開年以后，各地土拍熱度不斷攀升，不僅地王頻現(xiàn)，溢價(jià)率走高，一些實(shí)業(yè)巨頭突然出現(xiàn)在土拍市場并大殺四方，攪動(dòng)地產(chǎn)江湖。

2月25日，寧波今年首場土拍，得力地產(chǎn)從中海、華潤、綠城等一眾實(shí)力央國企中拿下了寧波鄞州區(qū)江東核心區(qū)JD10-A3-8地塊，成交總價(jià)14.22億元，溢價(jià)率達(dá)到27.89%。

據(jù)風(fēng)財(cái)訊報(bào)道，就在得力地產(chǎn)拿地同日，石家莊君樂寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（即君樂寶地產(chǎn)）發(fā)生工商變更，注冊資本由6000萬人民幣增至2.95億人民幣，增幅約392%。

不管是得力還是君樂寶，相信大家都不陌生，前者主業(yè)是出產(chǎn)文具，后者則是排名前列的乳業(yè)公司。

實(shí)際上，實(shí)業(yè)公司搶灘地產(chǎn)并非新鮮事。

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一場深度調(diào)整，百強(qiáng)房企銷售規(guī)模、業(yè)績增速等出現(xiàn)明顯下滑，更有不少民營房企被債務(wù)拖累而出險(xiǎn)，經(jīng)營狀況和行業(yè)地位一瀉千里。

在經(jīng)歷了這場“Deep adjustment”后，房地產(chǎn)行業(yè)格局也發(fā)生了變化，有人退出、有人補(bǔ)位。

在補(bǔ)位的公司中，就有一類特殊群體，它們背靠實(shí)業(yè)，資金雄厚，在地產(chǎn)行業(yè)低谷期擇機(jī)擴(kuò)張。

除了上述提到的得力地產(chǎn)、君樂寶地產(chǎn)，還有“紐扣大王”章卡鵬建立的偉星房產(chǎn)、有紡織業(yè)背景的亞綸房產(chǎn)、研產(chǎn)制冷部件的三花智控、文旅為主業(yè)的祥源集團(tuán)、以防水見長的東方雨虹等均在長三角和京津冀地區(qū)積極布局地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

一位業(yè)內(nèi)人士曾說，民營企業(yè)一個(gè)重要特性就是——堅(jiān)韌。

“野火燒不盡，春風(fēng)吹又生�！�

或許在未來的地產(chǎn)玩家里，這一批實(shí)業(yè)企業(yè)會(huì)占據(jù)重要位置。

01

誰能想到“文具大王”得力還能跨界蓋樓？

更讓人意外的是，得力做地產(chǎn)非常早，甚至要追溯到2004年。

據(jù)公開信息顯示，得力集團(tuán)創(chuàng)始人婁甫君自2004年就成立了地產(chǎn)公司，此后，得力地產(chǎn)立足寧波，發(fā)展起住宅和商業(yè)項(xiàng)目。

據(jù)風(fēng)財(cái)訊報(bào)道，得力地產(chǎn)由婁甫君持股65%、婁甫安持股30%、婁安君持股5%。其中婁甫君和婁甫安為兄弟，婁安君與二者關(guān)系尚不公開。以上股東結(jié)構(gòu)與得力集團(tuán)完全一致。

天眼查顯示，得力地產(chǎn)控股6家子公司，包括100%持股的寧海寧房置業(yè)有限公司、臺(tái)州得力房地產(chǎn)有限公司、長興得力房地產(chǎn)有限公司、寧波錦瀾置業(yè)有限公司、寧波得力酒店管理有限公司，以及持股90%的湖州得力房地產(chǎn)公司。

作為一家主業(yè)非地產(chǎn)的企業(yè)，得力地產(chǎn)將主副業(yè)平衡得不錯(cuò)。

在地產(chǎn)狂飆的年代，得力地產(chǎn)并不顯眼，但大浪淘沙后，得力地產(chǎn)開始逆勢布局。

尤其是2024年以來，得力地產(chǎn)加速擴(kuò)張。

除了昨天在寧波拿地，得力地產(chǎn)于2024年5月、10月以及11月均在寧波落子。此外，在2024年11月，得力地產(chǎn)還斬獲了湖州長興縣兩宗住宅地塊。

有公開資料統(tǒng)計(jì)顯示，自2024年以來，得力地產(chǎn)共拿下了7宗地塊，拿地金額超過38億元，其中有5塊地位于寧波，另外2塊位于湖州。

由于加碼投資地產(chǎn)，得力地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)排名也水漲船高。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2024年，得力地產(chǎn)全年銷售額達(dá)到48.5億元，位列寧波第8位，市場排名比2023年上升了不少。

