最近無(wú)事跟小伙伴去中山轉(zhuǎn)了一下，在那邊玩了幾天，也踩了一些樓盤(pán)，順帶研究了一把中山的房子

因?yàn)榇_實(shí)經(jīng)常直播或者有時(shí)候收到粉絲的私信，還是有挺多問(wèn)中山或者東莞惠州這種臨深板塊的，現(xiàn)在東莞惠州基本大家都沒(méi)有怎么關(guān)注了

我也想著有深中通道的開(kāi)通，應(yīng)該中山的樓市會(huì)火一些，關(guān)注度應(yīng)該也會(huì)比較高，但走了幾天以后，發(fā)現(xiàn)并非我想的那么美好

2024年深圳放開(kāi)限購(gòu)以后，所有的熱度全都往這邊走了，而有深中通道開(kāi)通和各種政策刺激的中山，反而還退步了

2024年共網(wǎng)簽了20493套房，相比近10年這個(gè)成交量還是最低的，10月份政策加碼的刺激下，也就成交了2436套，2月份僅不到800套房網(wǎng)簽

巡視了一番，很多售樓處都空淡淡的，我在龍華出發(fā)過(guò)去中山，全程大概開(kāi)了4分鐘，剛下通道到馬鞍島那一片路上也是沒(méi)啥人

這邊價(jià)格跟龍崗?fù)鈪^(qū)的差不多，便宜的樓盤(pán)單價(jià)大概1.3萬(wàn)左右起步，而且還是一些小高層的設(shè)計(jì)，價(jià)格和戶型都還不錯(cuò)

但還是會(huì)受到地段的影響，而沒(méi)什么人關(guān)注，以前深中通道還沒(méi)有開(kāi)通的時(shí)候這里就被超過(guò)一波了，記得最高峰是有4萬(wàn)多的單價(jià)，現(xiàn)在回落的也是蠻夸張的

這邊銷(xiāo)售告訴我說(shuō)，很多深圳福田南山的客戶也來(lái)這里買(mǎi)房了，估計(jì)是自己創(chuàng)業(yè)的搞辦公室，價(jià)格低才會(huì)來(lái)這里買(mǎi)吧

過(guò)路費(fèi)66塊錢(qián)，每天通勤來(lái)回近2個(gè)小時(shí)，高峰期再疊加，我覺(jué)得應(yīng)該沒(méi)有多少人愿意去折騰

寶安就近點(diǎn)，應(yīng)該20多分鐘，但這個(gè)過(guò)路費(fèi)核算下來(lái)，還真不如直接在上班點(diǎn)附近租個(gè)房算了

遠(yuǎn)離通勤主干點(diǎn)的樓盤(pán)，基本上價(jià)格還一直再下滑，便宜點(diǎn)的2000多一平的也有，這跟老家的房子差不多價(jià)格了

但這些就不可能存在深圳客來(lái)買(mǎi)的了，只會(huì)是本地上班的剛需去買(mǎi)，或者有那么一部分當(dāng)年跟著炒概念來(lái)買(mǎi)了中山房子做投資的可能也在里頭

整體的趨勢(shì)看，估計(jì)是很難起來(lái)的了，而且大部分的房源還會(huì)持續(xù)掉價(jià)，畢竟這么大力度的政策刺激，成交量依然沒(méi)有上來(lái)，更別說(shuō)價(jià)格能穩(wěn)住了

感覺(jué)“止跌回穩(wěn)”在這里就很難實(shí)現(xiàn)

另外還有其他粉絲問(wèn)到我的什么，深汕合作區(qū)就更別想了吧。價(jià)格便宜，但是跟深圳真的沒(méi)啥關(guān)系，去那邊啃個(gè)大餅，那老塞牙了

有人會(huì)問(wèn)了：價(jià)格很低買(mǎi)個(gè)大別墅住？

那能不能接受每周末開(kāi)車(chē)2個(gè)小時(shí)過(guò)去那邊打掃一下這套房子，然后住2個(gè)晚上再趕回深圳打工呢？

對(duì)于深中通道的開(kāi)通，我覺(jué)得對(duì)樓市是沒(méi)有什么促進(jìn)的，深圳同步的放松了限購(gòu)，有點(diǎn)錢(qián)的或者外地客只會(huì)往深圳跑，更不可能往這邊去炒概念了

而唯一能提高的就是這邊的消費(fèi)而已，畢竟這邊的物價(jià)確實(shí)便宜點(diǎn)，89塊錢(qián)吃個(gè)自助餐還有牛舌和甲魚(yú)（嗨離譜），這個(gè)能吸引一下深圳人過(guò)來(lái)，僅此而已

買(mǎi)房要多跑多看，不要一股腦跟著沖~