12月6日，《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》正式發(fā)布。待這種新型保障房上市后，買房就會(huì)多一種選擇。

廣州也是首個(gè)發(fā)布配售型保障房管理辦法的一線城市。

原來(lái)，我對(duì)配售型保障房一直是不太感冒的。原因就是思想保守，畢業(yè)至今二十多年來(lái)一直被商品房樓市洗禮，一直認(rèn)為，不升值的房子買來(lái)有何用？（之前寫(xiě)過(guò)該類型的保障房，也可以溫習(xí)一下防跌防爛尾防降標(biāo)，現(xiàn)在買房還要防保障房？）

不過(guò)，后來(lái)抵不過(guò)大數(shù)據(jù)一直給我推送，又忍不住關(guān)注了一下。

我一開(kāi)始不大待見(jiàn)配售型保障房最大的原因是——不能像商品房一樣進(jìn)入市場(chǎng)自由買賣。

這也意味著它不具備一般商品房的金融屬性，并且根據(jù)剛剛公布的“管理辦法”，配售型保障房要么按照每年“折舊”1%的價(jià)格，讓政府回購(gòu)；要么在圈內(nèi)流轉(zhuǎn)，賣給同樣有申請(qǐng)資格的人，但售價(jià)不能高于原價(jià)。

要知道，房產(chǎn)不同于一般的消費(fèi)品買賣。最大的原因就是因?yàn)樗呛芏嗳艘簧凶畲蟮膯我幌M(fèi)。不是一次性付款的話，首付最起碼也要幾十萬(wàn)元，并且按揭的話，每個(gè)月還會(huì)產(chǎn)生利息，需要還房貸。

所以，如果一次性大投入又不能帶來(lái)增益，甚至做不到保值的話，本來(lái)就是一樁“虧本買賣”。

上述這些邏輯，在樓市一直上行的過(guò)去一二十年里，是十分正確的。但放在當(dāng)下，可能我們也真的需要及時(shí)轉(zhuǎn)變一下舊有的思維模式了。

就像不能老是覺(jué)得電車不安全，AI有可能弊大于利一樣等等。

原因很簡(jiǎn)單，我們也不能忽略配售型保障房的居住、使用功能。因?yàn)楝F(xiàn)在買商品房也不一定就能增值、保值。

看嘛，它的條件還不錯(cuò)，擁有商品住宅一樣的居住屬性，不會(huì)增加漂泊感、也不用犧牲安全感。

也許有人說(shuō)，你不說(shuō)它不具備金融屬性，不能升值，甚至也不保值嗎？但起碼它能回購(gòu)，不怕沒(méi)人接手啊。

如果房子總價(jià)100萬(wàn)（征求意見(jiàn)稿中曾提到，價(jià)格為同地段商品房的50%），每年折舊1%的話，就是1萬(wàn)/年，三年3萬(wàn)，五年5萬(wàn)，十年10萬(wàn)。

如果不用按揭買房，自己能一次性拿出這筆錢就不會(huì)顯得很不劃算了（假設(shè)，未來(lái)一段時(shí)間通脹也是以低位運(yùn)行，最新出爐11月CPI為+0.2%）。

并且，配售型保障房還是現(xiàn)房銷售，一切所見(jiàn)即所得，不用擔(dān)心會(huì)踩期樓商品房的各種坑，更不用擔(dān)心會(huì)有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

還有，不以盈利為目的的保障房品質(zhì)或許更加在線，不用陷入收樓即WQ的怪圈，買一次房把自己逼成法律專家；也不用像現(xiàn)在買了商品房一樣，雖然看上去價(jià)格更實(shí)惠了，但其實(shí)后面還有10元/㎡的“豪宅”物管費(fèi)、天價(jià)車位費(fèi)、月保費(fèi)、臨保費(fèi)等等，等著收割你。

從已經(jīng)公布的產(chǎn)品看，戶型真的也不錯(cuò)，也是容積率新規(guī)后，高得房率的新戶型。

說(shuō)到這里，我都有點(diǎn)蠢蠢欲動(dòng)，想把自己兩套商品房賣了，去入手一套了。剩下的錢，也讓自己充當(dāng)一回“現(xiàn)金為王”。

目前，廣州已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)的配售型保障房有5個(gè)。我比較傾向奧體板塊的那個(gè)，環(huán)境也熟悉。

你可能會(huì)問(wèn)，這么說(shuō)你有資格購(gòu)買了？

我研讀過(guò)政策的，除了戶籍和社保外，沒(méi)有收入和財(cái)產(chǎn)的限制，但必須符合三年內(nèi)沒(méi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄這個(gè)條件。

也就是說(shuō)，我現(xiàn)在趕緊去賣房的話，等三年后可以購(gòu)買。而廣州首批配售型保障房預(yù)計(jì)2025-2026年上市，“管理辦法”試行三年，理論上租三年房過(guò)渡一下，還是能搭上車的……

畢竟，無(wú)債一身輕，才是一種不會(huì)被房貸綁架的生活?，F(xiàn)在有一兩套商品房的人也不是少數(shù)，不知道會(huì)不會(huì)真的有人去實(shí)踐一下呢？

反正我覺(jué)得蠻吸引的。最起碼，為還未上車的年輕人提供了多一種選擇。

這樣看來(lái)，未來(lái)這種房子還是會(huì)“真香”的。