二娃說(shuō)

今天，一位同事跟我說(shuō)：過(guò)年的時(shí)候，看見(jiàn)每個(gè)人臉上都擠滿(mǎn)了笑容，上班后，就全都消失了......

哈哈哈哈~我就知道，你們?yōu)榱丝蠢m(xù)集，怎么也會(huì)把文章末尾的贊和在看，點(diǎn)到100的！

既然答應(yīng)過(guò)“破100”就立馬更新，那我就絕不會(huì)食言！

所以，今天二娃決定來(lái)把這篇沒(méi)寫(xiě)完的文章，寫(xiě)完它！

還是那個(gè)問(wèn)題：為什么，我至今還沒(méi)換房？

在上一篇文章中，我已經(jīng)把6個(gè)原因?qū)懗鰜?lái)了：

第一、子彈確實(shí)不夠充裕（說(shuō)到底，還是因?yàn)楦F）。

第二、最近兩年，廣州樓市行情不太樂(lè)觀，房?jī)r(jià)一直在跌，我也不想當(dāng)高位站崗的大冤種??！

第三、對(duì)行業(yè)的擔(dān)憂(yōu)，對(duì)工作及收入的擔(dān)憂(yōu)，讓我買(mǎi)房更加謹(jǐn)慎了！

第四、目前市場(chǎng)上，還真的沒(méi)有幾個(gè)我看得上（它又不嫌我窮）的樓盤(pán)！

第五、我的心態(tài)以及買(mǎi)房的思路，隨著市場(chǎng)的變化，也一直在變！

第六、我家“十一”距離讀書(shū)，還有時(shí)間。我也有個(gè)老破小能住，還沒(méi)有到“非換房不可”的地步，所以覺(jué)得還能再等等！

關(guān)于前三點(diǎn)，上一篇文章已經(jīng)詳細(xì)說(shuō)明了，還沒(méi)看的朋友，可以點(diǎn)擊文章進(jìn)行回顧?：

下面，我則重點(diǎn)講講后面幾個(gè)方面。

我看得上，想買(mǎi)的樓盤(pán)，其實(shí)并不多！

除了子彈不夠、市場(chǎng)行情低迷，以及對(duì)自己收入的擔(dān)憂(yōu)外。還有一個(gè)原因，也影響著我換房的進(jìn)度，那就是：目前，我看得上，并且想買(mǎi)的樓盤(pán)，其實(shí)真的不多！

一開(kāi)始，我最想買(mǎi)的是萬(wàn)科城市之光和品秀星樾，想必這個(gè)大家都是知道的。

為啥想買(mǎi)萬(wàn)科城市之光呢？

因?yàn)?，在我看?lái)，它是老黃埔目前來(lái)說(shuō)，綜合條件最好的樓盤(pán)，沒(méi)有之一！

地鐵：它是雙地鐵（5號(hào)線(xiàn)+7號(hào)線(xiàn)二期換乘站），我去公司上班，5號(hào)線(xiàn)可以一線(xiàn)直達(dá)，不用轉(zhuǎn)線(xiàn)。

我老婆呢，去科學(xué)城蘿崗上班，也可以通過(guò)7號(hào)線(xiàn)二期，一線(xiàn)直達(dá)。能滿(mǎn)足我們雙方的交通需求。

◆ 大沙東地鐵口附近

學(xué)位：它是華師附+黃廣府直升！這個(gè)學(xué)校組合，在黃埔來(lái)說(shuō)確實(shí)牛逼，很有吸引力。

而我是有娃的人，我們小區(qū)對(duì)口的小學(xué)又一般，所以我換房，必然是要考慮學(xué)位問(wèn)題的。

至于配套，也完全不用擔(dān)心，小區(qū)周邊有沃爾瑪，距離惠潤(rùn)廣場(chǎng)、黃埔兒童公園、少年宮、大沙地商業(yè)街都很近。我在這里從16年住到現(xiàn)在，可以說(shuō)相當(dāng)了解的。

哪條小巷子，愛(ài)丟“小卡片”我都一清二楚！

此外，城光里面還有很多朋友和同事，幾乎每個(gè)組團(tuán)都有一位我們同事。住在這里，不說(shuō)別的，周末隨時(shí)都能找到搭子約個(gè)飯！

