近日，啟東的兩個(gè)文旅項(xiàng)目——恒大海上威尼斯與融創(chuàng)濱海度假城，傳來(lái)了令人唏噓的消息。

● 因金融借款合同糾紛，恒大海上城堡酒店被啟東市人民法院查封，將于下個(gè)月拍賣，起拍價(jià)約1.42億元。

● 恒大海上威尼斯的法拍住宅，最新成交價(jià)已跌至約2200元/㎡，對(duì)比2016年約1.1萬(wàn)/㎡的開盤價(jià)，跌幅近80%。

● 因建設(shè)工程合同糾紛，融創(chuàng)濱海度假城多套登記在開發(fā)商名下的住宅被啟東市人民法院查封拍賣，即便起拍價(jià)低至“2字頭”，仍未有買家出現(xiàn)。

No.1

起拍價(jià)超1.4億

恒大海上城堡酒店或?qū)⒁字?/strong>

恒大海上城堡酒店，即啟東市寅陽(yáng)鎮(zhèn)恒大海上威尼斯1606號(hào)不動(dòng)產(chǎn)（含固定裝修），市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約2.02億元，起拍價(jià)約1.42億元，保證金1500萬(wàn)元，將于1月12日開拍。

根據(jù)司法評(píng)估報(bào)告，上述資產(chǎn)被拍賣的原因?yàn)?strong>金融借款合同糾紛，申請(qǐng)執(zhí)行人為江蘇啟東農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，被執(zhí)行人為啟東恒大溫泉城開發(fā)有限公司、啟東鑫華置業(yè)有限公司。

查詢發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，已有多處與恒大海上威尼斯相關(guān)、且起拍價(jià)超千萬(wàn)的資產(chǎn)出現(xiàn)在法拍平臺(tái)。

比如下面三幢商業(yè)用房（疑似商業(yè)中心、鄰里食堂），被貴陽(yáng)市中級(jí)人民法院查封拍賣，起拍價(jià)合計(jì)約3.1億元，全部流拍。

又比如社區(qū)內(nèi)的“小潤(rùn)發(fā)”超市，因建設(shè)工程施工合同糾紛被啟東市人民法院查封，歷經(jīng)兩次流拍后，最終以1352萬(wàn)元的價(jià)格成功變賣。

還有位于恒大關(guān)聯(lián)公司名下的三宗地塊也被擺上了拍賣桌，三宗地塊拿地時(shí)間分別為2011年、2017年和2020年，至今都還未開發(fā)，同樣全部流拍。

No.2

手握不到20萬(wàn)

就能買一套恒大海上威尼斯

除了上述千萬(wàn)級(jí)資產(chǎn)外，恒大海上威尼斯的住宅也持續(xù)出現(xiàn)在法拍平臺(tái)。這些住宅起拍總價(jià)最低甚至不到20萬(wàn)，單價(jià)最低僅兩千多，遠(yuǎn)低于前幾年的市場(chǎng)價(jià)。

比如下面這套登記在啟東通譽(yù)置業(yè)有限公司名下的房源，建筑面積約141㎡，起拍總價(jià)31.1萬(wàn)，雖有4位買家報(bào)名，但只加價(jià)了6萬(wàn)，最終以總價(jià)31.7萬(wàn)、單價(jià)約2252元/㎡成交。

再比如這套登記在個(gè)人名下的房源，建筑面積約100㎡，起拍總價(jià)約34萬(wàn)，折算起拍單價(jià)也還不到3500元/㎡，卻慘遭流拍。

No.3

比房?jī)r(jià)下跌更可怕的

是失去流通性

房?jī)r(jià)大幅下跌的，不止恒大海上威尼斯一個(gè)。位于圓陀角板塊的另一個(gè)文旅項(xiàng)目——融創(chuàng)濱海度假城（備案名：海上明珠城），近日也有大量住宅出現(xiàn)在法拍平臺(tái)。

這些法拍房都登記在項(xiàng)目開發(fā)商——南通啟仁置業(yè)有限公司（融創(chuàng)中國(guó)和浙江新湖地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合控股）名下，因建設(shè)工程合同糾紛被拍賣。

一拍起拍價(jià)在3000-4000元/㎡左右，全部流拍；二拍起拍價(jià)基本都降到了3000元/㎡以下，但也只成交了下面這一套。

更多的，是一拍流拍、二拍繼續(xù)流拍，根本無(wú)人問(wèn)津。查詢發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)濱海度假城2021年新房?jī)r(jià)格還在1萬(wàn)-1.2萬(wàn)/㎡左右，如今不到3000元/㎡都賣不動(dòng)，幾乎已經(jīng)失去了流通性。

事實(shí)上，比房?jī)r(jià)下跌更可怕的，正是失去流通性，畢竟這些文旅大盤的買家，大部分都是投資客。幾年前，他們滿懷信心扎堆涌入，如今不僅資產(chǎn)縮水，甚至出現(xiàn)房貸違約?；蛟S，在房?jī)r(jià)持續(xù)下跌、流通性越來(lái)越差的情況下，“棄房斷供”是這些投資客權(quán)衡利弊后的選擇。