業(yè)主紅臉，今年新業(yè)主又能盈門，多少有點魔幻。

不管魔幻不魔幻吧，“搖號選房”這件事真的發(fā)生了，說明市場有向暖沖動：去年這么干可能沒人信，今年大家就有點半信半疑。

市場冷得太久，誰也不愿意對好消息刨根問底。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

兩萬名學生為房價抬轎子？

3月5日，號稱將有兩萬學生的青島酒店管理職業(yè)技術(shù)學院藍谷校區(qū)一期工程舉行啟動儀式，據(jù)說可能成為該學院的主校區(qū)。

最開心的是嶺海板塊的房產(chǎn)中介們，紛紛發(fā)出苦盡甘來的感慨。

為啥是苦盡甘來？因為此前嶺海板塊的房價最低已經(jīng)跌破2700元，20萬左右就能買個2018年交付的套二房。

為啥跌破2700元？當初南山集團號稱投資200億，要在這里填海造陸打造一個包括世界最大的國際博覽中心、超五星酒店、游艇俱樂部、溫泉療養(yǎng)中心、寫字樓等在內(nèi)的高端會議度假區(qū)。

這當然只是一個大餅。

不過南山集團畫了個大餅，把融創(chuàng)、三盛、中建等開發(fā)商招來了，開發(fā)商們又畫了些小餅，建了十來個小區(qū)吸引了很多炒房客。

潮水褪去之后之后，炒房客們發(fā)現(xiàn)只有自己陷在這個配套缺乏的地方，踐踏出逃就把房價踩下來了。

融創(chuàng)青島灣、三盛國際海岸、中建尚溪地、嶺海香瀾郡、嶺海逸景灣等等，這些因為房價跌得太狠而出名的小區(qū)，都是嶺海板塊的。

有一句調(diào)侃的話說：藍谷房價慘青島，嶺海房價慘藍谷。

如今兩萬名學生來了，能不能把房價抬起來呢？

有可能吧。

2

神盤停電梯！

3月7日，供電所宣布將停止對青島第一神盤維多利亞灣的部分電梯供電，理由是物業(yè)欠繳2月份電費約26萬元。

物業(yè)欠繳電費的原因尚不得而知，很大概率是收不上來錢吧。

樓市下行期，偏居一隅的維多利亞灣小區(qū)本就抵御不住寒潮，房價嘩嘩的往下降，如果再生出一些停電之類影響生活的糾紛，怕是更難維持。

每一個小區(qū)的衰落連環(huán)套，都是從不交物業(yè)費開始的，至于物業(yè)服務差和不交物業(yè)費誰先誰后，其實沒有意義，大家最終都會掉進泥坑里，誰也好不了。

等到大家習慣電梯等公用設(shè)施被停，也沒有人再來協(xié)調(diào)的時候，就徹底回不來了。

3

中綠才露尖尖角，早有板磚立上頭！

5年前由魯能地產(chǎn)演變而來的中綠地產(chǎn)在青島西海岸的風河邊有一個項目叫“中綠蔚藍灣”，從2021年開始銷售，疊加品牌無力、環(huán)境欠佳、市場下行等因素，賣得艱難無比。

但是央企家底厚，永遠不言敗，只要市場稍有春意，就會欣欣然張開眼。這不，最近剛剛嗅到一絲春的氣息，中綠蔚藍灣就開始打廣告了。

打廣告必然激起一池舊事，所以毫不意外的招來一頓板磚。

咋說呢，希望中綠能夠以央企的雄厚身軀頂住板磚，報得春來第一先。說實話，眼下市場太需要一絲暖意了，誰來報春都應該獲得支持。

4

好硬的聲明！

西海岸某知名項目最近發(fā)了一個聲明函，對網(wǎng)傳的“維quan業(yè)主躺地”一事進行了說明以及告誡。

咋說呢，該聲明硬邦邦的像一塊磚頭。

此類聲明其實不宜用硬筆書法，因為反彈的力道也會很大。說到底，還是業(yè)主們多有不滿之處才引發(fā)相關(guān)事件，聲明過硬其實起不到闡述“我們也有委屈”的作用，只能顯得開發(fā)商避實擊虛，態(tài)度不誠懇。

有理不在言高嘛，何況還是面對現(xiàn)有的顧客和潛在的顧客。

5

央企撒手，也是一地雞毛！

因為拖欠1月電費78187.47元，青鋼片區(qū)的樓山春曉小區(qū)可能會被停電！青島供電公司辦公室3月5日表示，開發(fā)商系違規(guī)轉(zhuǎn)供電，并且拒絕繳納應交電費，按理應該停電，后因相關(guān)部門協(xié)調(diào)暫緩停電。現(xiàn)相關(guān)部門正在責令開發(fā)商承擔社會責任履行相關(guān)義務盡快交清欠費并推進小區(qū)正式電工程進度。

要是開發(fā)商一直不交電費，相關(guān)部門能一直協(xié)調(diào)不停電嗎？

這是小區(qū)住戶們最擔心的事情，畢竟中交已經(jīng)宣布退出地產(chǎn)了，剩下的這些收尾工作能不能認真負責的做完，全憑良心。

否則業(yè)主們就只能在一地雞毛中生活了。

編輯：周道