在我們的日常生活中，房子的重要性不言而喻！因為它不僅關(guān)乎我們住在哪里，住得舒服不舒服，還與我們的家庭財富緊緊掛鉤。從1998年商品房改革以來至今，樓市大致經(jīng)歷了2次拐點，一次是1998年的商品房改革，另一次就是2015年的去庫存，不夸張地說，這兩次拐點，都給了很多人財富躍升的機會，有人把握住了，實現(xiàn)了財富自由，也有人沒把握住，只能默默地羨慕別人，現(xiàn)在有懂行人表示，2025年起，樓市或迎來第3次拐點，而且國家已經(jīng)定調(diào)，房子走向逐漸清晰了。

想要完全搞清楚樓市的第3次拐點，就需要對樓市的前2次拐點有一定的認(rèn)識，我簡單說一下。

先說第1次拐點，1998年的商品房改革。在1998年之前，我國的住房大多是以單位福利分房為主，1998年改革以后，商品房逐漸成為住房供應(yīng)的主體，再后來，房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，大量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涌現(xiàn)，新建商品房的數(shù)量不斷增加，城市里各種各樣的住宅小區(qū)拔地而起，與此同時，大家的購房意識也不斷增強，從過去的等單位分房，到自己主動購房，從而使家庭購房成為一種常見的消費行為。

當(dāng)然，更重要的是房價的水漲船高，1998年的商品房改革，開啟了房價總體上漲的趨勢，在初期，房價是穩(wěn)步上漲的走勢，但后來隨著市場需求的不斷釋放以及土地等成本的增加，不同城市的房價也呈現(xiàn)出了不同程度的上漲走勢，在這個過程中，雖然也存在階段性的調(diào)整，但整體來看，房價幾乎是直線上漲的。房價的上漲，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如建材、裝修、家電等，另外，房價的上漲，還拉動了經(jīng)濟增長，促進(jìn)了城市的快速發(fā)展，使房地產(chǎn)行業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，早期的購房者，無一例外，都趕上了時代的紅利，賺得盆滿缽滿，有些人更是實現(xiàn)了財務(wù)自由，過上了讓人羨慕的生活。

再說第2次拐點，2015年的去庫存。從1998年到2014年，房地產(chǎn)的高速發(fā)展，導(dǎo)致國內(nèi)住房總量嚴(yán)重過剩，在這樣的樓市背景下，2015年召開的中央城市工作會議明確指出，2016年經(jīng)濟社會發(fā)展的主要任務(wù)就是化解房地產(chǎn)庫存。

2014年前后，因為庫存過高，房價已經(jīng)出現(xiàn)下行趨勢，但在去庫存政策的推動下，大多數(shù)城市的房價止跌企穩(wěn)，甚至出現(xiàn)一定程度的上漲，比如一些三、四線城市，通過采取棚改貨幣化安置等政策，刺激了購房需求，房價出現(xiàn)了較為明顯的回升，市場交易量大幅提高，老百姓的購房熱情被激發(fā)，有錢就買房，沒錢貸款也要買房就是那個時候大家的共識，與此同時，房地產(chǎn)的發(fā)展，也再次帶動了上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各行各業(yè)一片欣欣向榮的景象，炒房客開始四處投資，誕生了一批房姐、房叔，在那個時候，大家都認(rèn)為買房就是穩(wěn)賺不賠的買賣！通過低買高賣房產(chǎn)實現(xiàn)財富躍升的人比比皆是。

但時間來到2021年，樓市開始轉(zhuǎn)向，進(jìn)入調(diào)整通道，一直到現(xiàn)在，樓市的調(diào)整仍未結(jié)束，盡管2021年~2024年期間，各種樓市利好政策層出不窮，但樓市調(diào)整趨勢還是沒有改變，直到2024年底，國家提出要穩(wěn)住樓市，持續(xù)用力的推動房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)，同時，決策層宣布將在5年內(nèi)提供600萬套保障房，并且明確指出專項債可用于回購閑置土地和商品房，允許地方政府收購閑置房源改造成保障房，至此以后，房價才開始慢慢出現(xiàn)穩(wěn)定的走勢，這一改革，也被業(yè)內(nèi)稱為樓市的第3次拐點！對樓市的影響不亞于1998年的商品房改革和2015年的去庫存。

只不過，需要清楚的是，所謂的樓市第3次拐點，有一個字很關(guān)鍵，就是“穩(wěn)”！也就是說，前兩次拐點，目的都是為了讓樓市“升”，上升的“升”，但這次卻不一樣了，這次是“穩(wěn)”，穩(wěn)定的“穩(wěn)”！可以很明顯的看出來，樓市的“造富神話”，或許要終止了！未來的樓市，大概率會朝著健康化、穩(wěn)定化、常態(tài)化的方向發(fā)展。

從城市發(fā)展的角度來看，那些有產(chǎn)業(yè)支撐，人口不斷流入的大城市，房子的需求是穩(wěn)定的，像北京、上海等一線城市，每年都有很多年輕人懷揣著夢想去打拼，在大城市扎根，既然選擇扎根，就要有住的地方，所以，這些地方的房價雖然不會像以前那樣猛漲了，但也不至于大跌，總體是穩(wěn)定的，但一些三、四線城市，既沒有資源，也沒有特色產(chǎn)業(yè)，人口還不斷外流，房子的市場可能就沒那么樂觀了，房價可能還會繼續(xù)調(diào)整，當(dāng)然了，大跌是不可能的，穩(wěn)步下跌卻是有可能的！簡單來說，只要搞明白止跌回穩(wěn)的“穩(wěn)”字，未來房子的走向也就清晰了。

總的來說，2025年起，樓市的第3次拐點，不管是來，還是不來，普通人對待樓市的態(tài)度都應(yīng)該是按需購買，量力而行，根據(jù)自己的實際情況，理性判斷，國家已經(jīng)定調(diào)了，就是止跌回穩(wěn)，這四個字誰都能看懂，很直白，國家的意思就是希望樓市能夠穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)?，不要大起大落，如果你是剛需，遇到合適的，價格也能接受，該出手就出手，如果你是投資，那就要有投資失敗的打算，畢竟現(xiàn)在的形勢和以前不一樣了，靠炒房就能賺錢的時代已經(jīng)過去了！對此，你怎么看？