雖說得力地產(chǎn)大本營在寧波，但得力集團(tuán)在上海打造了其總部項(xiàng)目，將開展得力的研發(fā)、產(chǎn)品、渠道和品牌等相關(guān)事務(wù)，預(yù)計(jì)未來年?duì)I收可達(dá)20億元。

02

說到偉星，首先想到的并不是地產(chǎn)，而是水管和紐扣。

沒錯(cuò)！

偉星集團(tuán)是一家大型綜合型企業(yè)，擁有服裝輔料、新型建材、光學(xué)制品、金融投資等產(chǎn)業(yè)，旗下?lián)碛袃杉疑鲜泄尽?/p>

其中，偉星股份是輔料行業(yè)的龍頭，主要生產(chǎn)紐扣、拉鏈等產(chǎn)品；偉星新材則是管材龍頭，主要生產(chǎn)給排水PPR管。

背靠強(qiáng)大的實(shí)業(yè)力量，偉星房產(chǎn)也可謂一匹行業(yè)“黑馬”。

在2020年以前，90%以上的地產(chǎn)人并不知道偉星房產(chǎn)的名字。

因?yàn)樵诘禺a(chǎn)黃金時(shí)代，偉星房產(chǎn)并沒有像很多閩系、浙系房企那般開啟全國化擴(kuò)張，只在其發(fā)家的浙江臨海以及安徽蕪湖深耕。

尤其是在蕪湖，偉星房產(chǎn)打造了很多爆款項(xiàng)目，斬獲了當(dāng)?shù)責(zé)o數(shù)銷冠，自2000年進(jìn)入蕪湖市場后，10多年時(shí)間里其市占率維持在35%~60%。

以至于很多人都誤會(huì)偉星房產(chǎn)是一家安徽企業(yè)。

2018年，偉星房產(chǎn)布局了合肥，2020年，偉星房產(chǎn)開始將版圖擴(kuò)張到了武漢、南京、杭州等熱點(diǎn)城市。

但真正讓地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)偉星是在2021年。這一年，偉星房產(chǎn)在杭州、武漢等地拿下19宗地塊，拿地總投入額約225億元。

2022年，偉星房產(chǎn)繼續(xù)在各地掃貨，全年拿地20宗，拿地金額再創(chuàng)新高，達(dá)到243億元。

2023年雖然拿地力度放緩了，但仍然新增了10宗地塊，且都分布在杭州、南京等核心城市。

由于市場持續(xù)調(diào)整，2024年，偉星房產(chǎn)在投資端明顯更加謹(jǐn)慎，但依然落子合肥，擴(kuò)大了布局版圖。

持續(xù)的拿地投資也讓偉星房產(chǎn)的銷售額有了進(jìn)一步增長。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2024年時(shí)，偉星房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了312.7億元銷售額，甚至超過了象嶼、中建東孚等眾多央國企，堪稱已經(jīng)是民營房企中的翹楚。

結(jié)語

實(shí)業(yè)巨頭跨界地產(chǎn)，看似偶然，實(shí)則必然。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、傳統(tǒng)房企舉步維艱的當(dāng)下，具備強(qiáng)大資金實(shí)力和穩(wěn)健現(xiàn)金流的實(shí)業(yè)公司，成為補(bǔ)位的新力量。

它們并不依賴高杠桿、快周轉(zhuǎn)的老路，而是以長期主義、現(xiàn)金為王的姿態(tài)，趁行業(yè)低谷悄然布局，靜待回暖。

這些實(shí)業(yè)巨頭早已不滿足于原有賽道，而是以地產(chǎn)為抓手，謀求產(chǎn)業(yè)協(xié)同與資本增值。

更重要的是，實(shí)業(yè)公司深耕多年，擁有更強(qiáng)的抗周期能力和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)，在地產(chǎn)行業(yè)“去金融化”的大趨勢下，這恰恰是穿越周期的關(guān)鍵。

不過，實(shí)業(yè)跨界地產(chǎn)也并非一路坦途。

地產(chǎn)是一場長跑，除了資本，還需要對(duì)市場的精準(zhǔn)判斷和產(chǎn)品的深度打磨。

曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)的寶能、海航等跨界玩家，最終折戟沉沙，就是前車之鑒。

但有一點(diǎn)可以肯定，未來的地產(chǎn)江湖，傳統(tǒng)房企不再是唯一主角，地產(chǎn)行業(yè)的“新玩家”們已經(jīng)登場，它們的每一步動(dòng)作都將深刻影響行業(yè)的未來走向。

或許，這場由實(shí)業(yè)巨頭主導(dǎo)的地產(chǎn)新局，才剛剛拉開序幕。

關(guān)注 大爆炸 好運(yùn) 大爆發(fā)

注：本文寫作中參考風(fēng)財(cái)訊、地產(chǎn)人言等文章報(bào)道，特此鳴謝！