卷，實(shí)在太卷了！

光年四季·悅城放出狠招：總價(jià)69萬起買光明中心地鐵口現(xiàn)樓，還是70年產(chǎn)權(quán)的33-37平商務(wù)公寓！

注意是總價(jià)69萬起，并非首付，而且首期僅需15萬起?。?！

這是什么概念？

要知道此前想要入住光明中心區(qū)，起碼也是150萬往上的門檻。即便是整個(gè)光明過去幾年的同面積段產(chǎn)品，起步也要100萬+。

但現(xiàn)在，只需60多萬起、單價(jià)不過2字頭便可入住光明中心區(qū)，無疑顛覆了想象。

01.

光明科學(xué)城含金量太高

是國家級(jí)戰(zhàn)略規(guī)劃

在很多人概念里，光明就是南山的后花園。其實(shí)不然，長遠(yuǎn)來看光明是下一個(gè)南山，當(dāng)中最重要的支柱就是光明科學(xué)城。

光明科學(xué)城的含金量能有多高？

從定位上看，99平方公里的光明科學(xué)城承載著國家戰(zhàn)略使命，打造為世界一流的綜合性國家科學(xué)中心先行啟動(dòng)區(qū)。

放眼全國，一共有四個(gè)綜合性國家科學(xué)中心，前三個(gè)分別在北京、上海、安徽，第四個(gè)便是深圳的光明科學(xué)城。

換言之，光明科學(xué)城肩負(fù)著打造國家戰(zhàn)略科技力量的使命，對(duì)深圳來說實(shí)在太重要。

▲ 光明科學(xué)城效果圖

并且在產(chǎn)業(yè)布局上，光明科學(xué)城也有別于其他綜合性國家科學(xué)中心，重點(diǎn)聚焦在信息、生命、新材料三大領(lǐng)域。

據(jù)統(tǒng)計(jì)當(dāng)下光明科學(xué)城已集中布局了中山大學(xué)深圳校區(qū)、深圳理工大學(xué)，以及深圳灣實(shí)驗(yàn)室、深圳醫(yī)學(xué)科學(xué)院等24個(gè)重大科技創(chuàng)新載體。

具體包括9個(gè)重大科技基礎(chǔ)設(shè)施、11個(gè)科研平臺(tái)、2所廣東省實(shí)驗(yàn)室、2所研究型高校。如此一來，可以打造原始創(chuàng)新策源地、科研經(jīng)濟(jì)先行地、創(chuàng)新人才集聚地，代表中國科技力量在國際上爭奪話語權(quán)。

值得一提的是，24個(gè)重大科技創(chuàng)新載體中，已在建和運(yùn)營的超過了20個(gè)，從南部的鳳凰城到北部的大科學(xué)裝置區(qū)全面開花。

以開學(xué)4年多的中山大學(xué)深圳校區(qū)為例，已設(shè)立了材料學(xué)院、生物醫(yī)學(xué)工程學(xué)院等17個(gè)學(xué)院，進(jìn)駐了近1.5萬名師生。

包括在人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域有絕對(duì)話語權(quán)的光明實(shí)驗(yàn)室，2年多時(shí)間已有20個(gè)科研團(tuán)隊(duì)，截至今年9月有12人入選了全球前2%頂尖科學(xué)家榜單。

現(xiàn)在的光明科學(xué)城，人才總量超18萬人，發(fā)展勢(shì)頭如火如荼。

作為舉全市之力建設(shè)的地方，光明科學(xué)城的一舉一動(dòng)都受到了政府的高度重視。

就在前兩天，備受全球科學(xué)界矚目的光明科學(xué)城論壇·2024的新聞發(fā)布會(huì)是由深圳市政府新聞辦召開的，論壇的主辦方也是深圳市政府。

并且在新聞發(fā)布會(huì)上發(fā)言人再一次介紹到，按照國家戰(zhàn)略部署，光明科學(xué)城是大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心先行啟動(dòng)區(qū)重要組成部分，肩負(fù)著打造國家戰(zhàn)略科技力量的使命。

所以說光明科學(xué)城價(jià)值已經(jīng)是“明牌”，現(xiàn)在能總價(jià)69萬起、首期僅15萬起進(jìn)入光明科學(xué)城，無疑非常難得。

02.