再加上，城光的外立面+交標(biāo)+車(chē)庫(kù)，做得事真的很不錯(cuò)，我去過(guò)很多次，深有感觸。雖然它密度是真的高，但F區(qū)和E區(qū)，我是完全能接受的。

◆ 城市之光實(shí)景圖

而品秀星樾呢，也是一樣，我看中的也是它的綜合素質(zhì)夠全面！

當(dāng)時(shí)一直想買(mǎi)它的原因是啥呢？

其一，對(duì)比城市之光，它價(jià)格更親民，買(mǎi)它壓力沒(méi)那么大。

其二、它距離香雪地鐵站也不遠(yuǎn)，離我老婆公司近。她們8點(diǎn)就上班，起得早，所以買(mǎi)這里方便她一些。至于我嘛，工作相對(duì)自由，坐地鐵大不了過(guò)多花一些時(shí)間咯，反正我9點(diǎn)半上班。

其三、這個(gè)盤(pán)有九年一貫制廣外附。買(mǎi)了這里，十一讀書(shū)的問(wèn)題，起碼小學(xué)到初中，我不需要發(fā)愁！甚至都不需要我送，反正學(xué)校就在小區(qū)里面。

其四、這個(gè)樓盤(pán)大，密度不高，關(guān)鍵是不靠近大馬路，非常安靜，很宜居！高樓層視野很好，還能看山景。旁邊就是創(chuàng)新公園！

你說(shuō)它沒(méi)有缺點(diǎn)嗎？當(dāng)然有！比如，戶(hù)型真的挺差的！

但綜合對(duì)比下來(lái)，我還是覺(jué)得它最好！

◆ 品秀星樾2022年的航拍圖

至于其他一些樓盤(pán)吧，總是“偏科”太嚴(yán)重了，我都看不上，甚至還買(mǎi)不起！

比如，富頤華庭，學(xué)位是最大的優(yōu)勢(shì)，但沒(méi)地鐵，配套需要等很久啊。

星航TOD呢，戶(hù)型可以，地鐵很近交通方便，價(jià)格便宜，但學(xué)位不行啊，周邊環(huán)境暫時(shí)也不太OK。

你說(shuō)星樾山畔吧？地鐵是近啊，價(jià)格也便宜，但體量太小了，有一定噪音，且沒(méi)有九年一貫制的好學(xué)校。

不是說(shuō)這幾個(gè)盤(pán)就不好，而是不太適合我！

所以，一圈看下來(lái)，黃埔真沒(méi)有幾個(gè)我看得上的樓盤(pán)，選擇特別少！

◆ 星樾山畔實(shí)景圖

被城市之光和品秀星樾價(jià)格，勸退了！

看到這里，估計(jì)很多人會(huì)問(wèn)：二娃，那你為啥沒(méi)有買(mǎi)城市之光和品秀星樾呢？

不瞞實(shí)說(shuō)，是因?yàn)椋焊F！

我上一篇文章不是說(shuō)了嗎？我跟很多人一樣，是那種：預(yù)算不想加一分錢(qián)，但需求不肯降低一點(diǎn)的“妖艷賤貨”！甚至還想降低預(yù)算！

比如，最最開(kāi)始，市場(chǎng)好的時(shí)候，我想著加大杠桿，換房的時(shí)候往600萬(wàn)預(yù)算去買(mǎi)。現(xiàn)在呢，我嚴(yán)控在500萬(wàn)以?xún)?nèi)，不能超過(guò)500萬(wàn)！

但是，我的硬性要求是：4房！這個(gè)不能變！

因?yàn)椋?strong>二娃的“二娃”即將來(lái)了，三房根本不夠??！我還想要有個(gè)屬于自己的書(shū)房，方便我拍視頻，晚上做直播！

再說(shuō)了，我也真的不想再換房了?，F(xiàn)在買(mǎi)房，就是抱著一步到位的心態(tài)。畢竟，換一次房的成本太高了！

而城市之光的每一套成交，我都很清楚。它的4房，就很難有低于600萬(wàn)的！所以，城市之光，我是不敢想了，主動(dòng)放棄它！

然后，品秀星樾呢？

我目前中意的只有一個(gè)戶(hù)型：135㎡的5房戶(hù)型！

我甚至還專(zhuān)門(mén)找中介帶我去看過(guò)房子?？聪聛?lái)，很滿(mǎn)意，但就是價(jià)格超預(yù)算了。

同樣戶(hù)型，二娃幫粉絲買(mǎi)過(guò)一套，當(dāng)時(shí)成交價(jià)542萬(wàn)，算下來(lái)單價(jià)4萬(wàn)/㎡！業(yè)主是虧了幾十萬(wàn)賣(mài)的！

