你現(xiàn)在住的房子房齡多少？如果是高層住宅，最早的一批房齡也才三、四十年，大部分高層建筑也才建成十幾年左右，雖然中國房地產(chǎn)烈火烹油，但時間上畢竟還很年輕。

不過放眼全世界的房地產(chǎn)，其實有相當多都是高齡房，甚至是改造房，我們必然也會到那個階段，你以后遇到的房子，以前可能是工廠、店鋪、酒店、甚至方艙醫(yī)院，再甚至是監(jiān)獄？

有可能么，還真有可能。

前一陣，“遠東第一監(jiān)獄”上海提籃橋監(jiān)獄搬家，從上海市中心區(qū)之一的北外灘搬到了與蘇州交界的青浦區(qū)。原址作為上海的保護建筑，目前計劃改造成為監(jiān)獄主題博物館、法制教育基地或者主題酒店等，以后去那邊可能會有監(jiān)獄路線專屬的city walk了，是正經(jīng)的純獄風。

這新聞在國內(nèi)屬于非常新鮮的，但在老牌工業(yè)國家實在是屢見不鮮，畢竟他們有太多太多房子都需要改造再利用了。

比如兩個月前，"神秘"的中國富豪畢錢寧花700萬英鎊買下了英國的雷丁監(jiān)獄，說要花將近1個億英鎊（約10億人民幣）要改造成綜合性藝術園區(qū)，以后這里可能就是集藝術、人工智能、酒店于一體的文化旅游地標建筑了，為這個離倫敦不遠的小鎮(zhèn)增加些人氣。

英國政府在這種建筑更新?lián)Q代再利用方面可以說非常熟練，雖然全英囚犯目前關押了有8萬人，但是老監(jiān)獄設計老舊、運轉(zhuǎn)效率低、維護成本高，政府就一邊賣老的，一邊建新的。

所以之前就有過監(jiān)獄改造成經(jīng)濟適用房和五星級旅館的案例，效果都頗為不錯。

恰好我上個月去香港玩，就去了中環(huán)大館，這里以前是中區(qū)警署、維多利亞監(jiān)獄的所在地，已經(jīng)有一百年的歷史了，而如今，經(jīng)過10年的活化工程改造，這里已經(jīng)改造成了集餐廳、商店、藝術館于一體社區(qū)。

在大館的監(jiān)獄咖啡館里，你可以待在鐵窗里、坐在冰冷的鐵椅上，看著百年前的“純獄風”，品著2025年的手沖咖啡，感受兩個時空的碰撞。

房子是我們現(xiàn)在的一個大問題，愁太貴也愁太多，但從建筑設計的角度來看，房子原本只是一個實物產(chǎn)品，我們長期習慣的各種指標，各種功能規(guī)范，各種限制，遠期來看可能都會變，像是監(jiān)獄改造這種靈活多變、功能融合、便于流轉(zhuǎn)的空間利用方式，越來越多，我們早晚會習以為常見怪不怪。

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