春節(jié)過(guò)后，重慶樓市開始漸入佳境。

率先火起來(lái)的，是一個(gè)“渝北光環(huán)旁、單價(jià)8000買橫廳洋房，還帶雙軌道+七龍珠書包”的樓盤，突然一下就成為了樓市焦點(diǎn)。

小樹在直播間看了半天，原來(lái)這個(gè)“渝北光環(huán)旁的樓盤”居然是悅來(lái)的北辰壹號(hào)。

在地圖上看了下，這個(gè)項(xiàng)目離最近的光環(huán)花園城直線距離也要接近五公里，居然也能扯得上關(guān)系，不能不說(shuō)現(xiàn)在的主播確實(shí)有想象力。

小樹去現(xiàn)場(chǎng)看了下，售樓部的人氣確實(shí)不錯(cuò)。

開發(fā)商給出了驚人的7折優(yōu)惠，據(jù)說(shuō)這幾天每天都能賣了20來(lái)套，就當(dāng)下市場(chǎng)來(lái)說(shuō)已經(jīng)算非常不錯(cuò)的了。

01.悅來(lái)神秘商業(yè)街

拿地十年仍未開街

好好的悅來(lái)板塊，為啥要去蹭中央公園的光環(huán)呢？

正當(dāng)小樹百思不得其解的時(shí)候，突然看到售樓部旁邊有個(gè)神秘的商業(yè)街，整個(gè)施工過(guò)程已經(jīng)持續(xù)很久了，但一直沒啥動(dòng)靜。

小樹沿著馬路一路往上走，發(fā)現(xiàn)這條商業(yè)街真的很長(zhǎng)，總長(zhǎng)度差不多約600米，體量非常可觀。

它的外立面采用的新中式風(fēng)格，材質(zhì)都是用的玻璃幕墻和金屬鋁板，還是花了些血本的，不過(guò)整條街看下來(lái)全是空蕩蕩的。

一個(gè)商家都沒有，一個(gè)人都看不到。

更離奇的是，商業(yè)前面的空地上應(yīng)該是要搞成綠化，但上面卻種滿了蔬菜，儼然成了附近居民的“蔬菜園”。

在靠近國(guó)博大道這邊，小樹看到了一個(gè)招商中心，原來(lái)它的名字叫熙悅里（也曾叫水木云天），開發(fā)商叫重慶木魚石物業(yè)發(fā)展有限公司。

這家開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目并不多，早年開發(fā)過(guò)木魚石花園、水木青華、水木年華等樓盤，主要都集中在渝北區(qū)，不過(guò)近些年幾乎沒啥存在感。

更神奇的是，小樹路過(guò)這個(gè)招商中心幾次，平時(shí)幾乎都是關(guān)門狀態(tài)，從來(lái)沒看到有人上班，難道老板一點(diǎn)也不著急？

門上還貼了一張招商熱線電話，小樹問(wèn)過(guò)去大概了解到一些情況。

這個(gè)商業(yè)街是2024年5月建成的，目前一直處于招商狀態(tài)，但招商情況貌似不是很理想，開業(yè)時(shí)間遲遲無(wú)法確認(rèn)。

在商業(yè)街的末端，也就是臨近坡頂?shù)牡胤揭?guī)劃了兩個(gè)酒店，計(jì)劃用來(lái)接待悅來(lái)會(huì)展中心的旅客。

其中一個(gè)是四季酒店，據(jù)說(shuō)將在今年內(nèi)開業(yè)；另一個(gè)是萬(wàn)豪酒店，“但目前仍在洽談當(dāng)中，什么時(shí)候入駐仍未可知”。

兩家酒店實(shí)拍圖

再仔細(xì)了解了下項(xiàng)目的來(lái)龍去脈，還有更驚人的發(fā)現(xiàn)。

原來(lái)這塊地的拿地時(shí)間是在2014年，總體量約4.56萬(wàn)方，拿地的樓面價(jià)高達(dá)4075元/平。

而同時(shí)期的首地江山賦和北辰悅來(lái)壹號(hào)、北大資源悅來(lái)等項(xiàng)目，拿地價(jià)也僅在3000元/平左右，這個(gè)項(xiàng)目明顯高出了一大截。

如今已經(jīng)十年過(guò)去了，同期的這些住宅項(xiàng)目基本都賣完了，當(dāng)年的開發(fā)商老板早就賺得盆滿缽滿、跑去三亞找游艇寶貝了，只有這個(gè)項(xiàng)目不死不活地躺在這里。

