上周五，北京市行政服務(wù)中心，一場(chǎng)超百億的交易正在進(jìn)行：

酒仙橋舊改項(xiàng)目+小紅門項(xiàng)目+十八里店項(xiàng)目。

這一把拿下，就要150多億。毫無(wú)疑問(wèn)，“北京地王”又要換人了。

半年前，朝陽(yáng)上新了一宗地塊，酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村，土地面積超過(guò)15萬(wàn)平，建筑面積超過(guò)28萬(wàn)平，被大家稱為巨無(wú)霸地塊，也是北京新晉的總價(jià)地王。

后來(lái)，這宗地塊開發(fā)了北京宸園和璞園PARK。

過(guò)去的兩個(gè)月，是北京宸園和璞園PARK的霸榜時(shí)刻。尤其是北京宸園，10月的開盤，證明了酒仙橋的熱銷。剛出爐的11月網(wǎng)簽金額排行榜上，北京宸園蟬聯(lián)月度銷冠。

北京宸園開盤兩天后，規(guī)自委預(yù)申請(qǐng)公告上新，升級(jí)版巨無(wú)霸地塊——酒仙橋舊改+小紅門+十八里店，上架預(yù)申請(qǐng)。

三天后，地塊就已經(jīng)轉(zhuǎn)正。當(dāng)時(shí)有小道消息，出手的可能會(huì)是中海。

酒仙橋的地塊素質(zhì)不用多說(shuō)，十八里店地塊，配套相對(duì)成熟，小區(qū)門口就是地鐵。在這里深耕的金隅，去化保持在六七成左右，新加入的保利朝央和煦去化率達(dá)到九成，而且成交價(jià)和指導(dǎo)價(jià)幾乎相差不大。

小紅門素質(zhì)相對(duì)較弱，板塊界面老舊，配套不足。

轉(zhuǎn)正后，中海拿地似乎是板上釘釘?shù)氖隆Ｖ钡礁?jìng)拍前一天，大家突然發(fā)現(xiàn)，除了中海，還有一家房企也報(bào)名了：

華潤(rùn)。

大家開始期待上演一場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)。沒(méi)想到，華潤(rùn)只是抬價(jià)了3200萬(wàn)，就“功成身退”。最終的競(jìng)得者，還是中海。

北京土拍似乎越來(lái)越理性了。

10月的一場(chǎng)土拍中，昌平的小沙河地塊，只有越秀+未來(lái)科技城；南三環(huán)的東鐵營(yíng)地塊，報(bào)名的也只有金茂。

小沙河位于昌平南，東鐵營(yíng)地塊位于南三環(huán)。熟悉北京市場(chǎng)的朋友都知道，昌平南去年在土拍市場(chǎng)的搶手程度，即使是朱辛莊的平替，也有二三十家房企爭(zhēng)搶。

南三環(huán)的位置，更是稀缺。

小沙河指導(dǎo)價(jià)是6.6萬(wàn)，樓面價(jià)只有2.5萬(wàn)。東鐵營(yíng)地塊指導(dǎo)價(jià)是10.75萬(wàn)，樓面價(jià)只有5.75萬(wàn)。但這兩次，都是底價(jià)成交，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)者。

去年馬甲混戰(zhàn)的場(chǎng)景，恍如隔世。子姨之前寫過(guò)，北京土拍躺著賺錢的時(shí)代過(guò)去了，積極參與土拍的開發(fā)商，也只剩下熟面孔了。

去年，中海也在年底緊急補(bǔ)倉(cāng)。去年10月中旬拿下南苑地塊，10月底接連拍下辛莊村和郭公莊地塊，12月底再接連拿下昌平朱辛莊和石景山北辛安地塊。

后來(lái)的事情，大家也知道。轟轟烈烈地，五盤齊開了，然后，遇到了一點(diǎn)滑鐵盧。到目前為止，這五個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽，多的超五成，少的只有30套。

今年年底，上架的新地塊相比去年，越來(lái)越精彩。朝陽(yáng)組合打包地塊，海淀上新頻率快了不少，而且一上就是成雙成對(duì)。豐臺(tái)則是把壓箱底的地塊都拿出來(lái)了。

短短一個(gè)月，朝陽(yáng)酒仙橋、豐臺(tái)萬(wàn)泉寺、海淀朱房村，放在過(guò)去想都不敢想的地塊，現(xiàn)在都出現(xiàn)了。

這也是北京第一次出現(xiàn)沒(méi)有地價(jià)上限和銷售指導(dǎo)價(jià)的地塊。

北京的土地限價(jià)終于有了松動(dòng)。萬(wàn)泉寺地塊起拍價(jià)就要110個(gè)小目標(biāo)，可以預(yù)見，地王可能又要刷新了。

最近，各地樓市里地王的消息層出不窮。一周前，華潤(rùn)聯(lián)合體競(jìng)價(jià)202輪，拿下上海浦東楊思地塊，溢價(jià)率40.37%，創(chuàng)三年來(lái)新高。

這周一，中海、華潤(rùn)在深圳聯(lián)手，競(jìng)價(jià)295輪，終于拿到深圳后海金融總部基地，溢價(jià)率46.32%，刷新了深圳涉宅地塊成交史上總價(jià)的第一。

研究員說(shuō)，深圳的地王誕生，一方面是房企補(bǔ)庫(kù)存，另一方面也是沖刺下土地出讓金。

畢竟，今年的土地出讓任務(wù)，完成還不到一半。

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