2.08平方公里的科學(xué)公園

是深圳版“中央公園”

那99平方公里的光明科學(xué)城，最核心的區(qū)域又是哪里？

答案是光年四季·悅城所在的光明中心區(qū)，正位于光明科學(xué)城的最中心，起點(diǎn)高、定位高，是深圳北部中心的心臟，也是光明具想象空間的板塊。

▲光明科學(xué)城中心區(qū)效果圖，圖源塔科瑪城

這么說吧，整個(gè)光明優(yōu)質(zhì)的市政配套幾乎都在光明中心區(qū)，類比下來相當(dāng)于福田中心、寶安中心，打造的是一個(gè)舒適的“10分鐘生活圈”。

說白了，光明中心是光明科學(xué)城的服務(wù)中心，未來將匯聚大量精英人才在此生活和活動(dòng)。

▲光明中心區(qū)配套示意圖

不可忽略的是，整個(gè)光明中心區(qū)是圍繞著科學(xué)公園而建的。

科學(xué)公園并非普通公園，在《光明科學(xué)城規(guī)劃綱要》中定位為光明科學(xué)城中心區(qū)的核心公園，是深圳北部的“綠色生態(tài)心臟”。

▲光明科學(xué)公園效果圖

因此去看科學(xué)公園的規(guī)模，達(dá)到了約208萬平，相當(dāng)于5個(gè)紅樹林公園、2.7個(gè)人才公園、1.6個(gè)深圳灣公園，與紐約中央公園體量相當(dāng)，是深圳罕有的世界級(jí)城央公園。

以及在配置上，布局了約12.5萬㎡的科技館、約13.5萬㎡的國際美術(shù)館、約9.5萬㎡的日之湖、投資超13億的體育中心、國際會(huì)議中心等市級(jí)文體配套，全是超高規(guī)格的投入。

這樣的布局和配置，是不是一整個(gè)深圳版“中央公園”的既視感？妥妥地在核心地段配置城央生態(tài)。

▲科學(xué)公園效果圖，圖源山水比德

現(xiàn)在再去俯瞰整個(gè)光明中心區(qū)，正是一批極具標(biāo)志性的建筑群+大量的全能生活配套圍繞著科學(xué)公園鋪開，極具昭示性。

其實(shí)回看國內(nèi)外案例，只要有中央公園出現(xiàn)的地方，往往是房價(jià)領(lǐng)跑之地，也是城市精華資源匯集之地。

比如紐約中央公園，博物館、軌道交通、高端商業(yè)等就散落在公園四周，據(jù)統(tǒng)計(jì)紐約50個(gè)最貴的小區(qū)，有41個(gè)圍繞在紐約公園旁邊。、

以及倫敦海德公園，同樣是大型標(biāo)桿公園+豐富的市政配套的組合，旁邊的豪宅均價(jià)是全國均價(jià)的六倍。

正應(yīng)了那句：哪里有城市中央公園，哪里就是匯聚萬方資源的“城市心臟”。

▲科學(xué)公園效果圖，圖源塔科瑪城

03.

再算清這3筆賬

更能看懂69萬起的含金量

核心地段+科學(xué)公園，可以說光年四季·悅城完美契合了當(dāng)下選房的邏輯。

但這不是全部。

如果再算清3筆賬，更能看懂總價(jià)69萬起買光明中心的含金量。

首先是供應(yīng)稀缺。

經(jīng)過盤點(diǎn)，目前光明主要在售公寓項(xiàng)目僅4個(gè)，真正光明中心的公寓供應(yīng)也就是即將開盤的光年四季·悅城了。

但據(jù)說這次也僅推出100來套，全部為33-37㎡的戶型，數(shù)量有限。

其次是超低門檻。

對(duì)比近幾年光明同面積段產(chǎn)品的上車門檻，會(huì)發(fā)現(xiàn)之前哪怕不是在中心區(qū)，30多平總價(jià)也要100多萬起，單價(jià)去到了3萬多。

相比之下，光年四季·悅城單價(jià)僅2字頭，總價(jià)只要69萬起，而且是買在光明中心，實(shí)在太難得。

而且為了助力深圳年輕人上車，首期僅15萬起，壓力再度減輕。

再者是高回報(bào)率。

哪怕是用來做資產(chǎn)配置，同樣很合適。

首先項(xiàng)目所在區(qū)域集中著大量的產(chǎn)業(yè)集群，人群豐富又年輕。其次，光年四季·悅城的公寓面積段在30多平，更受市場(chǎng)歡迎。

▲鳳凰城一帶公寓租金

參考光明大街和鳳凰城一帶的公寓租金，單房租金在2500-3000元/月左右。今后光年四季·悅城的單間大概能租到2200-2600元/月，基本實(shí)現(xiàn)了租可抵供，月供壓力非常小。

按這樣測(cè)算，光年四季·悅城租金回報(bào)率=（月租金*12）/購買房屋總價(jià)=3.8%。

說實(shí)話，3.8%的回報(bào)率無疑跑贏了存款等，達(dá)到了深圳住宅的2倍多，是目前手握百萬內(nèi)資產(chǎn)配置的優(yōu)選項(xiàng)。

04.

