01、金茂推出一款新戶型

這兩年北京新盤里，很少有能讓閱盤無數(shù)的貓子心動(dòng)戶型了。

今天要說的三環(huán)金茂新盤，有億點(diǎn)點(diǎn)不一樣。

年末，北京南城首個(gè)架空層項(xiàng)目——金茂·璞逸豐宜要推出一款新戶型，平等的創(chuàng)飛同面積段戶型。

這戶型有哪些亮點(diǎn)呢？允許我賣個(gè)關(guān)子，咱們一會(huì)聊。

先看看項(xiàng)目基本情況。

金茂·璞逸豐宜一共分南北兩個(gè)地塊，規(guī)劃了14棟住宅樓，5-18層的洋房+小高，共504套房源。

我們手畫了一版戶型樓棟分布圖：

北區(qū)全洋房，共8棟樓，戶型面積段為110平-192平

南區(qū)小高，共6棟樓，戶型面積段為110平-136平

整個(gè)小區(qū)共有5個(gè)戶型。

分別是建面約110平-136平-153平-177平-192平。（下圖僅供參考，后續(xù)會(huì)有微調(diào)）

我們把每個(gè)戶型所在的地塊及樓棟，還有層高等信息整理了一個(gè)表格。

其中在樓王位置的192平大戶型數(shù)量非常少，只有31套房源。

所有戶型都替大家看過了，歸納五個(gè)特點(diǎn)：

• 110平以上戶型都有獨(dú)立家政間

• 大陽臺(tái)+設(shè)備平臺(tái)送到手軟，得房率90%以上

• 大尺度寬廳，豪宅感更強(qiáng)

• 首個(gè)花廳設(shè)計(jì)，采光觀景兩不誤

• 多套房配置，三代同堂保障家人私密性

110平以上戶型都有獨(dú)立家政間，150平以上戶型，都是獨(dú)立玄關(guān)入戶。

居住屬性遠(yuǎn)在改善之上。

好了，接下來咱們說說重點(diǎn)戶型。

ps：戶型還沒定稿，貓叔團(tuán)隊(duì)給大家整理了一版本手繪戶型圖供參考。

加微信maoduidui03可領(lǐng)取手繪戶型。

02、建面192平戶型解析

金茂·璞逸豐宜的192平 是貓子最喜歡的戶型。

據(jù)說這個(gè)戶型做的有樣板間，期待期待。

• 陽臺(tái)外搞了個(gè)小花廳

192平除了我們能想象到的傳統(tǒng)突破點(diǎn)，北邊的家政間，北向臥室的黑科技部分，南向客廳、南向臥室的黑科技部分之外，還有一個(gè)突破。

你們找的到嗎？

192平戶型最大的突破和亮點(diǎn)，就是花廳。這是豐臺(tái)戶型改革的一大步。

本以為客廳外有陽臺(tái)廳已經(jīng)很豪橫了，但是沒想到，在陽臺(tái)廳外還有一花廳。

室內(nèi)室外雙陽臺(tái)，美滋滋。

花廳長度超8米，差不多和小快艇的長度相當(dāng)，花廳寬約70公分，喜歡養(yǎng)花花草草的人肯定喜歡這個(gè)位置。

在這里，你能享受到四重視野。

遠(yuǎn)眺南向的城市景觀，中看小區(qū)園林景觀，近賞花廳空中花園，內(nèi)享陽光浴空間。

以前羨慕的南方好戶型，終于被金茂改良到北京了。

• 獨(dú)立電梯廳+獨(dú)立玄關(guān)，雙玄關(guān)設(shè)計(jì)

出了電梯后，門口前的這部分空間屬于業(yè)主的私人空間。

能打一組鞋柜+換鞋凳，進(jìn)門前換鞋這一步在門外就能完成。

玄關(guān)最主要的功能之一是保障業(yè)主私密性，被越來越多的改善家庭重視。

如果沒有玄關(guān)，門口站個(gè)陌生人，室內(nèi)擺設(shè)一秒眼就能看個(gè)七七八八。

比如朝陽的一個(gè)新盤，同樣是190平左右戶型，餐客廚隱私多少會(huì)差點(diǎn)兒意思。

有獨(dú)立玄關(guān)，陌生人在門口能看到的就是對面墻面上的一幅藝術(shù)畫。

私密感提升不是一點(diǎn)半點(diǎn)兒。

• 戶型方正，超大面寬

另外，戶型看上去的第一眼感覺是大面寬，方正。

大面寬意味著采光和景觀都會(huì)不錯(cuò)，方正意味著空間能最大化利用，也省去了定制合尺寸的家具電器的麻煩。

戶型整個(gè)南面寬超16米，單獨(dú)說數(shù)字你可能沒什么概念。

標(biāo)準(zhǔn)的羽毛球場地長13.4米，這個(gè)戶型面寬尺度超過了羽毛球場地長度，知道192平戶型的面寬有多夸張了吧。

LDKB一體化格局，5個(gè)活力點(diǎn)

