01

前天，財(cái)政部宣布，明年要實(shí)施更加積極的財(cái)政政策，確保財(cái)政政策持續(xù)用力、更加給力。

對(duì)于情緒樂(lè)觀的朋友來(lái)說(shuō)，這一番表態(tài)無(wú)疑是利好；但對(duì)于情緒悲觀的朋友而言，這一番發(fā)言，提前半個(gè)月說(shuō)明年的財(cái)政政策預(yù)期，意味著今年的利好政策基本出完了。

“利好出盡是利空”，也正因?yàn)槿绱耍裉斓墓墒胁皇芸刂频谋懒?，高位股紛紛破板，低位股紛紛下探，毫無(wú)阻力一路下滑，前兩天提的穩(wěn)住股市，可惜沒(méi)能穩(wěn)住。

想想是啊，月底指望降準(zhǔn)降息，心里得有點(diǎn)數(shù)。三次股指期貨、期權(quán)交割等著呢，交割完再放利好，這操作，夠騷。一個(gè)月三次交割，咱們A股這節(jié)奏，比歐美那些發(fā)達(dá)國(guó)家快多了，人家三個(gè)月才一次。難啊！

02

既然股市沒(méi)能穩(wěn)住，那么樓市呢？

我記得前段時(shí)間經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友曾說(shuō)，一線城市的房?jī)r(jià)已回落至2015年、2016年的水平，目前處于階段性企穩(wěn)。但是受未來(lái)人口結(jié)構(gòu)變化的影響，未來(lái)的房?jī)r(jià)很難維持現(xiàn)在的水平，仍會(huì)繼續(xù)下跌，大概要回落到2013年的水平。

對(duì)此，我覺(jué)得管清友挺悲觀的，如果房?jī)r(jià)真回到2013年，這意味著這10年間，很多人的財(cái)富會(huì)灰飛煙滅。這是無(wú)數(shù)人想都不敢想的事情。

而看看當(dāng)下的房?jī)r(jià)指數(shù)（來(lái)源中原數(shù)據(jù)官網(wǎng)），雖說(shuō)悲觀，但房地產(chǎn)的跌勢(shì)確實(shí)也沒(méi)止住，只能說(shuō)短暫企穩(wěn)：

北京，累計(jì)跌幅29.3%，跌回至2016年8月份水平；

上海，累計(jì)跌幅29.6%，跌回至2016年3月份水平；

廣州，累計(jì)跌幅29.4%，跌回至2017年4月份水平；

深圳，累計(jì)跌幅38.6%，跌回至2016年7月份水平；

香港，累計(jì)跌幅27.9%，跌回至2015年2月份水平。

根據(jù)數(shù)據(jù)可以看到，北上廣深四城房?jī)r(jià)跌幅最大的已經(jīng)跌回到2016年3月份的水平，而香港則已經(jīng)跌回到2015年2月份的水平（香港房?jī)r(jià)受國(guó)際貿(mào)易和經(jīng)濟(jì)脫鉤的影響更大）。

正因?yàn)槿绱耍?strong>2024年這最后一個(gè)月，高層也無(wú)數(shù)次強(qiáng)調(diào)要保證樓市企穩(wěn)，“穩(wěn)住樓市”，也是明年2025經(jīng)濟(jì)工作中的重中之重。

那么，如何穩(wěn)住呢？以目前樓市的形勢(shì)，像以往那樣解限購(gòu)，已經(jīng)效果不大了，要想從根本上穩(wěn)樓市，必然還要繼續(xù)出臺(tái)新政策、繼續(xù)大放水。

對(duì)此，彭博社預(yù)測(cè)，明年春節(jié)后，LPR或下降40個(gè)基點(diǎn)！

▲一口氣降40個(gè)基點(diǎn)，這個(gè)量不小哦，將創(chuàng)造lpr單次下浮幅度的歷史記錄，夠刺激！

很顯然 ，這招“放水”，就是繼續(xù)給房地產(chǎn)市場(chǎng)打氣，順便減輕一下背著房貸的朋友們的壓力，好讓他們多花點(diǎn)錢，刺激消費(fèi)。

其實(shí)自今年9月底央行大規(guī)模降房貸后，政策效果其實(shí)還不錯(cuò)，除了北上深成交量翻番外，最明顯的變化是提前還貸的人斷崖式變少了，比例和上半年的高峰期相比下降了一半左右。

如此，春節(jié)后繼續(xù)加碼房地產(chǎn)，效果應(yīng)該會(huì)與年底這一波放水疊加。

期待2025年，成為轉(zhuǎn)折性的一年！

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