有一說(shuō)一，2025開(kāi)年好事很多。

對(duì)于廣州來(lái)說(shuō)，華為研發(fā)中心的入駐，也可以說(shuō)算是一件大喜事！

就在前兩天，華為廣州研發(fā)中心，迎來(lái)了正式開(kāi)園！

棕紅色的磚墻與透亮的幕墻相映，現(xiàn)代化與典雅感交織。

其中，最高的研發(fā)樓高達(dá)17層，員工餐廳以連廊相接，頗顯格調(diào)！不愧是華為！

華為廣州研發(fā)中心（一期）項(xiàng)目，是華為在廣州的首個(gè)研發(fā)基地。

校長(zhǎng)覺(jué)得，這次華為的入駐可以說(shuō)真正改變了白云區(qū)乃至整個(gè)廣州的產(chǎn)業(yè)格局！

簡(jiǎn)直就是給廣州打了一劑 “超級(jí)興奮劑”，未來(lái)的影響那可大了去了！

01 終于！潑天的富貴輪到白云了！

廣州華為研發(fā)中心位于白云區(qū)松崗街，也就是原華僑糖廠。

如果官方給予的一個(gè)高大上點(diǎn)的名字，就是叫灣區(qū)新岸。這潑天的富貴，終于是輪到了白云區(qū)！

開(kāi)園的時(shí)候，還是很熱鬧的！園區(qū)門(mén)口，很多年輕的員工們都在排隊(duì)入園，打卡開(kāi)工第一天！

食堂還有巨無(wú)霸蛋糕，儀式感直接拉滿。

菜式看上去也不重樣，有早茶、煲仔飯、西餐、東南亞餐、川菜、輕食沙拉，伙食很不錯(cuò)！

而且整個(gè)餐廳是配備智慧系統(tǒng)的，可以實(shí)時(shí)查看菜品熱量、排隊(duì)人數(shù)。不愧是高科技公司，不愧是華為！連食堂都這么杠杠的科技感。

園區(qū)里也有辦公樓、培訓(xùn)室、餐廳、健身房，應(yīng)有盡有。

這里有人就會(huì)問(wèn)了。華為進(jìn)駐對(duì)白云甚至廣州的影響，就有這么大嗎？

校長(zhǎng)想說(shuō)：還真有這么大！

第一，對(duì)周邊房?jī)r(jià)影響很大！

大家不妨想想，東莞房?jī)r(jià)最貴的地方在哪里？很多人無(wú)疑就會(huì)想到松山湖、南城這些地方。

但是這里面松山湖的整體房?jī)r(jià)是最貴的，你在南城還能找到均價(jià)兩三萬(wàn)的小區(qū)，但對(duì)不起在松山湖，你真是高攀不起！

即便是經(jīng)歷了東莞樓市下跌潮，現(xiàn)在松山湖的最低上車(chē)門(mén)檻都還要4—5萬(wàn)/㎡。

譬如松山湖上車(chē)盤(pán)萬(wàn)科金域松湖一期，目前80㎡2房，單價(jià)約4.4萬(wàn)/㎡。

好一點(diǎn)的，基本上車(chē)門(mén)檻甚至都要上5-6萬(wàn)了。譬如星城翠瓏灣一期100㎡3房，最低掛盤(pán)590萬(wàn)，單價(jià)約5.9萬(wàn)/㎡。

還有些小戶型更貴，單價(jià)直接7萬(wàn)/㎡，嚇人....

所以從整體房?jī)r(jià)來(lái)看，松山湖板塊絕對(duì)堪稱東莞第一！

作為下一個(gè)松山湖效應(yīng)的板塊，在今年7月，羅沖圍片區(qū)正式由“廣州西岸”升級(jí)為“灣區(qū)新岸”后，板塊定位也水漲船高。官方定調(diào)中，灣區(qū)新岸甚至直接對(duì)標(biāo)廣州第二個(gè)珠江新城！

最后，產(chǎn)業(yè)這一塊。

華為啥來(lái)頭？那可是全球科技圈的 “頂流”，在 5G、云計(jì)算這些超前沿領(lǐng)域，實(shí)力杠杠的。

它一來(lái)白云區(qū)，就好比給這片地兒安上了一個(gè)超強(qiáng) “產(chǎn)業(yè)升級(jí)加速器”。就看深圳華為總部那一片，圍繞著華為，啥芯片研發(fā)、零部件制造、軟件服務(wù)的企業(yè)全扎堆了，產(chǎn)業(yè)鏈那叫一個(gè)完整。

現(xiàn)在白云區(qū)也打算照著這個(gè)路子走，要抱緊華為這條 “大腿”，使勁把華為智車(chē)供應(yīng)鏈上下游的企業(yè)都拉過(guò)來(lái)，還有那些數(shù)字化、智慧化的上下游產(chǎn)業(yè)也都安排上。

