案件背景速覽

本案是一起共有物分割糾紛，原告李佳與被告李美麗、李堅(jiān)毅之間存在親屬關(guān)系，其中李佳系李美麗的侄女，李堅(jiān)毅系李美麗之子。爭(zhēng)議的核心是上海市楊浦區(qū)定海路 X 弄X號(hào)房屋的征收補(bǔ)償款分配問(wèn)題。

該房屋性質(zhì)為公房，最初承租人為李佳的爺爺李洪湖。在李洪湖去世后，租賃戶名變更為李美麗。2021 年 12 月，李美麗作為承租人簽訂了房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，該協(xié)議涉及的征收補(bǔ)償款總計(jì) 3,006,678元 ，這也成為了引發(fā)此次糾紛的關(guān)鍵因素。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)梳理

焦點(diǎn)一：房屋承租人身份認(rèn)定

原告李佳認(rèn)為，被告李美麗冒用其印章違規(guī)將案涉房屋承租人變更為自己。其依據(jù)在于認(rèn)為變更過(guò)程存在程序瑕疵，且自己作為與原承租人有親屬關(guān)系的一方，對(duì)該變更毫不知情。

而被告李美麗則主張，案涉房屋原為其母親單位分房，母親去世后承租人變更為父親，父親去世后，自己是依正當(dāng)程序變更為承租人。從法院查明的事實(shí)來(lái)看，1998 年 8 月，經(jīng)李美麗申請(qǐng)，因原租賃戶名李洪湖死亡，租賃戶名變更為李美麗 。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)承租人死亡時(shí)，其本處有本市常住戶口的共同居住人可以協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為共同居住人之一；若協(xié)商不一致，出租人將按照一定順序書(shū)面確定承租人，順序通常為原承租人的配偶、子女、父母等 。在本案中，李美麗作為李洪湖的子女，在父親去世后申請(qǐng)變更為承租人，符合確定承租人的順位，且變更承租人時(shí)李佳系未成年人，在長(zhǎng)達(dá)二十多年的時(shí)間里，李佳也從未對(duì)該變更提出主張，所以法院認(rèn)定被告李美麗作為承租人的身份合法有效。

焦點(diǎn)二：同住人資格判定

李佳主張自己自小在案涉房屋居住直至 2000 年因被告方出租房屋而搬離，且他處無(wú)房，符合同住人的條件。其理由是自己在案涉房屋有過(guò)長(zhǎng)期居住的事實(shí)，并且目前沒(méi)有其他住房，居住權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｕ稀?/p>

但被告認(rèn)為，原告父親于 1992 年增配控江三村房屋后，原告就隨父母搬離案涉房屋，原告未成年時(shí)遷入戶口是幫助性質(zhì)，成年后未在案涉房屋居住，且其母親于 2012 年獲得民主二村公房動(dòng)遷安置分房，原告家庭的住房利益已經(jīng)保障，所以原告系空掛戶口，不屬于同住人。

對(duì)于被告李堅(jiān)毅，其主張自己雖成年后未在案涉房屋居住，但未成年時(shí)隨父母獲配房屋，又因客觀情況未能在案涉房屋長(zhǎng)期居住，且作為承租人的直系親屬，享有居住權(quán)益，應(yīng)享有征收補(bǔ)償利益。而原告則認(rèn)為被告李堅(jiān)毅成年后未在案涉房屋居住過(guò)，又享受過(guò)福利房屋，不符合同住人的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，共同居住人是指作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人 。從本案證據(jù)來(lái)看，案涉房屋 2000 年后至征收時(shí)處于出租狀態(tài)，雖然李佳幼時(shí)在案涉房屋內(nèi)居住，但未成年時(shí)的居住利益應(yīng)附隨監(jiān)護(hù)人，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、居住情況，以及其父母的戶籍遷移情況、住房狀況及條件，現(xiàn)有證據(jù)不足以證明其符合成年后在案涉房屋居住滿一年的條件，所以法院判定李佳不符合同住人的標(biāo)準(zhǔn)。同理，被告李堅(jiān)毅曾隨父母獲配公房，幼時(shí)在案涉房屋內(nèi)居住過(guò)，成年后未居住，也不符合同住人的標(biāo)準(zhǔn)。

