REALESTATE REVIEW

三亞阿那亞

來源：官方小紅書

這些年來，雖然文旅地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了大起大落，我一直也知道阿那亞表現(xiàn)不錯，但沒想到的是它的表現(xiàn)會得如此好。尤其是當我看了三亞阿那亞的銷售數(shù)據(jù)之后，仍然感覺很吃驚。

從網(wǎng)易海南房產(chǎn)的數(shù)據(jù)來看，2024年，三亞阿那亞項目以16.36億的成交金額和5.7萬/平米的成交均價，登頂海南樓市。

來源：網(wǎng)易海南房地產(chǎn)

要知道，文旅度假盤，一年能賣16億的水平，不僅在海南，在全國市場我估計也能登頂奪冠了。

但這還不是最重要的。更夸張的是，在剛過去的2025年前2個月，三亞阿那亞又賣了10億＋的銷售額。

來源：網(wǎng)易海南房地產(chǎn)

那么，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)如此低迷之際，它為什么還會如此出色？

其實，阿那亞發(fā)展至今，它的模式、打法已經(jīng)非常透明了。無數(shù)同行反復考察阿那亞，可以說，在1,000個人眼里，有1,000個他們理解的阿那亞。對阿那亞的研學考察已經(jīng)如同全國人學習胖東來一樣，形成了一個產(chǎn)業(yè)鏈。

隨著時間的沉淀，阿那亞已經(jīng)成為了一種模式。

如果僅從阿那亞的硬件空間來看，“阿那亞模式”是可以被全面拆解的，也是可以被復刻的。

“精選好的設(shè)計師，打造一批公共建筑、文化建筑和商業(yè)建筑，再結(jié)合全新的度假地產(chǎn)產(chǎn)品的研發(fā)和設(shè)計，一個阿那亞式的空間結(jié)構(gòu)就基本形成了?！?/strong>

圖：三亞阿那亞業(yè)態(tài)配比總平面

但當全國各地那么多同行按照阿那亞的模式進行復刻時，卻又感到極難。這又是為什么呢？

對于阿那亞模式的解讀，以我個人的觀點來看，它可能還是需要從一個生態(tài)系統(tǒng)的角度來考慮。

“對的人群、對的地點、對的生活方式、對的價值觀、對的意見領(lǐng)袖、對的文化場域”，才能構(gòu)建成一個阿那亞式的成功。

所以，從這個意義上看，阿那亞在重新定義一個時代?，F(xiàn)在這個時代不是沒有度假需求，而是人們需要一種“新的度假需求”，這種“新”，是一種系統(tǒng)的更新。

我們來看阿那亞在海南過年期間都做了什么？

從1月1號羅振宇的“新年十日談”直播，再到從正月初三到初七，蔡琴、潘越云、齊豫、胡德夫、老狼的新春音樂會。

在新春音樂會的帶動下，春節(jié)期間阿那亞·三亞客流量數(shù)據(jù)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。根據(jù)阿那亞統(tǒng)計，8天假期，客流總數(shù)達到：67,064人次！

我們看到，知識明星羅振宇是不可復制的、明星歌手蔡琴、老狼他們是不可復制的，三亞阿那亞過年舒適溫暖的氣候也是不可復制的。

圖：新年十日談 來源：得到APP

這一切不可復制的因素的集成，都構(gòu)成了阿那亞的文化氣場。所以，阿那亞定義的是一套“健康的、積極的、高審美的、豐盛的”生活方式系統(tǒng)。

在我看來，“精致的審美，豐富的文化活動，頂流文化名人的加持，氛圍極好的圈層，良好的口碑，精心的服務(wù)”，這一切造就了阿那亞的基因。

您怎么看現(xiàn)在的阿那亞？請留下您的觀點一起討論。

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