然后，我就在想，去年市場(chǎng)那么差，黃埔到處都在降價(jià)，隔壁東薈城都跌成狗了，星樾應(yīng)該還得降吧？

那這個(gè)戶(hù)型等跌到500萬(wàn)的時(shí)候，我就去買(mǎi)一套！

結(jié)果，我等呀等，等呀等......沒(méi)等到降價(jià)，竟然等來(lái)了漲價(jià)！也是日了狗了！

我一看，臥槽！這個(gè)戶(hù)型后面的成交價(jià)還越來(lái)越高了，全部都站穩(wěn)4字頭，穩(wěn)得一批！

我當(dāng)時(shí)就在想：哦豁！買(mǎi)個(gè)錘子哦~

我老婆公司沒(méi)了！我買(mǎi)房想法，就變了

這個(gè)時(shí)候，其實(shí)我對(duì)星樾都還抱有幻想：繼續(xù)等等吧，萬(wàn)一它降到500萬(wàn)以?xún)?nèi)了呢？

直到我老婆公司一夜之間沒(méi)有了！

是的，你沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)，我老婆懷孕休假期間，他們公司，突然就被收購(gòu)了?，F(xiàn)在她的同事，基本都拿賠償金走人了，她也不例外。

生娃孩子，休完產(chǎn)假回去，應(yīng)該就是辦離職手續(xù)了......

這也意味著，她要失業(yè)了！

◆ 我和這家公司之前的朋友聊天

然后，我思路一下子就打開(kāi)了：如果我老婆不在科學(xué)城上班了，我買(mǎi)房，就不需要堅(jiān)守黃埔了！

天河？

?。√旌痈F??！然后我想了一圈，天河目前好像真的沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)，能滿(mǎn)足我“近地鐵+好學(xué)位（盡可能是九年一貫制的）+配套成熟+500萬(wàn)能買(mǎi)4房”的需求??！

不過(guò)最近，倒是出現(xiàn)了一個(gè)全面性的樓盤(pán)，各方面我還挺滿(mǎn)意的，它就是天河智慧城的珠實(shí)天河都薈！

近地鐵、配套好、環(huán)境好、小高層（低密度）、戶(hù)型牛逼、總價(jià)低！300萬(wàn)起可以買(mǎi)三房！學(xué)位好像也還可以！

既然都說(shuō)到這里了，那就建一個(gè)群吧，對(duì)這個(gè)盤(pán)感興趣的，以及和我買(mǎi)房情況差不多的，都也可以進(jìn)群交流。

放心，絕對(duì)不是廣告。我確實(shí)是看好這個(gè)盤(pán)，覺(jué)得不錯(cuò)，所以想要推薦給還沒(méi)有買(mǎi)房的粉絲朋友們。畢竟，二娃現(xiàn)在成交帶看業(yè)務(wù)也在做。

不過(guò)，實(shí)際情況不允許我買(mǎi)這個(gè)盤(pán)！因?yàn)樗侨卤P(pán)，都還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，交樓還要等2年以上，所以我根本等不了??！

所以，思來(lái)想去，還是算了！

就真的印證了那句話(huà)：我嫌天河樓盤(pán)差，天河樓盤(pán)嫌我窮！

緊接著，我就把目標(biāo)投向了番禺......

我考慮過(guò)很多樓盤(pán)，比如越大星、越大和、越秀星匯錦城、星河盛世錦城、以及萬(wàn)博和樾府。

但最后，被納入中意的名單，只有兩個(gè)：一個(gè)是星河盛世錦城、一個(gè)是萬(wàn)博和樾府！

◆ 星河盛世錦城

為什么考慮星河盛世錦城和萬(wàn)博和樾府？

其他盤(pán)，為啥不考慮，介于字?jǐn)?shù)已經(jīng)很多了，我就不展開(kāi)說(shuō)了。這里就重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)為啥我考慮這兩個(gè)樓盤(pán)吧！

考慮盛世錦城的原因很簡(jiǎn)單，近地鐵，學(xué)位已經(jīng)落實(shí)了，是番中。雖然自己只有小學(xué)，但初中根據(jù)教育局的地段劃分，是可以讀星匯錦城的番中的。

