現(xiàn)在的新房，我覺得作為購房者來說，需要慢慢改變觀念，知道如何正確買房，同時也是保護自己的財產，政府也要慢慢引導新房市場往更健康更符合常理的角度去發(fā)展。

現(xiàn)在以及過去的新房市場，是開發(fā)商拿地貸款搞開發(fā)，然后讓購房者交首付，封頂之后，開始辦貸款，先還個一兩年貸款，然后才能見到房子長什么樣，才能拿到房子鑰匙。

以前大家都擔心房價繼續(xù)漲，所以買房的積極性更高，買了之后覺得踏實，覺得賺了，那種時代下，開發(fā)商給多么苛刻的條件，房子交房有多爛，大家都沒那么在乎，畢竟房子漲價了，大家心里覺得平衡。

現(xiàn)在是以前的這種習慣依然存在，很多買房的人，還持有這種觀念，所以有買新房的沖動，但是當下的市場和以前的市場完全是兩碼事。

首先，現(xiàn)在買新房，大概率上，等你拿到房子鑰匙，房價已經跌了一大截；其次是在市場下行的狀態(tài)下，交房質量只能看開發(fā)商的良心，質量不好是大概率，畢竟要從各方面節(jié)省成本；第三，從成本角度來說，你還提前還了兩年首付，還租了兩年房子，最后才摸到盲盒。

這期間，購房者承擔了絕大多數(shù)風險。

那為什么不等到新房交完房，去買二手房呢？一來是房價更低，二來是我能看到我買到的房子長什么樣。如果這樣的話，開發(fā)商才會用心去做產品，讓產品來說話。

從一個人買東西的正常邏輯來說，我給你錢，你給我東西，我看到東西沒有問題，達成交易。但現(xiàn)如今是買房子這種中國人算是頭等大事上，要么是購房者沖動，要么是規(guī)則沒那么合理。

我覺得從購房者角度說，要讓自己慢慢變得理性，要多從個人資產、新房產品、交房周期、房地產市場趨勢等多個角度綜合考慮，才能讓自己的決策更合理。也只有越來越多的購房者變得理性，開發(fā)商才會慢慢妥協(xié)，新房市場才會往更符合常理的方向走。