城陽(yáng)天泰城迦南美地小區(qū)的一個(gè)業(yè)主去看自家7年沒(méi)有入住的頂樓復(fù)式婚房，發(fā)現(xiàn)小區(qū)保潔給他家房子換鎖后，在陽(yáng)臺(tái)養(yǎng)雞。

很難想象，一個(gè)管理萬(wàn)戶大區(qū)的物業(yè)公司居然能犯如此低級(jí)的錯(cuò)誤，更難想象的是，業(yè)主稱物業(yè)對(duì)此事的回應(yīng)極為消極。

消極到讓人忍不住懷疑：物業(yè)能不能拿業(yè)主的空房子養(yǎng)雞？

這就是2025年“物業(yè)提升”第一次進(jìn)入青島“市辦實(shí)事”的大背景，實(shí)在是群眾呼聲已經(jīng)到了不能忽略的地步。

官方措辭是：物業(yè)管理的好不好，既是事關(guān)群眾生活品質(zhì)的“關(guān)鍵小事”，也是事關(guān)基層治理的“民生大事”。

可以想見(jiàn)的是，隨著物業(yè)服務(wù)納入青島基層治理的考量，整個(gè)行業(yè)將在外力干預(yù)下進(jìn)入分化，管理和經(jīng)營(yíng)不如意的企業(yè)將會(huì)陸續(xù)出局。

那些開(kāi)發(fā)商的“血緣物業(yè)”，光靠祖蔭豐厚可能不行了，不認(rèn)認(rèn)真真的干事，早晚要把位置騰出來(lái)。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

青島首個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)謝幕！

進(jìn)駐臺(tái)東商圈23年之久的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在2025年2月27日這天落幕摘牌，正式被利群接管。

當(dāng)代商城、國(guó)美、蘇寧、沃爾瑪、萬(wàn)達(dá)，利群在自己的公眾號(hào)里一一寫出那些曾經(jīng)的對(duì)手，有勝利者的喜悅，也不乏“忽有故人心上過(guò)”的惆悵吧？

回頭看看這一身本領(lǐng)，都是對(duì)手磨礪出來(lái)的，今后的日子里，誰(shuí)與爭(zhēng)鋒誰(shuí)來(lái)磨礪呢？

百花爭(zhēng)艷才是春，對(duì)消費(fèi)者是，則對(duì)商圈是，對(duì)利群亦是。

能不惆悵嗎？

2

遙望八年工抵房！

西海岸的一批購(gòu)房者在2017年買下萬(wàn)德御景峰小區(qū)的工抵房，如今到了第八年，房子還沒(méi)拿到手。

小區(qū)的開(kāi)發(fā)商萬(wàn)德集團(tuán)把房子抵給了建設(shè)方龍海建設(shè)，購(gòu)房者們從龍海建設(shè)手中買房子，誰(shuí)知道后來(lái)萬(wàn)德與龍海發(fā)生糾紛，這房子就沒(méi)了著落。

便宜是有原因的，不知道什么時(shí)候就能坑你一腳，大家還是擦亮眼睛吧，尤其眼下這個(gè)不景氣的時(shí)候。

3

藍(lán)谷某開(kāi)發(fā)商掀桌子了？

2月末，很多中介都在渲染藍(lán)谷某開(kāi)發(fā)商大降價(jià)的消息，洋房30來(lái)萬(wàn)疊拼6、70萬(wàn)，跟開(kāi)盤價(jià)比，實(shí)在降的有點(diǎn)多。

但是，藍(lán)谷哪家開(kāi)發(fā)商不降價(jià)？誰(shuí)不是從開(kāi)盤價(jià)一路雪崩下來(lái)的？

鼓吹抄底的就更搞笑了，啥叫抄底？博得到反彈才叫抄底，博不到的那叫炮灰。

就這個(gè)項(xiàng)目而言，周圍一片荒蕪，房?jī)r(jià)從何反彈？

4

2.86億改造10個(gè)老舊小區(qū)！

嶗山區(qū)金家?guī)X街道準(zhǔn)備花費(fèi)2.86億元對(duì)10個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行改造，包括修繕建筑物和道路、綠化和管線整治以及改造公共照明和環(huán)衛(wèi)設(shè)施等。

10個(gè)小區(qū)是旺?；▓@、龍翔苑、頤景園小區(qū)、金泰花園、石雀山莊、海洋所小區(qū)、中南公寓、山水名園一期、凱旋家園、金嶺新村。

還是住在城市核心區(qū)好啊，涂粉抹脂的事情都不用自己操心，二手房剛剛徐娘半老就有人花大價(jià)錢來(lái)拾掇，風(fēng)韻猶存不敢說(shuō)，至少干干凈凈。

5

主城區(qū)今年換10萬(wàn)塊燃?xì)獗恚?/strong>

最新的招標(biāo)計(jì)劃顯示，2025年泰能天然氣將在主城區(qū)改造更新居民戶內(nèi)燃?xì)獍卜辣?0萬(wàn)塊（戶）。

本來(lái)沒(méi)什么稀奇，這幾年青島年均要換10萬(wàn)塊以上的燃?xì)獗?，有意思的是一條評(píng)論：從外墻保溫到下水管道再到零零碎碎的小地方，買了5年老破小真是年年都有更新項(xiàng)。

人老不以筋骨為能，房子也一樣，所有省下的錢都會(huì)化成綿延不絕的麻煩，當(dāng)初買房子的時(shí)候就應(yīng)該想清楚。

6

法拍房先暖為敬！

2月份開(kāi)始，青島法拍房市場(chǎng)有點(diǎn)躁動(dòng)：延吉路一套評(píng)估價(jià)448萬(wàn)元的房子成交價(jià)超過(guò)561萬(wàn)元，溢價(jià)近113萬(wàn)元，勁松三路海信靜湖瑯園的一套起拍價(jià)201.9萬(wàn)元的房子以269.9萬(wàn)元的價(jià)格成交，溢價(jià)68萬(wàn)元，芝罘路一套起拍價(jià)90萬(wàn)元的小戶型以165萬(wàn)元成交，溢價(jià)近37萬(wàn)元。

新房二手房還在瞻前顧后，法拍房已經(jīng)先暖為敬。

因?yàn)榉ㄅ姆康膬r(jià)格最低，所以抄底先抄法拍房嘛。

至于是不是底，那就見(jiàn)仁見(jiàn)智了。

編輯：周道