自2022年以來，全國各地的“保交樓”工作已經(jīng)陸續(xù)推進有近兩年的時間，多方政策之下，不少城市“保交樓”工作取得了明顯成效，但仍有部分項目卻因資金鏈斷裂、市場環(huán)境變化等因素陷入停滯或緩慢施工的困境，成為未竟之業(yè)，嚴重影響樓市信心。于長沙而言，亦是如此。

臨近2024年的尾聲，長沙又迎來交付大潮，有人歡喜有人愁。歡喜的人，終于迎來了自己的新家；愁的人，等來的卻又是一紙延期交房的通知。

12月下旬，位于長沙岳麓區(qū)中心地段的江山印樓盤即將迎來交付，頗受市場關(guān)注。值得一提的是，該樓盤曾于2021年入市首開，首開當天售樓部現(xiàn)場公示了《江山印項目購房風險告知書》。這也就意味著，當時選擇購買江山印樓盤的業(yè)主，后續(xù)也將承擔其延期交付或爛尾的風險。

江山印樓盤位于長沙的老城區(qū)板塊，是少見的長沙一環(huán)內(nèi)地塊，坐享一湖兩公園，俯瞰橘子洲，遠眺岳麓山，正面沒有任何遮擋，一線江景一覽無余。交通更是便利，樓下3條地鐵線穿過，周邊商業(yè)完善。正是看重如此優(yōu)質(zhì)且稀缺的地段因素，江山印開盤之時便吸引了眾多購房者的青睞。

對于曾經(jīng)收到交付有風險通知的江山印業(yè)主而言，如今在2024年，收到交房通知的這一刻，顯得尤為珍貴。它不僅僅意味著新居夢的實現(xiàn)，更象征著一種希望和信任的重建。

江山印的“保交樓”之路：歷經(jīng)曲折終交房

相較于長沙樓市其它普通的商品房，江山印樓盤的“身世”尤顯曲折，重建的背后實屬不易。

江山印所在地塊為長沙早期豪宅“新銀州”小區(qū)的二期，2014年由星都地產(chǎn)收購開發(fā)；2017年，福晟集團受讓之；后又隨福晟集團的暴雷風波影響，開發(fā)資金鏈斷裂，幾度進入停工階段。幸運的是，2020年，世茂地產(chǎn)入局重啟，該項目再度復(fù)工復(fù)產(chǎn)，進入了正式施工階段。

但江山印項目所在地塊自身遺留歷史因素復(fù)雜，后續(xù)重啟再建過程中也并不算“一帆風順”。

自項目正式復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來，地方政府對該項目的施工進度尤為重視。住建局針對項目存在問題進行專題調(diào)度會，專門成立了項目工作小組。同時在項目施工過程中，江山印樓盤秉承著讓業(yè)主放心、安心的原則，邀請多位施工監(jiān)理代表前來監(jiān)察樓盤主體結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、防水工程等多道工序，嚴格按照交付標準進行施工工序。

歷經(jīng)兩年多的時間，最終在市、區(qū)、街道、社區(qū)以及各級政府大力支持下，經(jīng)過項目工作人員與建設(shè)方的不懈努力，江山印終于克服重重障礙，達到了嚴格的交付標準，并即將于12月底開啟交房程序。

在當下“信心比黃金更重要”的樓市里，江山印的即將交付，不僅是對業(yè)主個體幸福的兌現(xiàn)，更是對整個長沙樓市“保交樓”問題解決的良好示范。它展現(xiàn)了長沙執(zhí)行國家“保交樓”政策的實效性與可行性，為2025年長沙樓市的開端提前注入了一劑強心針。未來，隨著更多類似江山印這樣“保交樓”成功案例涌現(xiàn)，購房者將重新建立起對市場的信心，而整個行業(yè)也將朝著更加健康有序的方向邁進。

樓宇與信心一同“長高”保交樓政策穩(wěn)步推進

事實上，“保交樓”政策自在全國范圍實施以來，困難重重。部分因融資問題導(dǎo)致資金鏈斷裂無法復(fù)工和交付的項目，則是猶如“難啃的骨頭”。以長沙為例，雖然有不少尤如江山印樓盤一樣在多方部門齊心協(xié)力下迎來交付的小區(qū)，但仍還有很多業(yè)主深陷樓盤爛尾、延期交付的“漩渦”之中。

保交樓，依然是當下筑穩(wěn)房地產(chǎn)市場的重要任務(wù)。它一頭連著百姓福祉，一頭連著城市發(fā)展。交付的是“民生”，穩(wěn)定的是“民心”。

而關(guān)系到保交樓項目能否復(fù)工復(fù)產(chǎn)，首當其沖要面臨兩道“關(guān)卡”：項目籌資難題、債務(wù)糾紛處置問題。

好消息是，2024年伊始，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知，旨在更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，緩解房企融資壓力。今年2月以來，全國31個省份276個城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機制，各地的房地產(chǎn)項目融資“白名單”持續(xù)落地，成功獲批拿到融資的房企項目日益增多。長沙也已有眾多房企與項目成功獲得銀行實際的融資支持，大大緩解了交房資金壓力。

隨著各方紓困措施的不斷推進，目前多數(shù)項目已復(fù)工續(xù)建，一幢幢樓房重啟建成、陸續(xù)交房，越來越多期盼已久的群眾喬遷新居。

我們期待，在“保交樓”政策的持續(xù)推動下，在各方努力下，房企融資環(huán)境將有所改善，長沙乃至全國的房地產(chǎn)市場能夠逐步走出困境，購房者的信心逐步恢復(fù)，長沙樓市將迎來更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展。讓每一個家庭的安居夢，都能在政府的關(guān)懷、開發(fā)商的責任與社會的支持下，綻放出最燦爛的光彩。