等于說(shuō)，買(mǎi)這個(gè)盤(pán)，小學(xué)+中學(xué)都是番中！所以，還不錯(cuò)。

然后呢，我最喜歡它的是，低密度+小高層。這個(gè)優(yōu)勢(shì)，在整個(gè)廣州都很難得，因?yàn)楝F(xiàn)在超高層太多了，我一點(diǎn)也不喜歡超高層，我恐高?。?！

再說(shuō)了，這個(gè)盤(pán)距離萬(wàn)博也很近，地鐵2個(gè)站就到了，自己也有商業(yè)街，我覺(jué)得挺不錯(cuò)的。

所以，去年我就有粉絲去買(mǎi)了這個(gè)樓盤(pán)！他們也非常喜歡！如果你們對(duì)這個(gè)盤(pán)也感興趣的話(huà)，可以私聊咨詢(xún)我。

◆ 粉絲下定當(dāng)天合影

至于萬(wàn)博和樾府的話(huà)，我是覺(jué)得，這個(gè)盤(pán)各方面都不錯(cuò)。

地段，不用說(shuō)了嘛，就在萬(wàn)博商圈內(nèi)，絕對(duì)是番禺第一梯隊(duì)的樓盤(pán)。

然后整體品質(zhì)感和交標(biāo)，其實(shí)還可以，不說(shuō)多高端，至少是中高端了吧！

地鐵呢，距離南村萬(wàn)博也不遠(yuǎn)，18號(hào)線(xiàn)+3號(hào)線(xiàn)+7號(hào)線(xiàn)都有，不管是去黃埔、科學(xué)城、珠江新城都算方便。

至于學(xué)位呢，據(jù)我了解，大概率是可以蹭到長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府的東風(fēng)東的。所以，我在等，等學(xué)位劃分確定后，價(jià)格合適就可以考慮入手。

◆ 萬(wàn)博和樾府實(shí)景圖

那么，在我看來(lái)，價(jià)格多少合適呢？

110㎡4房戶(hù)型，降到500萬(wàn)內(nèi)，就值得買(mǎi)入！

而目前，同戶(hù)型，最新一套成交總價(jià)，已經(jīng)跌至505萬(wàn)了，而且還是中間樓層，帶看了171次才正式成交。

所以，如果2025年樓市行情依舊低迷的話(huà)，500萬(wàn)內(nèi)是完全可能買(mǎi)到的。

所以，我也不著急，持有現(xiàn)金慢慢等吧！等風(fēng)來(lái)~

◆ 110㎡戶(hù)型成交價(jià)截圖

2025年，我一定且必須得買(mǎi)房！

另外，2年前就考慮換房，之所以能拖到現(xiàn)在，是因?yàn)槲壹沂贿€沒(méi)有到讀小學(xué)的年紀(jì)，沒(méi)有到“非換房不可”的地步。

但現(xiàn)在，已經(jīng)到了！

他今年上完幼兒園大班，明年9月就要上小學(xué)了。所以，為了孩子，我今年也必須要買(mǎi)了！

反正最遲，只能拖到2026年3-4月份，晚了不行，趕不上讀書(shū)了。

再加上，我家里人多。丈母娘一直在幫我?guī)蓿岸蕖币埠芸煲獊?lái)了。所以，不換房實(shí)在住不下，十一大了，也得有自己的房間。

我想了一下，我們住主臥，丈母娘住一個(gè)次臥，然后兩個(gè)孩子，如果都是男娃，那就一間房搞定，剩下一個(gè)做書(shū)房。如果一兒一女，那小時(shí)候，他們住一間房，做上下鋪，大了就一人一間房，書(shū)房騰出來(lái)！

臥槽！這么一算，我發(fā)現(xiàn)4房好像也不太夠了........

難道我還是得等星樾135㎡的那個(gè)5房？？？？

救命啊?。。。。。。?！

以上?。ê昧?，寫(xiě)完了，如果大家能感受到我的真誠(chéng)分享，就還是點(diǎn)贊+轉(zhuǎn)發(fā)支持下吧！當(dāng)然，贊賞也是可以的！）

最后，2025年如果你要買(mǎi)房，記得找我！具體服務(wù)和收費(fèi)信息，如下圖所示！

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