對于市場的變化，我們根本都沒辦法預(yù)料的了，因?yàn)樽兓奶炝耍褪钦f最近這5年時間市場從價格拼命的上漲到持續(xù)的下降。

我自己是親眼見證過深圳炒房團(tuán)，一個團(tuán)伙兩三百套房子，房產(chǎn)證多到用那種行李箱來裝的！

資金是怎么來的？都是靠背后投資者融資等等各個渠道獲取而來的！

反正低的時候購買一套100萬的房子，首付30萬，三年之后價值就去到200萬，用30萬去撬動100萬的收益回報，回報率達(dá)到了340%，折算下來平均一年有170%，即便扣除所有的一些利息成本，資金成本，物業(yè)管理費(fèi)成本，收益仍能達(dá)到150%，這個數(shù)據(jù)可以說是無敵的存在！

多少人通過房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了財富自由啊？因?yàn)槲乙娮C過真的太多了。我自己在曾經(jīng)也通過房產(chǎn)賺到了人生中第1個百萬，不過后面是虧了而已。

在2020年之后，投資房產(chǎn)的虧的最多，即便是在2019年投資的房產(chǎn)沒有出手的都引來了大虧！

1、價格迎來大跳水

全國70個中大城市二手房價格，下跌的狠，沒有一個往上走的，其中廈門下跌幅度最猛，達(dá)到了13.1%。

金華、溫州、廣州、武漢、唐山、泉州、秦皇島、南昌、包頭、丹東、惠州、呼和浩特、襄陽、福州、九江、濟(jì)南等城市跌幅都達(dá)到了10%以上。

根據(jù)wind，2024年11月份的數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳房價相比最高峰下跌幅度分別為29.2%、29.6%、 29.3%、 38.2%。

全國平均網(wǎng)站回落23%的水平也真的只是平均數(shù)字而已，有很多地方的平均價格回調(diào)30%~60%。

即便價格出現(xiàn)了這么大幅度回調(diào)，眾多老百姓覺得當(dāng)前的房價仍處于相對較高的位置，買不起的還是買不起，畢竟原本的價格漲得太兇狠了。

2、未來三年市場會相對來說更激烈

知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵教授，這樣說的，未來三年價格還得要下調(diào)，而且是創(chuàng)下最近這些年來的新低。

即便現(xiàn)在政策都大幅度的放開了，也不能保證市場能夠迅速的回落，又多次政策放開，市場的回暖都是在短短的幾個月時間就降溫了。

再者現(xiàn)在的年輕人思想觀念發(fā)生了巨大的改變，不想結(jié)婚，不想買房，不想生小孩，基本上整個市場的供需關(guān)系是引來了前所未有的改變。

過去還能通過洗腦或者是等等一些誘導(dǎo)性，迫使這些人對買房有想法，現(xiàn)在這種想法已經(jīng)大幅度的被降低了。

截止到2024年末，全國新建商品房待銷售面積有7.5億平方米，比2014年去庫存之前還要多。

現(xiàn)在的開發(fā)商基本上是不考慮掙錢的，能夠回籠資金就好了。

現(xiàn)在開發(fā)商為了賣房子，各種各樣的政策贈送精裝修贈送停車位贈送家私電器，反正能想得出來的政策都出來了，整體算下來結(jié)構(gòu)甚至比周邊的一些二手房還劃算。

整個市場的競爭是很激烈！

3、價格再怎么低也是有底線的

房子的價格不可能跌回1998年的水平，同樣也不可能跌回2008年的水平！

眾多的調(diào)研數(shù)據(jù)，要跌到2015，房價上漲之前的水平，絕大部分人都是能夠接受得了的，因?yàn)槟莻€時候的房價收入比匹配現(xiàn)在的收入水平是滿足得了的。

房價收入比最高峰的時候13.6，經(jīng)過3年回調(diào)來到了10.6，國際標(biāo)準(zhǔn)是3~6發(fā)展中國家是6~9，所以我國距離這個標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)還有很大的距離，即便距離發(fā)展中國家也還有不少大概率房價收入比來到7~8之間才是符合國人對于房價的需求。

4、普通老百姓該怎么辦？

普通老百姓一定要認(rèn)清楚自己當(dāng)前的情況是怎么樣，不要盲目的去追求買房，不要跟風(fēng)的去買房。

目前我國的城鎮(zhèn)居民住房擁有率為96%，擁有兩個住房的，更是達(dá)到了43.5%。對于這么多住房的買房的人肯定就是會減少的了。

所以不急，買房的可以再等等看，畢竟現(xiàn)在不管是一線城市還是四五線城市，整體的價格都并沒有穩(wěn)定下來。

那么真的是著急買房的就選擇大城市下手，因?yàn)榇蟪鞘姓w的資源是沒辦法改變的，未來也有更多的人涌進(jìn)大城市里面去發(fā)展。

書記買房的根據(jù)自己的情況來定，不急的再等個一兩年，也許才是市場的一個“好時機(jī)”。