問(wèn)題到底出在了哪里呢？

02.悅來(lái)規(guī)劃理念超前

實(shí)際落地欠缺人氣

根據(jù)規(guī)劃顯示，悅來(lái)板塊其實(shí)是不缺商業(yè)的。

悅來(lái)新城由世界知名建筑大師彼得·卡爾索普設(shè)計(jì)，號(hào)稱打造一個(gè)“領(lǐng)先重慶50年”的生態(tài)城市樣本，設(shè)計(jì)規(guī)格高且理念超期。

整個(gè)悅來(lái)新城占地18.67平方公里，規(guī)劃人口為20萬(wàn)人，從北到南依次規(guī)劃了王家莊TOD、悅來(lái)北、悅來(lái)南和高義口等四個(gè)商業(yè)中心。

但因?yàn)榉N種陰差陽(yáng)錯(cuò)的原因，這些商業(yè)基本都停留在紙面上，沒有真正開發(fā)起來(lái)。

而在會(huì)展中心南邊的悅來(lái)南，總共規(guī)劃了近百萬(wàn)的商業(yè)體，是整個(gè)區(qū)域體量最大的商業(yè)中心，還曾一度傳出要引入COSTCO超市。

但無(wú)奈沒有地鐵、沒有人氣……這些規(guī)劃中的商業(yè)地塊，至今大多仍處于沉睡狀態(tài)。

會(huì)展中心南片現(xiàn)狀

高義口TOD現(xiàn)狀

熙悅里正處于這個(gè)區(qū)域內(nèi)，它的對(duì)面邊是悅來(lái)另外兩個(gè)比較知名的項(xiàng)目—棕櫚泉悅江國(guó)際和悅來(lái)匯。

其中悅江國(guó)際已經(jīng)交付好幾年了，但樓下的商業(yè)依然常年處于空置狀態(tài)，招商多年沒得任何進(jìn)展。

而另一個(gè)明星項(xiàng)目悅來(lái)匯，則是這幾年悅來(lái)板塊重點(diǎn)打造的綜合體。

整個(gè)項(xiàng)目由購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)、商務(wù)樓宇、高端酒店等四大業(yè)態(tài)組成，建筑體量達(dá)到21.43萬(wàn)方、總投資達(dá)到約20億元。

項(xiàng)目原計(jì)劃于2023年底竣工，2024年正式開業(yè)，顯然并沒有實(shí)現(xiàn)。

根據(jù)相關(guān)方面公布的消息，項(xiàng)目正在“緊鑼密鼓地開展招商前期工作、對(duì)接洽商多家招商企業(yè)，計(jì)劃于2025年12月前項(xiàng)目開街運(yùn)營(yíng)”。

不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地一看，工地入口大門緊鎖，現(xiàn)場(chǎng)看不到一個(gè)施工工人，著實(shí)讓人著急；有傳聞稱招商工作并不順利，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展遲緩。

是不是悅來(lái)就搞不起商業(yè)了呢？

其實(shí)也不然，在離熙悅里僅200米的地方就是國(guó)博天地和國(guó)博領(lǐng)館的社區(qū)商業(yè)街，得益于國(guó)博城和北辰壹號(hào)等樓盤的高入住率，這里的商業(yè)還算搞得不錯(cuò)。

集吃住休閑娛樂(lè)各種業(yè)態(tài)于一身，算是目前悅來(lái)最繁華的商業(yè)街了。

為什么僅僅隔了200米，兩者卻宛如天堂與地獄？

原因就是在兩者之間隔了塊空地，阻斷了商業(yè)街之間的人流，硬生生地被分割成了一個(gè)個(gè)的商業(yè)孤島，無(wú)法共享人氣。

這塊地原規(guī)劃是國(guó)博天地的二期商業(yè)，當(dāng)年還傳聞要引入紅星美凱龍家居廣場(chǎng)，形成一片大型的商業(yè)街。

不過(guò)隨著開發(fā)商的沉淪，這個(gè)規(guī)劃已變得遙遙無(wú)期。

后來(lái)這塊地?fù)?jù)說(shuō)也被端出來(lái)出售，但這兩年遲遲找不到下家，同樣淪為了周邊居民的“瓜果園”。

03.尾聲

悅來(lái)的商業(yè)該如何破局呢？

從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，悅來(lái)板塊人口居住量有限，樓盤開發(fā)又較為分散，很難聚集起足夠多的人流，來(lái)承載如此超大體量的商業(yè)。

不如順勢(shì)將這些商業(yè)地調(diào)整為住宅，既能增加區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)人口，也能增加點(diǎn)賣地收入，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)商住功能的平衡。

你覺得，悅來(lái)何時(shí)才會(huì)擁有自己的大型購(gòu)物中心呢