單獨(dú)看客廳，客廳面寬就有近6米，與一個(gè)寬1.8米的大陽臺(tái)連通，再加上北側(cè)的餐廳和廚房，便實(shí)現(xiàn)LDKB一體化格局。

整個(gè)面積超60平，完全打開的空間超有豪宅范的氣場。

關(guān)鍵是這個(gè)LDKB一體化格局實(shí)現(xiàn)后，你站在公共空間任何一個(gè)位置，視域能覆蓋每個(gè)空間，能提高和家人的交互頻率。

整個(gè)空間實(shí)現(xiàn)5個(gè)活力點(diǎn)位——廚房、餐廳、沙發(fā)、多功能區(qū)、陽臺(tái)。

因?yàn)榭蛷d足夠?qū)?，除了放置沙發(fā)外，還能背靠沙發(fā)隔出來一個(gè)開放式的書房，方便爸爸辦公，孩子也能在這寫作業(yè)，或者練習(xí)書法。

媽媽在廚房切菜，孩子在餐桌玩積木，爺爺在沙發(fā)看報(bào)紙，奶奶在陽臺(tái)收拾花草，爸爸在多功能區(qū)辦公。

一家人在一起卻又不相互打擾，需要搭把手一個(gè)眼神手勢都能很快得到回應(yīng)。

• 廚房不再占據(jù)交通要核

  有獨(dú)立的就餐空間

廚房與傳統(tǒng)戶型也不一樣。 別家的轉(zhuǎn)角窗在客廳 或臥室， 金茂把 轉(zhuǎn)角窗機(jī)會(huì)給了廚房。

北京很多大戶型，餐廳都是在交通要道的位置。這樣雖然充分利用了空間，但是就餐環(huán)境就有點(diǎn)雞肋。

有獨(dú)立的餐廳位置，還帶明窗，并且餐廳和廚房緊挨著，功能性更整體，動(dòng)線也更合理。

至于家政間，也給安排好了，就在廚房旁邊。

這里本來是設(shè)備平臺(tái)，空間足夠大，做個(gè)家政間。

放洗烘一體機(jī)、清掃工具等足夠了，飯后打掃餐廳，可以把碗筷直接的放進(jìn)廚房，從家政間拿出吸塵器拖地，使用后直接放回，動(dòng)線方便合理。

• 2.5個(gè)套房，保障家人居住體驗(yàn)

每個(gè)功能空間基本做到了動(dòng)靜分離，家庭成員多也不怕。

兩個(gè)帶陽臺(tái)的南向套房，均配備了獨(dú)立衛(wèi)生間。

北向臥室距離干濕分離的客衛(wèi)很近，出門一轉(zhuǎn)彎就到了，相當(dāng)于一個(gè)類套房設(shè)計(jì)。

這么看下來，192平四居等于說是做了2.5套房設(shè)計(jì)。

主臥套房面積超40平，陽光主衛(wèi)面積就有10平，主臥套內(nèi)部能男女主人雙衣帽間設(shè)計(jì)，空間綽綽有余。

旁緊挨著帶陽臺(tái)的南向小臥室，做了類子母房設(shè)計(jì)。

每個(gè)臥室空間都足夠大，居住舒適度非常高。

并且戶型的收納系統(tǒng)也做的非常好，這個(gè)等樣板間出來咱們再細(xì)聊。

好是真的好，不過建面192平房源太少了，建議預(yù)算2000萬左右的寶子考慮。

再來說說項(xiàng)目的主力戶型，建面約136平和153平。

建面約153平戶型同樣是有超大獨(dú)立玄關(guān)，保護(hù)家人隱私。

同樣是2.5套房設(shè)計(jì)。

建面約136平戶型有獨(dú)立家政間。戶型上亮點(diǎn)不如150平以上大戶型。

但是大陽臺(tái)和花廳同樣給安排上了，很適合改善入門家庭選擇。

另外還有177平戶型，其他戶型圖最近一周也會(huì)官宣。

目前售樓處已開放。

項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)10.75萬/平。后續(xù)貓叔團(tuán)隊(duì)會(huì)組織看房團(tuán)，大家感興趣的話來加maoduidui03報(bào)名。

03、會(huì)所及園林效果圖

關(guān)于小區(qū)配置也不低，會(huì)所、游泳池、健身房等都有。

官方已經(jīng)公布了幾張效果圖，注意，這些僅供大家參考，并不是最終交付標(biāo)準(zhǔn)：

更多項(xiàng)目一手消息，我們會(huì)群內(nèi)第一時(shí)間分享，

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