今天公布2025年1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降，房?jī)r(jià)短期降低信號(hào)越來(lái)越明顯。

數(shù)據(jù)分析：一線城市繼續(xù)上漲 二線城市新房開(kāi)始上升

特點(diǎn)1、新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè)。市場(chǎng)趨勢(shì)變動(dòng)還是很明晰的，房?jī)r(jià)下跌城市越來(lái)越少的同時(shí)，上漲的城市越來(lái)越多。在持續(xù)的政策推動(dòng)以及信心支撐下，伴隨成交量穩(wěn)步釋放，價(jià)格止跌信號(hào)明顯。當(dāng)然，節(jié)奏上有先后，一二線城市先漲，三四線雖然還沒(méi)跟上節(jié)奏，但跌幅越來(lái)越小。

特點(diǎn)2：一線城市持續(xù)上漲。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。畢竟過(guò)了銷售沖刺時(shí)期，所以交易壓力得到暫時(shí)緩解。但房?jī)r(jià)止跌，并且在不斷筑底的跡象越來(lái)越明晰。一線城市持續(xù)走穩(wěn)，走好，對(duì)其他城市帶來(lái)信心。

特點(diǎn)3：二線城市新房環(huán)比上漲。城市競(jìng)爭(zhēng)力決定節(jié)奏不同，二線城市新房在止跌后，1月出現(xiàn)環(huán)比上漲。一來(lái)是城市利好政策持續(xù)釋放消費(fèi)力，二來(lái)，一線城市轉(zhuǎn)好對(duì)其帶動(dòng)、信心上的傳遞。這種信心和預(yù)期會(huì)向三、四線傳遞。

上海市場(chǎng)分析：夯實(shí)底部 量?jī)r(jià)齊升

從交易節(jié)奏來(lái)看，基于月底農(nóng)歷新年因素，走勢(shì)上呈現(xiàn)高開(kāi)低走格局。月初承接去年12月?lián)屖盏膽T性，周度成交能接近20萬(wàn)平方米，但后續(xù)成交震蕩走低，過(guò)年期間的一周成交縮水，不滿5千平方米。最終新建商品住宅成交面積49.1萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比減少40.7%，但同比增加8.8%。從成交前十榜單來(lái)看，高端產(chǎn)品還有慣性延續(xù)，榜單中10萬(wàn)+樓盤有4個(gè)，并且排名第一和第二均是此類產(chǎn)品。這種交易結(jié)構(gòu)直接導(dǎo)致成交均價(jià)再度回升到8萬(wàn)元/平方米以上。結(jié)合指數(shù)來(lái)看的話，繼續(xù)保持環(huán)比上漲格局，不過(guò)漲幅略微提升0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅當(dāng)期成交1.61萬(wàn)套，同比增加8.75%。并且從最近10年的1月成交量看，屬于第三高，屬于不錯(cuò)的表現(xiàn)?？臻g分布上，大浦東繼續(xù)保持一貫領(lǐng)先風(fēng)格，成交3450套，環(huán)比減少11.20%。閔行排名第二，成交1669套，寶山排名第三，成交1639套。另外兩個(gè)成交破千套的區(qū)是松江和徐匯。從空間分布可以看出，近郊區(qū)域的活躍度和遠(yuǎn)郊相差不大，說(shuō)明存量市場(chǎng)中，偏改善的房源成交不錯(cuò)，說(shuō)明前期的政策繼續(xù)利好改善需求釋放。這點(diǎn)從指數(shù)上可以看出，90-144的中間段產(chǎn)品價(jià)格漲幅相對(duì)明顯，環(huán)比上漲0.6%。隨著成交量持續(xù)保持在高位運(yùn)行，價(jià)格方面更有底氣。掛牌房源去化速度在加快，房東心態(tài)在積極好轉(zhuǎn)中。議價(jià)空間普遍鎖定在3-5%，一些優(yōu)質(zhì)房源甚至在3%以內(nèi)。

后市展望：節(jié)后穩(wěn)步恢復(fù) 市場(chǎng)蓄勢(shì)小陽(yáng)春

2月是傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)交易本身就不會(huì)活躍。不過(guò)節(jié)后市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)在有序恢復(fù)中，尤其是二手房，恢復(fù)的勢(shì)頭比新房更快些，節(jié)后第二周的周末單日成交就回到千套以上。此外，從房東的心態(tài)來(lái)看，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)信心更樂(lè)觀些。即便掛牌房源短期沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，部分房東也不急于向下調(diào)整掛牌價(jià)格。預(yù)計(jì)價(jià)格還會(huì)在次震蕩穩(wěn)固，3月或借助傳統(tǒng)銷售季，不排除醞釀上漲的沖動(dòng)。