雖然春節(jié)已經(jīng)過完了，但直到春節(jié)回家過年的時候，幾位老朋友老同學(xué)坐在一起聊聊天吹吹吹！

其中老楊花了180萬在二線城市買了套房子，要知道，2024年的時候，整體的價格基本上就已經(jīng)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)了，想不到短短一年時間他所在的那個小區(qū)價格跌了已經(jīng)接近1/3了。

老楊這種遭遇其實是整個2025年樓市的一個縮影曾經(jīng)被視為最保值的房產(chǎn)，如今讓不少人對這個房產(chǎn)感覺到“恐懼” 。

1、2024年的樓市，以及2025年樓市的表現(xiàn)

2024年，全國新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%；其中住宅銷售額84864億元，下降17.6%。

全國70個中大城市二手房價格基本上都是往下跌的，沒有一個往上走的，其中廈門下跌幅度最猛，達(dá)到了13.1%。

金華、溫州、廣州、武漢、唐山、泉州、秦皇島、南昌、包頭、丹東、惠州、呼和浩特、襄陽、福州、九江、濟(jì)南等城市跌幅都達(dá)到了10%以上。

根據(jù)wind，2024年11月份的數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳房價相比最高峰下跌幅度分別為29.2%、29.6%、 29.3%、 38.2%。

剛剛2025年1月市場的表現(xiàn)，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，全國70個中大型城市新建商品房價格同比下降的城市有50個。

反正絕大部分城市不管在新房還是二手房，價格還在往下走的狀態(tài)。

那些曾經(jīng)對房價抱有幻想的業(yè)主，只能感嘆自己的資產(chǎn)不斷的被縮水！

2、原來還在幻想年后市場會像2024年一樣有一波小陽春

今年整個市場的開年好像都并不太景氣，很多業(yè)主開年就想盡一切辦法的把房子賣出去。

資產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重縮水

不少人的家庭以為在2024年的時候感覺價格降低了萬萬沒想到開年到年末的時候價格出現(xiàn)這么大，財富的縮水。

開發(fā)商的資金鏈斷裂的風(fēng)險越來越高

如今房價持續(xù)下跌，房子不好賣，開發(fā)商為了回款只能降價銷售，根據(jù)2024年的數(shù)據(jù)顯示，全國百強房地產(chǎn)企業(yè)有三成的銷售業(yè)績同比下降達(dá)到20%以上。

回籠資金困難，開發(fā)商還要支付高昂的土地款工程款利息等等，一旦是今天鍛煉引起的那么一切風(fēng)險讓眾多購房者都是“成為了最大的受害者”

銀行的不良資產(chǎn)率不斷的上升

最近這幾年銀行的不良資產(chǎn)壞賬率是不斷的上升的，這沒有為什么，因為大家手中的現(xiàn)金流實在是不足正在供房的角度來看，很多人降薪或者是被裁員供不起房了。

站在房地產(chǎn)企業(yè)的角度來看，因為房子賣不出去，回籠不了大量的資金，欠銀行的款也只能拖著拖著，然后就爛尾了。

剛剛所說的這只不過是其中的兩種因素，還有很多額外的因素影響，最終銀行的整個金融體系都會受到巨大的沖擊。

地方的財政持續(xù)的縮小

土地出讓金是當(dāng)?shù)氐呢斦杖牒苤匾膩碓矗F(xiàn)在房子的價格下跌，民營企業(yè)拿地的可能性很少國企央企也經(jīng)歷了兩年的兜底，似乎也承受不住這么大的壓力啊。

2024年的土地出讓金僅有2021年的40%左右，相比2023年也回調(diào)了30%。

真的影響當(dāng)然會影響整個城市的最基礎(chǔ)設(shè)施的投入。

3、樓市導(dǎo)致房價下跌的最基本幾個原因

整個市場供大于求的狀態(tài)

市場不可能無限的擴大的，因為房子的需求量并不會說用幾年就淘汰房子用幾十年的從1998年上評分到現(xiàn)在，中國的城鎮(zhèn)家庭住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了96%，擁有兩套住房的家庭也達(dá)到了43.5%。

目前我們的城鎮(zhèn)化率也來到了66%，未來可持續(xù)提升的空間非常的少。

而且開發(fā)商在過去大量的開發(fā)房產(chǎn)，最終導(dǎo)致現(xiàn)在有巨量的庫存，根據(jù)現(xiàn)在在建的商品房數(shù)據(jù)來看，即便未來幾年不再拿新土地去開放，也需要超過4年以上的時間才能消化得了。

救市政策很難再維持法

2024年的救市政策確實是很給力，但是政策只不過是在短時間內(nèi)調(diào)整了整個房地產(chǎn)，并沒有長效的推動市場。

這個情況在2024年幾次政策中表現(xiàn)出來的情況也就一致，包括在最后一個季度的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，是回暖了，結(jié)果到2025年開年出去又下來了。

當(dāng)然2025年有更多的政策出臺，但是沒辦法長時間維持。

整體的經(jīng)濟(jì)形勢以及就業(yè)壓力

最近這兩年整體的經(jīng)濟(jì)形勢非常的復(fù)雜，整個市場不樂觀，就業(yè)市場的壓力就越來越大，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2025年預(yù)計高校畢業(yè)生達(dá)到了1,222萬人。

所以這么多人涌進(jìn)市場，市場的就業(yè)崗位根本沒辦法能滿足這么多人的需求。

4、如何去應(yīng)對這個市場的變化？

理性看待房子價值，謹(jǐn)慎買房

一般房貸不要占到家庭收入的30%，盡可能的控制在20%以內(nèi)，假設(shè)一個家庭每個月收入2000元，那么房貸的員工盡可能的控制在4000元以內(nèi)。

優(yōu)化債務(wù)

最近這幾年很多人多多少少都有一些外債，對于債務(wù)的優(yōu)化尤為的重要，特別有很多那種小額貸之類的，交一筆大的資金等等，把這些債務(wù)全部整理，整合，延長還款周期，降低自身的壓力。

房子保持聚焦的城市

對于滿分，盡可能的選擇大城市的核心區(qū)域，因為這些地方未來所存在的價值還是在的，而且資源也是很豐富。

保留足夠的現(xiàn)金流，應(yīng)對特殊情況，我一直都說是要保留24個月以上的房貸來應(yīng)急情況的，因為降薪裁員現(xiàn)在真的是太普遍了。

沒有任何一任商品的價格會一直上漲，但我們要記住，不要想著抄底！