美聯(lián)儲降息要變天了？

前天（12月5日）凌晨，美聯(lián)儲主席鮑威爾在參與公開活動時表示，12月降息可能暫停！

美聯(lián)儲目前仍然是全球經(jīng)濟關鍵變量。牽一發(fā)而動全身，因此是否降息仍被大眾關注。

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當?shù)貢r間12月4日，美聯(lián)儲公布“褐皮書”（全國經(jīng)濟形勢調(diào)查報告）。據(jù)報告顯示，美國大多數(shù)地區(qū)經(jīng)濟活動略有上升，雖然總體增長較小，但大多數(shù)地區(qū)和行業(yè)增長預期適度上升。

圖源：財聯(lián)社

對此鮑威爾表示，目前的經(jīng)濟形式比9月開始降息時要好，因此可以在降息方面更謹慎一點。

而自9月以來，美聯(lián)儲今年已經(jīng)兩次降息。

第一次是9月19日，美聯(lián)儲4年來首次降息50個基點，立即引發(fā)全球金融連鎖反應：股票大漲，資本快速回歸。

之后在第八屆沙特未來投資倡議峰會上，大多數(shù)人贊同了美聯(lián)儲將于今年內(nèi)二次降息的觀點，且贊同概率達到98.8%。

果然，11月8日，美聯(lián)儲二次降息，這次下調(diào)基準利率25個基點。在隨后的記者會上，美聯(lián)儲主席表示，不排除12月降息的可能性。

雖然鮑威爾表示12月降息可能暫停，但據(jù)芝加哥商品交易所的“美聯(lián)儲觀察工具”顯示，市場預期美聯(lián)儲在12月議息會上降息25個基點的可能性為70%，按兵不動的概率則為30%。

降息概率

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一般來說，全球資本市場是流通的，美聯(lián)儲降息，市場上流動的錢變多了，這些錢流就會迅速流向價值洼地，因為資本永不眠。

中國作為世界第二大經(jīng)濟體，且在人民幣資產(chǎn)吸引力上升的情況下，流向中國的資本也會進一步增多。

對中國而言，前兩次美聯(lián)儲降息，不僅引發(fā)了股市大幅上揚，對房地產(chǎn)行業(yè)也是一波利好。尤其是929新政之后，部分核心城市止跌回暖已成趨勢。

11月全國100個城市（以下簡稱百城）新建住宅平均價格為16592元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%，同比上漲2.40%；二手住宅平均價格為14278元/平方米，環(huán)比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個百分點?！緮?shù)據(jù)來源：《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2024年11月）》】

2024年11月中國百城新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅

圖源：中指指數(shù)

2024年11月中國百城二手住宅價格及環(huán)比漲跌幅

圖源：中指指數(shù)

深圳更是頻現(xiàn)“日光盤”，11月24日深圳龍崗深鐵閱云境首推214套房源，開盤2小時內(nèi)即售罄，銷售額近11億元。

11月29日，坪山中心區(qū)財富城二期開盤，當天主推163套房源全部日光。

圖源：官微

11月30日，南京河西中部四代豪宅金陵序搖號開盤，共110套房源全部賣光。該樓盤備案套總價為1007萬-1925萬。

圖源：官微

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不僅一線樓市回暖明顯，成都樓市熱度也逐漸攀升。

上篇我們寫了，；二手房銷售不僅刷新20個月新紀錄，還創(chuàng)下全國二手房成交紀錄。

而這個數(shù)字還在刷新，本周（12月2日-12月8日，數(shù)據(jù)截止時間為12月6日17：00）二手房銷售8130套，短短5天就比上周多賣2500多套，環(huán)比上漲45.4%！

圖源：成都購房通小程序

僅12月2日一天，全市二手房就賣出了2300多套，同比增長72.7%！

圖源：成都購房通小程序

除了賣得好，房價也有所變化。據(jù)統(tǒng)計，成都11月7個區(qū)房價呈上升趨勢，其中武侯區(qū)首進3萬，和高新、錦江并列3萬級梯隊；青羊、成華、金牛、天府新區(qū)則在2萬級梯隊。

圖源：安居客

一些核心板塊樓盤更是即開即罄、幾開幾罄！

崔家店板塊的越秀·天悅云萃二期，首開即罄，熱銷3.5億元。二批次加推的約500萬級洋房，取證即罄，并問鼎10月成華區(qū)三冠王(認購套數(shù)/銷售面積/成交價格)。截止目前，已成主城新規(guī)改善紅盤，為成都高改新時代打樣，四開連罄，9月底至今熱銷超7億元。

據(jù)悉，新創(chuàng)無界浮島假日水院實景示范區(qū)已開放，沒看過的還可以抓緊時間過去看看。

圖源：官微

越秀·天悅云萃售樓部現(xiàn)場人氣圖

11月10日，二八板塊熱盤華潤置地·中環(huán)天宸首次開盤，首推241套房源3小時售罄，銷售額8.8億元；

時隔3周，華潤置地·中環(huán)天宸于11月30日加推2批次96套房源，又馬上賣空，勁銷3.88億；

圖源：官微

11月27日，秦皇寺板塊招商翎雲(yún)閣加推36套總價1200-1700萬元房源，開盤售罄；

而位于成都板塊第一梯隊金融城東（林家壩），近期土拍風頭無兩，其出讓地塊是房企競拍的對象。該區(qū)域首個地價超2萬率先入市的項目，銷售單價3.6-4.3萬元/㎡之間的中鐵建西派交子，開盤即罄。

圖源：官微

同樣位于林家壩的金茂璞逸，10月9日、17日兩次開盤，當日售罄，不到半月狂賣十幾億。

圖源：官微

青羊區(qū)蔡橋板塊的建發(fā)書香云錦，憑借著頭部的教育資源、高端的產(chǎn)業(yè)配套等綜合因素?，F(xiàn)目前項目已經(jīng)收回案場優(yōu)惠，比如市場暢銷的143戶型，按備案價格銷售，總價約500-530萬，單價約35000-37000元/平。隨著明年4月左右，青羊航空新城地標建筑國創(chuàng)中心的正式亮相和網(wǎng)傳的蔡橋“大悅城”級商業(yè)等塵埃落定， 屆時蔡橋板塊的地價、房價都會再提一個新高度。

建發(fā)書香云錦實拍合成圖

除了主城區(qū)核心板塊，一些二圈層樓盤銷量也讓人瞠目結(jié)舌。

位于溫江的星河world九墅取證，成交價2萬4左右，別墅48套左右，當天售罄！

圖源：官微

輕舟已過萬重山！這是我們常在文章里發(fā)的一句話。當前的國內(nèi)市場環(huán)境已不是以前。

雖然美聯(lián)儲是否能在今年實現(xiàn)“三連跌”還是未知數(shù)，但國內(nèi)部分樓市止跌勢態(tài)則很明確。

尤其是核心城市、核心區(qū)域、核心板塊、高品質(zhì)項目，止跌轉(zhuǎn)漲的好消息一天比一天多，一天比一天猛。全面回暖只是時間問題！

當然，美聯(lián)儲降息為國內(nèi)樓市營造了積極的外部環(huán)境，我們也期待它能為樓市回暖再加把火。

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