現(xiàn)樓+70年產(chǎn)權(quán)+拎包入住

值得細(xì)品的幾大亮點(diǎn)

從最開始的地段，到板塊的資源，以及后期的保障，光年四季·悅城已是優(yōu)選項(xiàng)。

回到產(chǎn)品本身，仍有4個(gè)亮點(diǎn)要特別指出：

已是現(xiàn)樓狀態(tài)。

如此一來減少了等待時(shí)間，早點(diǎn)住進(jìn)去或是出租能有效降低成本。

70年產(chǎn)權(quán)、民水民電、帶陽臺(tái)商務(wù)公寓。

值得一提的是，光年四季·悅城公寓與住宅共享社區(qū)園林和停車位，提升了居住的便捷性與舒適度。

▲光年四季·悅城 實(shí)拍圖

精裝交房，實(shí)現(xiàn)了拎包入住。

進(jìn)門處，是一個(gè)不占用公共空間的嵌入式鞋柜，非常討喜的設(shè)計(jì)。

開放式廚房，則做了個(gè)2米長的整體櫥柜，并配置了方太電磁爐（或同品牌）、吸油煙機(jī)。

干濕分離的衛(wèi)生間尺度，也比同類產(chǎn)品要大，且水龍頭、花灑、馬桶用的是TOTO （或同品牌），鏡柜也是卡諾亞（或同品牌）。

關(guān)鍵交標(biāo)時(shí)還配備了居家品牌電器三件套：烘干一體機(jī)、電熱水器等，就連床的背板也做好了，可以說是拎包即可入住。

難能可貴的是，整個(gè)室內(nèi)墻面采用的是藝術(shù)漆，據(jù)說成本是普通大白墻的3倍，除了更具質(zhì)感外，抗污性和耐磨性也更好。

可見雖是小戶型產(chǎn)品，但在空間設(shè)計(jì)、品牌交付上依舊花了不少心思，居住功能向住宅產(chǎn)品靠攏。

地鐵、商業(yè)、學(xué)校、文體配套全都有，生活無憂。

光明中心區(qū)作為TOP級(jí)資源的匯聚點(diǎn)，除了資產(chǎn)價(jià)值上的保障，宜居舒適度同樣拉滿，解決了通勤、消費(fèi)、休閑、上學(xué)幾大問題。

以光年四季·悅城為例，住在這的日?；蛟S是這樣的：

下樓后就有9萬㎡的東周文化公園，步行幾分鐘還能去到科學(xué)公園。

無論是野餐露營、休閑散步、跑步健身，還是藝術(shù)鑒賞、打卡拍照、登高望遠(yuǎn)，統(tǒng)統(tǒng)輕松實(shí)現(xiàn)。

▲從樣板間看東周文化公園

想要吃喝玩樂、逛街購物，旁邊就有6萬㎡的星河Coco City、4.5萬㎡的綠地商業(yè)。

若是還不夠，1個(gè)地鐵站的距離，就是光明首家萬達(dá)廣場(chǎng)和已開業(yè)的10萬㎡的藍(lán)鯨世界，提供更多選項(xiàng)。

▲萬達(dá)廣場(chǎng)、藍(lán)鯨世界，壹地產(chǎn)實(shí)拍圖

孩子上學(xué)就更無須擔(dān)心，畢竟光明中心規(guī)劃有20多所學(xué)校用地，是整個(gè)光明區(qū)教育數(shù)量最多、密度最大的片區(qū)。

若是出行，6號(hào)線光明大街站C出口就在直線距離約800米處，步行10分鐘便能抵達(dá)，不換乘情況下可直達(dá)紅山、北站、福田等，換乘13號(hào)線全程8個(gè)站又能去到南山。

而且項(xiàng)目旁邊有兩條免費(fèi)高速——龍大和南光，意味著不管是去龍華、福田，還是南山都非常方便。

實(shí)際上壹地產(chǎn)一直認(rèn)為，如果能在光明中心區(qū)入手一套有地鐵、有商業(yè)、有學(xué)校、有文體配套的小戶型公寓，不管是用來自住，還是作為資產(chǎn)配置，都是非常合適的選擇。

畢竟光明科學(xué)城的價(jià)值擺在那，光明中心區(qū)又有著全區(qū)最優(yōu)的配套，以及罕見的208萬平科學(xué)公園，住起來非常方便。再疊加片區(qū)聚集著大量產(chǎn)業(yè)集群和高知高收入人才，哪怕以后用來出租都很有保障。

回過頭看光年四季·悅城，正是這樣的選項(xiàng)，現(xiàn)在總價(jià)69萬起、首期僅15萬起，你心動(dòng)了嗎？

據(jù)悉項(xiàng)目在這個(gè)周末進(jìn)行發(fā)售，感興趣的朋友要抓緊了~

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