買房人沖沖沖......開發(fā)商殺紅，瘋狂背刺卻在加劇

俗話說，死道友不友貧道！

論起來，“瘋狂背刺”起始應(yīng)該就是11月初灃東高新融合區(qū)的土拍，同是保利地產(chǎn)摘地，僅一路之隔（保利天匯2022年12663元/㎡）樓面價差出了4561元/㎡。

項目迅速入市，在12月份保利云谷和著備案價公示，整體均價都在2萬元以內(nèi)，最低的4號樓打到了17230元/㎡的低價。

同時，軟東片區(qū)的高科軒閱里備案18166元/㎡、綠城秋月苑備案最低15878元/㎡，緊接著又有魚化寨大寨路城改德通昆侖序備案最低16383元/㎡......

在品質(zhì)提升的基礎(chǔ)上，價格再下狠手，開啟雙向絞殺，貼臉開大，真正的卷死周邊友商。

對曾經(jīng)的高溢價地項目產(chǎn)生一定影響，比如2024年年初3月份中海、保利兩家央企摘得的地塊，看了下兩個項目的網(wǎng)簽情況，如下：

中海云水觀園地塊溢價率12.46%，樓面價14065元/㎡，最終備價約26853元/㎡，6月份取證至今網(wǎng)簽55%。

保利天瓚地塊溢價率14.26%，樓面價13818元/㎡，最終備價約27553元/㎡，7月取證至今網(wǎng)簽54%。

另外還有一些去化不足的項目，如金泰和樾（網(wǎng)簽35%）、天地源高新宸院（53%）、中建山海境（網(wǎng)簽61%）、南海高芯悅瀾（網(wǎng)簽70%）......

開發(fā)去化周期放緩是全行業(yè)都面臨的問題，要不然也不會急吼吼地搞“去庫存”，從預(yù)售到現(xiàn)售，意味著會有更多的成本支出，房子賣的艱難，需要釋放更多的優(yōu)惠吸引購房者。

當然，最坐立不安的還是前期業(yè)主，還沒收房就要接受產(chǎn)品和價格的雙重背刺，保值增值夢想化為烏有。

如果僅此而已倒也罷了，更讓人難以接受的是配套兌現(xiàn)慢，早期被給予厚望的70萬㎡建面的蘇寧廣場自2021年4月停工后，難以復(fù)活，從企業(yè)端看仍舊官司纏身。

之后還發(fā)生原規(guī)劃商業(yè)用地性質(zhì)調(diào)整成為住宅用地，引發(fā)大量質(zhì)疑。

在2023年集中開工儀式中亮相的絲路軟件城運動公園仍未正式動工，在9月份回應(yīng)中提到，最終用地情況請關(guān)注后期規(guī)劃公示信息，軟件新城城市運動公園方案正在優(yōu)化中......

這是一個非常現(xiàn)實的問題，所以也有一些已經(jīng)收房的業(yè)主考慮賣房止損，只因新房更具性價比。

在接下來樓市改革還將繼續(xù)，比如最近各地正在推進的“取消公攤面積”、逐步推進現(xiàn)房銷售等，都將促使開發(fā)商自我升級......

在板塊方面，推高的房價需要沉淀，出現(xiàn)“板塊輪動”是必然，更需要板塊背后動力疊加支撐。