時間過得可真快，不知不覺間，2024年已經(jīng)結(jié)束了，你敢想嗎？00后現(xiàn)在虛歲都已經(jīng)25歲了，也到了談婚論嫁、買房成家的年紀(jì)。這個年紀(jì)，要是擱在我們90后身上，大概率早就已經(jīng)開始籌措首付，準(zhǔn)備買房了，但現(xiàn)在的00后不一樣了，他們似乎對買房已經(jīng)不感興趣了。

為什么我會這樣說？沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)。我身邊的00后， 我?guī)缀醵紗栠^他們同一個問題，就是：你還會不會買房？他們的回答基本都差不多，普遍認(rèn)為租房要比買房好。我姑姑家的孩子就直言不諱地對我說，買房就是腦子有問題，拿一家人的積蓄去換30年的房貸，有什么好的？這不就是給自己套上了沉重的枷鎖嗎？

這些話可能有些人不理解，但在我看來，事實也確實如此！現(xiàn)在的房價，雖然不像前幾年那樣一路狂飆了，但對于大多數(shù)普通家庭來說，壓力還是不小的。比如像我老家那樣的三、四線城市，地段稍微好點(diǎn)的房子，至少也要100多萬，首付15%，也要20萬左右，這對于剛畢業(yè)的年輕人來說，不靠家里人，有幾個能買得起？

相比買房，租房就要輕松多了，而且還自由！比如工作不順心，想辭職就辭職，再比如厭倦了一座城市，想換個地方生活，可以想走就走，無憂無慮。我有個大學(xué)同學(xué)就是這樣，畢業(yè)十多年了都沒有買房，一直在上海租房住，去年，因為他所在的公司業(yè)務(wù)調(diào)整，天天加班，他覺得太累了，立馬就辭職了，然后就直奔云南麗江晚了三個多月，玩完以后就來了濟(jì)南，打算在濟(jì)南找工作，在濟(jì)南生活，整個過程特別輕松，要是買房的話，他還能這么瀟灑嗎？

其實，現(xiàn)在的年輕人不僅不想買房了，甚至連結(jié)婚都不想結(jié)了。有數(shù)據(jù)顯示，2024年1~3季度，全國結(jié)婚人數(shù)大約有474.7萬對，比去年同期減少了94.3萬對，可以看出來，現(xiàn)在的年輕人結(jié)婚意愿越來越低，結(jié)婚的少了，自然對買房的需求也就沒有那么迫切了。

在這樣的背景下，未來的房地產(chǎn)走勢又會如何發(fā)展？首先我要恭喜還沒買房的人！現(xiàn)在來看，低收入群體的“福利”來了，2025年房價可能還會降。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2024年，全國共計籌措保障性住房、保障性租賃住房大約172萬套。什么是保障性住房以及保障性租賃住房？簡單來說，就是政府為中低收入住房困難的家庭提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或者租金的住房，主要是為了解決這些家庭的住房問題，讓大家都能有個安穩(wěn)的住所。

比如河南鄭州，第二批配售型保障性住房公開配售工作已經(jīng)正式啟動，房子都是精裝修的，還配備車位使用權(quán)。再比如廣東深圳，已經(jīng)啟動7個保障性租賃住房項目，租金是市場參考價的60%。還有山西太原，山東濟(jì)南、湖北武漢等城市，也都紛紛加緊保障性住房的建設(shè)和投入工作。

為什么要建保障房？而且還建那么多保障房？主要有2個原因。一個是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系發(fā)生了重大變化，以前是供不應(yīng)求，現(xiàn)在是供大于求，建保障房可以去化一部分庫存，因為很多保障房都是通過收購庫存房來的；另一個是過去20年房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，房價也跟著水漲船高，雖然現(xiàn)在的城鎮(zhèn)居民住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了96%，但仍舊有很多中低收入群體沒有房子，或者說買不起房子，建保障房就是為了解決這部分人的住房問題，讓大家都能有房子住，真正的實現(xiàn)共同富裕，真正的實現(xiàn)住有所居。

我們都知道，這兩年房價已經(jīng)出現(xiàn)松動的跡象，不管是三、四線城市，還是一、二線城市，房價都出現(xiàn)了明顯下跌，就拿濟(jì)南來說，以前房價最高的時候，連唐冶、郭店這些城市邊緣地帶房子都能賣到一萬五以上，現(xiàn)在有些樓盤已經(jīng)降到了一萬二左右的價格，甚至更低，而且開發(fā)商還推出了各種優(yōu)惠活動，比如買房送車位，買房減免物業(yè)費(fèi)，打折銷售等等，目的就是為了能把房子賣出去。

隨著保障房的大量入市，肯定會對商品房形成分流，比如經(jīng)濟(jì)不寬裕的家庭，可以申請保障房，對于沒買房的人來說，這絕對是個大福利！以前看著房價高，只能干著急，現(xiàn)在可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況和實際需求來選擇，買商品房的人少了，價格自然就降下來了，整體來說，個人覺得，2025年房價可能還會降。

總之，當(dāng)下樓市已經(jīng)越來越友好了，年輕人以及中低收入群體買不起房子，感覺壓力大，可以去申請保障房，也能滿足居住需求，有房子的家庭，想改善居住條件，也可以在未來的住房市場中找到適合自己的解決方案，因為房價還會降，改善換房的壓力也會減輕。對此，你怎么看？