焦點(diǎn)三：征收補(bǔ)償利益分配

基于前面兩個(gè)焦點(diǎn)的認(rèn)定結(jié)果，原告李佳認(rèn)為征收補(bǔ)償利益應(yīng)全部歸屬自己，因?yàn)樗J(rèn)為自己是唯一符合同住人條件的人，而被告李美麗和李堅(jiān)毅都不具備獲得征收補(bǔ)償利益的資格。

被告李美麗、李堅(jiān)毅則要求共同取得征收補(bǔ)償利益，對(duì)內(nèi)自行分割。李美麗作為合法承租人，理應(yīng)享有征收補(bǔ)償利益；李堅(jiān)毅作為承租人的直系親屬，且認(rèn)為自己享有居住權(quán)益，所以也應(yīng)分得一杯羹。

法院認(rèn)為，公有房屋的征收補(bǔ)償利益歸公有房屋承租人及其同住人共有，由于李佳和李堅(jiān)毅均不符合同住人的標(biāo)準(zhǔn)，而李美麗作為承租人，雖為臺(tái)灣地區(qū)居民，仍屬中國(guó)公民，應(yīng)享有征收補(bǔ)償利益，所以判定本案的征收補(bǔ)償利益應(yīng)由被告李美麗取得。

案例深度剖析

證據(jù)采信與事實(shí)認(rèn)定

在本案中，法院對(duì)各類證據(jù)的采信秉持著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，這些證據(jù)在爭(zhēng)議焦點(diǎn)的判定中起到了舉足輕重的作用。

戶籍材料清晰地呈現(xiàn)了各方當(dāng)事人的戶口遷入遷出時(shí)間、地點(diǎn)等關(guān)鍵信息，成為判斷同住人資格的重要依據(jù)之一。例如，李佳于 1983 年 8 月自民主二村 X號(hào)遷入案涉房屋，李堅(jiān)毅于 1988 年 10 月報(bào)出生在案涉房屋，李美麗于 2000 年 9 月因臺(tái)灣定居注銷戶口 ，倪益明于 1986 年 2 月遷往本弄 X號(hào)，倪益明配偶錢XX于 1992 年 12 月遷往控江三村 X號(hào) 等信息，都與案件事實(shí)緊密相關(guān)。通過(guò)這些戶籍遷移記錄，法院能夠結(jié)合其他證據(jù)，分析當(dāng)事人在案涉房屋的居住歷史以及居住利益的附隨性等問(wèn)題。

住房調(diào)配單作為證明福利分房情況的關(guān)鍵書(shū)證，對(duì)認(rèn)定當(dāng)事人是否享受過(guò)福利分房以及是否符合同住人條件有著重要影響。1991 年 4 月李美麗的住房調(diào)配單，記載其因居住困難增配海州路 180 弄X號(hào)房屋；1991 年 8 月倪益明的住房調(diào)配單，顯示其因困難戶增配控江三村 115 號(hào)X 室房屋 。這些調(diào)配單明確了當(dāng)事人獲得福利分房的事實(shí)，為判斷他們?cè)诎干娣课菡魇昭a(bǔ)償利益分配中的資格提供了有力支撐。

證人證言在本案中也被納入證據(jù)考量范圍。證人康X陳述李堅(jiān)毅是其侄子，李美麗離婚后，李堅(jiān)毅隨母親住回案涉房屋，原告在其父親分房后就搬離案涉房屋了，李美麗 1994 年再婚后上海、臺(tái)灣兩地居住，李堅(jiān)毅仍居住，2000 年左右，李美麗遷至臺(tái)灣，李堅(jiān)毅委托證人方照顧，租房居住，案涉房屋出租。證人袁江蘭也作證稱原告在 1992 年父親分房后就搬離案涉房屋了，小學(xué)距離很近，原告會(huì)吃午飯，但不居住，當(dāng)時(shí)李洪湖住一樓，李美麗、李堅(jiān)毅住閣樓，李美麗 1995 年生育女兒后往來(lái)上海、臺(tái)灣兩地，李堅(jiān)毅委托姨媽家照顧，李洪湖去世后，案涉房屋出租。然而，原告對(duì)證人證言不予認(rèn)可，認(rèn)為證人存在利害關(guān)系，證言矛盾，也無(wú)法證明居住情況。法院在采信證人證言時(shí)，會(huì)綜合考慮證人與當(dāng)事人的關(guān)系、證言的一致性以及與其他證據(jù)的印證情況等因素。雖然證人與當(dāng)事人可能存在一定利害關(guān)系，但如果證言能夠與其他證據(jù)相互印證，仍可能被法院采信。在本案中，證人證言與戶籍材料、當(dāng)事人陳述等證據(jù)在部分事實(shí)的描述上具有一定的一致性，如關(guān)于原告搬離案涉房屋的時(shí)間等，這使得證人證言在一定程度上增強(qiáng)了相關(guān)事實(shí)認(rèn)定的可信度 。

