這兩天，惠州房產(chǎn)圈應(yīng)該都被這句話刷屏了：

我的前女友叫劉佳。

事情是這樣，在深圳從事電商工作的劉佳和男友阿姚交往不到一個月時間，就到了談婚論嫁的地步。劉佳唯一的要求是買房。買了房，就可以見父母。見過父母后，就可以同居。

對于劉佳，男朋友的印象都是溫柔、賢惠。比如，過程中有一些高消費，她也會體諒，沒必要這樣花錢。他們還約定好一起還房貸。男朋友說：

她像那種完美女友。

然而，等房子買完，房貸辦好后，劉佳消失了。各種理由說忙，或者微信拉黑。唯一能證明感情存在過的，只有聊天記錄和每個月四千多的房貸。

而劉佳這樣的前男友至少有：

36個。

他們大多是30歲左右，來自深圳的工薪階層。

而這些前男友買的都是同一個樓盤，甚至是同一個單元樓。她的身份顯而易見，房產(chǎn)銷售。

這哪里是當(dāng)初的完美女友，分明是感情界的銷冠，銷售界的時間管理大師。

新聞里介紹，劉佳不是一個人在戰(zhàn)斗，團隊至少有12位房產(chǎn)界的感情大拿，穿梭在各大網(wǎng)絡(luò)交友平臺，尋找合適對象。

她們有一套完整的話術(shù)，比如說訂婚見家長，首先要要求有房。

為了達到效果，買房時，她們不僅愿意自己出3萬定金作為首付，房產(chǎn)證也可以不加自己的名字，這樣可以給父母更好的印象。

5個男友，可以成功忽悠4個買房。

你看，客戶分析、挖掘需求、建立信任、逼定成交，房產(chǎn)銷售的那一套，在情感界也是得心應(yīng)手。

有人在評論區(qū)安慰，如果房價禿然上漲了，也許會感謝一路陪伴?？上?，惠州沒有如果。

去年5月，網(wǎng)傳的一份機構(gòu)統(tǒng)計報告里，惠州商品住宅的去化周期長達57.9個月。也就是說，需要將近5年才能消化現(xiàn)有庫存。

惠州住建局很快出來辟謠，其實沒那么多，但這解釋也很含糊，低于30個月。至于具體的數(shù)據(jù)，仍然是未解之謎。

今年1月，雖然也是傳統(tǒng)淡季，但克而瑞統(tǒng)計，惠州成交量已經(jīng)跌至近12年來的最低。

劉佳推薦的兩個樓盤，都在仲愷區(qū)。這里是惠州全市房價第二低的區(qū)域。

交付兩年的惠州玖璟臺，已經(jīng)進入了二手市場，還有新房在售。

當(dāng)年，這個項目也是有望成為網(wǎng)紅神盤的。

2020年，龍光以樓面價5608元的價格拿下，溢價率高達84%，打破了仲愷片區(qū)的樓面價紀錄，成為當(dāng)年仲愷區(qū)的地王。

這里最大的賣點，還是高鐵。玖璟臺距離仲愷站不到3公里，一站東莞，兩站深圳。入市前的吹風(fēng)價要1.2萬。最終的備案均價也在1.1萬左右。

現(xiàn)在，二手掛牌價最低的，不到七千。

另一個推薦的項目——昊藝尚苑，是去年剛?cè)胧械捻椖?，距離玖璟臺不到1公里。單價只要七千多。而且，昊藝尚苑還可以做到零首付，上車門檻可以說放得很低了。

子姨打聽了下項目的傭金比例，有的說，傭金有足足10個點，成交一套，就有10萬左右的收入。也有的說，扣完大概7.6%。

這個傭金點數(shù)，在仲愷區(qū)是最高的。

這兩天，推薦昊藝尚苑的惠州中介們，話術(shù)也改了：

男朋友最喜歡的上車盤。

前不久，惠州一個項目的售樓處緊閉，除了已經(jīng)交付的樓棟，剩下的都暫停開發(fā)。據(jù)說原因是項目不想再虧損了。

一位中介說，現(xiàn)在惠州停工的樓盤挺多的。

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