說(shuō)個(gè)很多成都購(gòu)房者沒(méi)有意識(shí)到的事情，成都樓市的改善市場(chǎng)，已經(jīng)重新洗牌了！

前幾年，說(shuō)到成都集聚的新高端改善區(qū)域，很多人關(guān)注點(diǎn)會(huì)放在新區(qū)，比如麓湖、麓山、秦皇寺、興隆湖。

但從我們的分析看，現(xiàn)在成都改善聚集區(qū)域?qū)Ω纳瀑?gòu)房者的吸引力，已經(jīng)從天府新區(qū)轉(zhuǎn)移，逐漸轉(zhuǎn)移到傳統(tǒng)核心的5+1區(qū)，未來(lái)的成都房產(chǎn)改善市場(chǎng)認(rèn)可度和競(jìng)爭(zhēng)力，也會(huì)進(jìn)一步向5+1區(qū)傾斜。

這一點(diǎn)改變，對(duì)于成都購(gòu)房者，特別是高預(yù)算購(gòu)房者而言，很重要。因?yàn)閰^(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的背后，都是財(cái)富和人口迭代的較量。

而現(xiàn)階段5+1區(qū)的新改善代表，就是錦江區(qū)的3.5環(huán)沿線。

在我看來(lái)，未來(lái)幾年成都最能吸引改善購(gòu)房者的區(qū)域，會(huì)是錦江區(qū)的3.5環(huán)沿線：三圣鄉(xiāng)-白鷺灣-林家壩-金融城三期。

無(wú)論是前幾年我分析成華區(qū)會(huì)強(qiáng)勢(shì)崛起。還是現(xiàn)在分析高預(yù)算購(gòu)房者，逐漸轉(zhuǎn)移到傳統(tǒng)核心的5+1區(qū)，以及今天主要說(shuō)的錦江區(qū)3.5環(huán)，其根本都是在成都從"增量時(shí)代"向"存量時(shí)代"轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)下做的分析判斷。

在這個(gè)趨勢(shì)基礎(chǔ)之上，錦江區(qū)3.5環(huán)既有位置認(rèn)可度，有較大的開(kāi)發(fā)規(guī)模，還有市場(chǎng)熱度，在未來(lái)改善市場(chǎng)具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，自然水到渠成。

從位置上來(lái)說(shuō)，錦江區(qū)3.5環(huán)雖然處于三環(huán)外，但南三環(huán)是整個(gè)成都三環(huán)內(nèi)徑最短的。同時(shí)南3.5環(huán)，本身就算是目前成都人口和城區(qū)分布的一個(gè)相對(duì)中點(diǎn)位置。

理論上3.5環(huán)并不算是非常好的位置，但結(jié)合成都現(xiàn)在的實(shí)際情況，錦江區(qū)的3.5環(huán)在位置方面的確算優(yōu)質(zhì)。

在錦江區(qū)3.5環(huán)中間隨便取一個(gè)點(diǎn)，距離成都的四個(gè)核心點(diǎn)位天府廣場(chǎng)、東大路、金融城、大源直線距離都能控制在10公里以內(nèi)。

說(shuō)錦江區(qū)3.5環(huán)現(xiàn)在配套很好，肯定不現(xiàn)在。作為新發(fā)展區(qū)域，配套必然需要時(shí)間發(fā)展，但不可否認(rèn)，對(duì)比其他新發(fā)展區(qū)域，錦江區(qū)3.5環(huán)的風(fēng)險(xiǎn)要小很多。

為什么我會(huì)認(rèn)為錦江區(qū)3.5環(huán)會(huì)越來(lái)越高預(yù)受購(gòu)房者的青睞？

比起所謂的規(guī)劃，什么金融城三期、白鷺灣產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，什么林家壩DOT各種學(xué)校、醫(yī)療等等配套，錦江區(qū)3.5環(huán)沿線真正有優(yōu)勢(shì)的就位置，位置的確定性，直接提高了區(qū)域未來(lái)的配套兌現(xiàn)能力。

從土地角度說(shuō)，成都繞城到三環(huán)范圍，位置最好是正南繞城，其次就是東南繞城范圍內(nèi)。

正南范圍，高新區(qū)基本上修滿了，只剩下還能規(guī)模開(kāi)發(fā)的就剩金融城三期（屬于錦江區(qū)）。

至于東南繞城范圍內(nèi)就是三圣鄉(xiāng)-白鷺灣-林家壩，剛好有規(guī)模的大面積的可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，可以說(shuō)錦江區(qū)3.5環(huán)剛好就有這個(gè)打造條件。

從市場(chǎng)熱度來(lái)說(shuō)，成都現(xiàn)在土拍樓面價(jià)的前五的地塊，其中4塊都是錦江區(qū)3.5環(huán)沿線。

大家要清楚，在樓市，對(duì)區(qū)域而言，有實(shí)力沒(méi)宣傳不行，沒(méi)實(shí)力只靠宣傳更不行。

真正要起來(lái)，除了自身有實(shí)力（好基礎(chǔ)，好的發(fā)展空間），還需要有宣傳。

起碼錦江區(qū)3.5環(huán)在現(xiàn)階段的一級(jí)市場(chǎng)得到肯定，市場(chǎng)的熱度也就起來(lái)了。（一級(jí)市場(chǎng)土拍、二級(jí)市場(chǎng)新房、三級(jí)市場(chǎng)二手房）

傳遞到二級(jí)市場(chǎng)，錦江區(qū)現(xiàn)在新房的去化情況也很好。

（購(gòu)房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號(hào)“不魚(yú)說(shuō)房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息?。?/p>

很多人不懂，為什么這幾年我會(huì)一直建議購(gòu)房者買(mǎi)房盡量考慮不考慮新區(qū)或者是郊區(qū)，而是5+1城區(qū)。

主要是你們沒(méi)有太多時(shí)間去了解成都，你們用一點(diǎn)心查一下，2023年末全市建成區(qū)面積1309.9平方公里，傳統(tǒng)環(huán)狀擴(kuò)張模式已快觸及天花板。

城市發(fā)展從"量變"到"質(zhì)變"基本上沒(méi)有太大懸念。

如果城市繼續(xù)擴(kuò)張，可能大家短時(shí)間內(nèi)還是更愛(ài)新區(qū)，但野蠻擴(kuò)張不適合現(xiàn)在的成都了??！

錦江區(qū)3.5環(huán)的崛起，并且我認(rèn)為會(huì)越來(lái)越吸引高預(yù)算購(gòu)房者，本質(zhì)上是還是借了城市發(fā)展轉(zhuǎn)向的東風(fēng)，成都不再追求攤大餅式的野蠻生長(zhǎng)。

當(dāng)然，你要是認(rèn)為它現(xiàn)在新房貴，也沒(méi)有錯(cuò)，很早之前我已經(jīng)說(shuō)過(guò)了，買(mǎi)房已經(jīng)不再是一個(gè)對(duì)錯(cuò)的問(wèn)題，而是一個(gè)怎么選擇的問(wèn)題。

在我看來(lái)，買(mǎi)房早就不應(yīng)該是一個(gè)賺錢(qián)的投資，就是你有居住需求，按需購(gòu)買(mǎi)。

對(duì)于高預(yù)算購(gòu)房者而言，錦江區(qū)3.5環(huán)并不是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，而是把現(xiàn)在的幾個(gè)要素疊加在一起，是相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)小的選擇。