法律適用與推理邏輯

法院在處理本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)時(shí)，嚴(yán)格依據(jù)相關(guān)法律條文進(jìn)行推理和裁判，充分展示了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆蛇壿嫛?/p>

在判定同住人資格時(shí)，法院依據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》中關(guān)于同住人的定義，即作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人 。對(duì)于李佳，雖然她幼時(shí)在案涉房屋居住，但從案涉房屋的結(jié)構(gòu)、居住情況等，結(jié)合其父母的戶籍遷移情況、住房狀況及條件，現(xiàn)有證據(jù)尚不足以證明她符合成年后在案涉房屋居住滿一年的條件，所以法院判定她不符合同住人的標(biāo)準(zhǔn)。同理，對(duì)于李堅(jiān)毅，他曾隨父母獲配公房，幼時(shí)在案涉房屋內(nèi)居住過(guò)，但成年后未居住，也不符合上述同住人的條件。

在房屋承租人身份認(rèn)定方面，雖然原告對(duì)李美麗的承租人身份提出異議，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定中確定承租人的順位，李美麗作為李洪湖的子女，優(yōu)先于原告。并且變更承租人時(shí)李佳系未成年人，在長(zhǎng)達(dá)二十多年的時(shí)間里，李佳也從未對(duì)該變更提出主張，所以法院認(rèn)定李美麗作為承租人的身份合法有效。

基于上述對(duì)同住人資格和承租人身份的認(rèn)定，法院依據(jù)公有房屋的征收補(bǔ)償利益歸公有房屋承租人及其同住人共有的法律規(guī)定，由于李佳和李堅(jiān)毅均不符合同住人的標(biāo)準(zhǔn)，而李美麗作為承租人，雖為臺(tái)灣地區(qū)居民，仍屬中國(guó)公民，應(yīng)享有征收補(bǔ)償利益，所以判定本案的征收補(bǔ)償利益應(yīng)由被告李美麗取得 。這種法律適用和推理邏輯，緊密圍繞案件事實(shí)和法律規(guī)定，環(huán)環(huán)相扣，確保了裁判結(jié)果的合法性和公正性。

案件啟示與思考 公房征收相關(guān)法律問(wèn)題總結(jié)

公眾號(hào)“舊改征收律師”團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，在公房征收過(guò)程中，承租人認(rèn)定、同住人資格界定以及補(bǔ)償利益分配是至關(guān)重要的法律要點(diǎn)。

對(duì)于承租人認(rèn)定，一般以公房管理單位的登記為準(zhǔn)。當(dāng)原承租人死亡時(shí)，其本處有本市常住戶口的共同居住人可協(xié)商變更承租戶名；若協(xié)商不一致，出租人將按法定順序書(shū)面確定承租人，順序通常為原承租人的配偶、子女、父母等 。在本案中，李美麗作為李洪湖的子女，在父親去世后申請(qǐng)變更為承租人，符合順位要求，且變更時(shí)李佳系未成年人，李佳在多年間也未提出異議，所以法院認(rèn)定李美麗的承租人身份合法。

