2023年7月8日，青島李滄融海啟城舉行工程進(jìn)度說(shuō)明會(huì)活動(dòng)，

主題是：交付力才是硬實(shí)力。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，融海集團(tuán)、中國(guó)十七冶集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)詳細(xì)介紹了項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，并同時(shí)推出“啟城共筑中心”，將定期公布項(xiàng)目進(jìn)展。

在宣傳稿中，融海啟城大言不慚地提到：國(guó)企+央企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造，讓業(yè)主對(duì)項(xiàng)目更放心、也充滿期待。“更有安全感！”

青島本地某知名媒體發(fā)文稱：這無(wú)疑讓業(yè)主吃下“定心丸”！

今年下半年開始，融海啟城官微正式停更。

業(yè)主們發(fā)現(xiàn)工地施工緩慢，開始奔走討說(shuō)法。

10月23日，有媒體介入報(bào)道此事，官方回復(fù)稱開發(fā)商已根據(jù)實(shí)際情況調(diào)撥資金，能夠在合同約定時(shí)間內(nèi)交付。

12月20日，融海啟城發(fā)布延期交付通知書，表示2024年12月31日的合同交付日期，將順延至不晚于2025年8月31日。

在通知書里，融海大言不慚地表示有90天的寬限期，不需要違約金。

業(yè)主徹底憤怒，部分要求退房。

復(fù)盤一下，這個(gè)事情的來(lái)龍去脈。

1、開發(fā)商的情況

融海集團(tuán)是李滄平臺(tái)公司，兩年前就被傳出資金問(wèn)題了。2023年，融海非常凄慘，多次出現(xiàn)債務(wù)糾紛等。

因?yàn)闁|李其他樓盤，拿資金短缺打擊融海啟城，才有了那次“交付力”發(fā)布會(huì)。

只要購(gòu)房者稍微動(dòng)動(dòng)腦子，在網(wǎng)上搜索一下，信息就都出來(lái)了。比如，融海集團(tuán)的法人代表李珂早被限制高消費(fèi)了。

另外，青島融海還涉及多起司法訴訟，多次成為被執(zhí)行人。

融海啟城，也就是青島智谷源建設(shè)投資有限公司，也是被執(zhí)行人、被限制高消費(fèi)、票據(jù)持續(xù)逾期……

資金問(wèn)題很大。

2、違約免責(zé)問(wèn)題

90個(gè)工作日的寬限期……

這也是購(gòu)房者惱火的一個(gè)焦點(diǎn)。

業(yè)主表示：合同條款第十二條逾期交付責(zé)任的約定顯失公平，加重了消費(fèi)者的責(zé)任、減輕了經(jīng)營(yíng)者的責(zé)任。

依據(jù)《民法典》《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》，格式條款應(yīng)當(dāng)公平確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，且在對(duì)格式條款有不同的理解時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。

如果格式條款不合理地減輕格式條款提供方責(zé)任，排除或限制對(duì)方權(quán)利的，該條款無(wú)效。

很顯然，融海集團(tuán)作為知名國(guó)企，其法務(wù)團(tuán)隊(duì)，在制定格式合同時(shí)，不可能連這點(diǎn)法律知識(shí)都沒(méi)有。

這個(gè)免責(zé)條款是無(wú)效的。李滄相關(guān)部門，怎么看此事？

3、無(wú)奈和沉默

融海這則延期通知書，除了寬限期這個(gè)“無(wú)厘頭”、霸王條款，讓人無(wú)語(yǔ)的另一個(gè)細(xì)節(jié)是，直接把交付日延到明年八月底了。

其實(shí)，現(xiàn)在2024年還沒(méi)結(jié)束，往后延的時(shí)間也太長(zhǎng)了，整整延8個(gè)月。開發(fā)商，也太不自信了。

這個(gè)交付力、這個(gè)“硬實(shí)力”，是不是狂扇自己耳光？

業(yè)主們懷揣著對(duì)未來(lái)家的美好憧憬，將信任與積蓄交付給了融海集團(tuán)，期待著按時(shí)入住新房，開啟新的生活篇章。

然而，現(xiàn)實(shí)卻給了大家沉重一擊——延期交付的噩夢(mèng)降臨，而且開發(fā)商態(tài)度強(qiáng)硬，讓業(yè)主們陷入了深深的無(wú)語(yǔ)之中。

從最初合同上白紙黑字的交付日期逐漸臨近，到被告知延期八個(gè)月，業(yè)主們要求退房，實(shí)屬無(wú)奈。

開發(fā)商不僅沒(méi)有展現(xiàn)出絲毫的愧疚和歉意，反而在延期通知書里，強(qiáng)調(diào)90個(gè)工作日的免責(zé)期。

這是令人心寒的強(qiáng)硬態(tài)度。

業(yè)主們看著那本該早已建成入住，現(xiàn)實(shí)卻依然冷冷清清、施工緩慢的工地，心中滿是無(wú)奈和憤怒。

在這場(chǎng)延期交付的風(fēng)波中，業(yè)主們是最無(wú)辜的受害者，他們只是想要一個(gè)溫暖的家，一個(gè)能夠按時(shí)兌現(xiàn)的承諾。

希望開發(fā)商能夠早日認(rèn)識(shí)到自己的責(zé)任，放下強(qiáng)硬的姿態(tài)，積極解決問(wèn)題，給業(yè)主們一個(gè)滿意的交代。

文：樓市記錄者