說(shuō)不定過(guò)不了多久，這兒就能冒出一個(gè)百億級(jí)別的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群，到時(shí)候白云區(qū)在全球科技產(chǎn)業(yè)里那不得 “橫著走”，直接從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè) “變身” 成高端科技產(chǎn)業(yè)的 “大拿”。

現(xiàn)在華為一來(lái)，好家伙，直接給廣州的科技創(chuàng)新 “開(kāi)了外掛”。

入駐的這些高端人才可都是 “香餑餑”，他們一來(lái)廣州的人才庫(kù)直接 “擴(kuò)容”，人才結(jié)構(gòu)也更牛了。

校長(zhǎng)直言: 華為效應(yīng)，真不容小覷！

01 華為效應(yīng)+灣區(qū)新城，有眼光的人都懂！

不難看出，華為聚集效應(yīng)讓它周邊的項(xiàng)目，往往具有自己的特點(diǎn)，比如高端、低密、周期較長(zhǎng)。

最近離白云區(qū)華為研發(fā)中心只有2公里的【江語(yǔ)上品苑】聽(tīng)說(shuō)被很多買(mǎi)家提前搶籌了！校長(zhǎng)覺(jué)得也非常好的證明了這一點(diǎn)！

這個(gè)項(xiàng)目，確實(shí)非常有自己的幾把刷子！

刷子一: 超級(jí)宜居！長(zhǎng)達(dá)800米的江景視野

項(xiàng)目一線南向瞰江，距離珠江僅有60米，是整個(gè)珠江帶上，與江最近地方。

這個(gè)距離，真的是很絕絕子！

而長(zhǎng)達(dá)800米的江景視野，更是比匯悅臺(tái)、凱旋新世界等億級(jí)豪宅，還要更寬。

當(dāng)你站在窗戶前，仿佛是打開(kāi)了IMAX超廣角一般！要知道，項(xiàng)目距離珠江僅有60米的距離，是廣州所有在售項(xiàng)目中最靠近珠江的！

這個(gè)親江距離，連珠江新城單價(jià)25萬(wàn)的凱旋新世界廣粵尊府及單價(jià)30萬(wàn)的匯悅臺(tái)、琶洲超15萬(wàn)的保利天悅都無(wú)法擁有。

最重要的是，戶戶南向望江，非常稀缺。

而且項(xiàng)目有1000米的闊綽江岸線，800米巨幕江面。

這一個(gè)，可以說(shuō)是遠(yuǎn)超僑鑫匯悅臺(tái)的江面400米，天譽(yù)半島的320米！

這闊綽這景觀效果，確實(shí)驚艷！

而且江語(yǔ)上品苑背靠150萬(wàn)方槎頭TOD，擁有商業(yè)、教育、居住、地鐵等滿級(jí)配套。

包括3條地鐵、2所幼兒園、1所54班九年一貫制學(xué)校，以及6.5萬(wàn)方的高端商業(yè)，都集中在樓下。

刷子二: 地形高低差無(wú)敵景觀，新規(guī)戶型開(kāi)卷！

項(xiàng)目的品質(zhì)也是讓校長(zhǎng)比較驚艷！

比如，地表抬升15米高，制造地形的高低差。

比如，內(nèi)部設(shè)置約6萬(wàn)方立體濱江園林，打造容積率僅2.7改善住區(qū)。
低密+江畔，非常舒服。

項(xiàng)目效果圖

這樣一來(lái)，哪怕是買(mǎi)的低樓層，也能擁有杠杠的江景視野和園林景觀！真的不要太爽！

再看看戶型，大家都知道很卷。所以卷來(lái)卷去，能卷的空間有限。

據(jù)校長(zhǎng)了解，目前項(xiàng)目在售建面約125-319平一線江景四房！戶型圖先給大家一睹為快！

且多面積讓他使用率超112%，在現(xiàn)在的一線臨江的也是很特別。

比如這個(gè)建面約319平戶型，LDKB闊廳、三主臥套房、私梯入戶、主仆分梯等。

這些，都是基本配置！杠杠的高品質(zhì)盤(pán)。

最讓校長(zhǎng)驚艷的，居然有約24米L型跑道型觀江陽(yáng)臺(tái)！

我的媽呀，這簡(jiǎn)直是人生贏家的標(biāo)配！校長(zhǎng)聽(tīng)說(shuō)這個(gè)比匯悅臺(tái)437平那個(gè)戶型的陽(yáng)臺(tái)還長(zhǎng)了8米！

項(xiàng)目實(shí)景圖

不過(guò)，項(xiàng)目的品質(zhì)和驚艷，還得靠大家自己去實(shí)地看看！