同住人資格界定有著明確的法律標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》，共同居住人是指作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人 。在判斷時(shí)，需綜合考慮戶籍、居住時(shí)長(zhǎng)、住房情況等因素。本案中李佳和李堅(jiān)毅雖在案涉房屋有過(guò)居住經(jīng)歷，但結(jié)合房屋實(shí)際情況、他們的戶籍遷移以及家庭住房狀況，現(xiàn)有證據(jù)無(wú)法證明他們成年后在案涉房屋居住滿一年，所以不符合同住人標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)于補(bǔ)償利益分配，公有房屋的征收補(bǔ)償利益歸公有房屋承租人及其同住人共有。在具體分配時(shí)，若各方對(duì)補(bǔ)償分配無(wú)法達(dá)成一致，可向法院提起訴訟，法院會(huì)綜合考慮公房的來(lái)源、各方的居住情況、對(duì)房屋的貢獻(xiàn)等因素來(lái)確定分配比例 。若拆遷補(bǔ)償是基于房屋面積而非居住人口，補(bǔ)償款可能歸公房承租人所有。本案中，由于李佳和李堅(jiān)毅不符合同住人標(biāo)準(zhǔn)，所以征收補(bǔ)償利益由承租人李美麗取得。這些法律要點(diǎn)為類似公房征收案件提供了重要的參考框架，在處理相關(guān)糾紛時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)這些規(guī)定，結(jié)合具體案件事實(shí)進(jìn)行準(zhǔn)確判斷和處理。

親情與法律的平衡探討

從社會(huì)倫理角度來(lái)看，在處理這類家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)，實(shí)現(xiàn)親情與法律的平衡是一個(gè)極具挑戰(zhàn)但又至關(guān)重要的課題。

家庭內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)糾紛往往涉及到深厚的親情關(guān)系，如本案中的李佳與李美麗、李堅(jiān)毅，他們本是親屬，卻因房屋征收補(bǔ)償款的分配問(wèn)題對(duì)簿公堂。這類糾紛不僅關(guān)乎財(cái)產(chǎn)權(quán)益，更對(duì)親情關(guān)系產(chǎn)生了巨大的沖擊。在維護(hù)法律公正的過(guò)程中，法律的裁決雖然依據(jù)事實(shí)和法律條文做出了公正的判斷，但也可能在一定程度上傷害到親情。例如在本案中，法院的判決結(jié)果可能導(dǎo)致李佳與李美麗、李堅(jiān)毅之間的親情關(guān)系進(jìn)一步惡化，原本親密的親屬可能因此產(chǎn)生隔閡，甚至老死不相往來(lái)。

為了在維護(hù)法律公正的同時(shí)盡量減少對(duì)親情關(guān)系的傷害，實(shí)現(xiàn)法律效果與社會(huì)效果的統(tǒng)一，在糾紛發(fā)生前，家庭成員之間應(yīng)加強(qiáng)溝通與協(xié)商，明確財(cái)產(chǎn)權(quán)益關(guān)系，避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。比如可以通過(guò)簽訂書(shū)面協(xié)議等方式，對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)的歸屬、使用、處分等問(wèn)題進(jìn)行明確約定，這樣既能保障各方的合法權(quán)益，又能避免因模糊不清的權(quán)益關(guān)系引發(fā)矛盾。在糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)保持理性和克制，優(yōu)先選擇調(diào)解、和解等非訴訟方式解決糾紛。調(diào)解過(guò)程中，可以邀請(qǐng)家族長(zhǎng)輩、居委會(huì)等第三方參與，他們能夠從親情和社會(huì)倫理的角度出發(fā)，促使當(dāng)事人相互理解、相互讓步，尋求一個(gè)既能滿足法律要求，又能顧及親情的解決方案 。對(duì)于司法機(jī)關(guān)而言，在處理家庭糾紛案件時(shí)，應(yīng)充分考慮親情因素，在法律允許的范圍內(nèi)，盡量采取靈活的處理方式，促進(jìn)家庭和諧。例如在一些案件中，法院可以通過(guò)釋法明理，引導(dǎo)當(dāng)事人認(rèn)識(shí)到親情的重要性，鼓勵(lì)他們達(dá)成和解協(xié)議，從而實(shí)現(xiàn)法律效果與社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。

（注：本文由AI整理公眾號(hào)“舊改征收律師”團(tuán)隊(duì)承辦真實(shí)案例，人名為化名。）