前幾年，很多城市房產(chǎn)圈都出現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，認(rèn)為老城會(huì)被新區(qū)取代，買房不推薦老城，而推薦新區(qū)。

有人認(rèn)為，老城過于成熟，面臨拆遷難度大，成本高的問題，加上目前又不提倡大規(guī)模拆遷，因此老城發(fā)展必然受限。

乍一看好像邏輯也說得過去，但對(duì)真正了解樓市的人來說，這個(gè)觀點(diǎn)過于表面。

選城區(qū)，說白了是選地段。新城也好，老城也罷，地段好壞的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不是看新舊，而是看：土地上承載的城市文化與資源密度，頂級(jí)地段本質(zhì)是城市資源配置的制高點(diǎn)。

說個(gè)大家可能沒聽過的觀點(diǎn)，其實(shí)地段的好壞，都刻在很多人的潛意識(shí)里

以成都為例，別看網(wǎng)上支持新區(qū)老城的人，在樓市孰強(qiáng)孰弱一直有爭(zhēng)論，但實(shí)際上，大家對(duì)地段的認(rèn)識(shí)是幾乎一致的。

只是因?yàn)榫W(wǎng)上很多營(yíng)銷信息，加上有不少人為了賣房，或者是買了某個(gè)區(qū)域的房，有了立場(chǎng)，就拋棄了觀點(diǎn)，誤導(dǎo)了大家，導(dǎo)致了很多人自己都沒有意識(shí)到自己對(duì)地段是有清晰認(rèn)知的。

我說一個(gè)具象化的事情，大家可能就明白了。

前幾天，成都一環(huán)內(nèi)金牛區(qū)駟馬橋街道的工人村8+1成套化改造項(xiàng)目正式交付。

特別提醒一下，這個(gè)項(xiàng)目不是把老破小翻新，而是原拆原建。

原拆原建：是指把原有的老房子徹底拆除，按照原來的戶數(shù)，重建一棟新樓（一般原拆原建通常不增加建筑面積，僅在廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域有所擴(kuò)展。）

這個(gè)始建于上世紀(jì)的老舊小區(qū)，在完成原地拆除重建后，可以說真的具象化了地段對(duì)房子價(jià)值的重要性。

這兩天，無論是看好新區(qū)，還是喜歡老城的人，對(duì)這個(gè)成都一環(huán)內(nèi)，全新帶電梯洋房小區(qū)的看法都是一致的，很值錢，幾乎是沒有任何爭(zhēng)議！

在成都二環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)量已連續(xù)很多年遞減的情況下，這樣全新的小區(qū)自然是稀缺品。

但如果，這小區(qū)不是一環(huán)內(nèi)，而是其他新區(qū)，或者是郊縣，大家可能就不會(huì)覺得這樣原拆原建劃算，甚至覺得這玩意修了都浪費(fèi)錢。

因?yàn)樾聟^(qū)郊區(qū)根本不缺地，也不缺房子，缺的是資源。

地段不需要做任何解釋，更不需要加前綴后綴，什么xx是未來新中心，什么xx是黃金地段，都是營(yíng)銷。

“一環(huán)內(nèi)”三個(gè)字本身就是含金量。

現(xiàn)在，我們?cè)倩剡^頭來討論，你們認(rèn)為如果嚴(yán)控老城拆遷，會(huì)帶來什么影響？

分兩個(gè)情況看待，一個(gè)是文化資源可以逐漸轉(zhuǎn)移到新區(qū)的城市，一個(gè)是文化資源會(huì)繼續(xù)高度集中在老城的城市。

我以前的文章就說過，對(duì)于一些沒有太多底蘊(yùn)且體量不大的三四線城市而言，新區(qū)樓市會(huì)越來越好。

但對(duì)于絕大多數(shù)一二線城市而言，老城會(huì)是樓市的絕對(duì)中心，因?yàn)樾聟^(qū)房子能復(fù)制，市中心的地段可沒法粘貼。

對(duì)于這些城市，當(dāng)開始嚴(yán)控老城拆遷，不是像有些人說的那樣，老城就要沒落了，而是說明核心區(qū)土地快絕版了。

地段不是影響房產(chǎn)價(jià)值的唯一因素，但卻是房產(chǎn)價(jià)值的最基礎(chǔ)要素，也是最重要的影響因素。

地段價(jià)值的終極裁判不是規(guī)劃圖紙上的概念，而是每天早上推開窗看到的真實(shí)生活場(chǎng)景，是步行十五分鐘內(nèi)觸達(dá)的人類活動(dòng)網(wǎng)絡(luò)，是歷經(jīng)周期震蕩依然堅(jiān)挺的空間權(quán)利憑證。

購(gòu)房者很難真正多角度地去了解樓市，建議去微信公眾號(hào)“不魚說房”看看，整理了很多專業(yè)的樓市分析，也許對(duì)你有幫助。