1，北京的實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)，最近兩周下滑非常嚴(yán)重。

本周成交數(shù)據(jù)，周一：222套，周二：151套，周三：147套。這幾個(gè)數(shù)據(jù)是什么概念呢？周中的成交數(shù)據(jù)150套左右，甚至以下，是特別差的市場里的成交數(shù)據(jù)。

上周的成交數(shù)據(jù)，周四：120套，周五：139套。這也是今年單天成交數(shù)據(jù)最差的幾次。上周由于受小作文影響，周一到周三的成交量還可以，都在200套以上，小作文風(fēng)波過了之后，周四之后的成交量直接掉下來了。

再來看下每周的成交數(shù)據(jù)：

北京單周成交數(shù)據(jù)如果到了1500套以下，基本上就到了最差的市場狀態(tài)，看這周的成交趨勢，大概率會跌到1500以下。

單周成交數(shù)據(jù)如果能維持在1800套以上，市場的整體表現(xiàn)就還可以。在新政之后的這段時(shí)間里，北京的單周成交量維持在了1800-3500套這個(gè)區(qū)間里。

本周應(yīng)該是第一次跌破1800，甚至往1500以下走。

2，在24年八九月份，北京的二手實(shí)時(shí)成交就維持在1500左右，那是很差的市場階段。后來北京出的連續(xù)放松政策。

3，基本可以肯定的是，接下來北京的成交量會維持在1500這個(gè)數(shù)據(jù)左右，甚至更低。市場沒后勁。（當(dāng)前的市場房源現(xiàn)狀，及買家心態(tài)，決定了成交很難起來）

4，有人說，現(xiàn)在成交量差，是因?yàn)榉孔訄?bào)價(jià)太高，沒法下手。

很多人都有這個(gè)疑問，這種現(xiàn)狀后續(xù)會咋走？

第一，北京這種短期行情，它的表現(xiàn)每次都這樣，到了行情收尾階段，就是業(yè)主預(yù)期高，買家不接盤；第二，放到上漲的市場里，賣家預(yù)期高，買家也會接盤，房價(jià)會往上拉，現(xiàn)在是后勁不足的問題——賣家預(yù)期高，買家不接。僵持下去，如果房子不好賣，價(jià)格還會有松動。

5，關(guān)于市場走勢的文章，大家可以多參考一下我公眾號的其它文章，我寫市場相關(guān)的文章比較多，多刷一下能對市場有更立體地認(rèn)識。

6，關(guān)于北京樓市，我覺得既沒有必要盲目看空，也沒必要閉眼喊漲，這兩類人往往都是不懂市場的人。市場本身有它的規(guī)律，看懂市場的規(guī)律，了解市場，然后去幫助我們做買房或賣房決策。到了決策層面，每個(gè)人有每個(gè)人的需求，按照自己真實(shí)的需求，該買就買，該賣就賣，了解市場會幫助你更理性地去決策。

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