好地段+好房子+好價格，已成為當(dāng)下買房人選籌共識！

11月的南京樓市，改善氣氛一片熱烈。 除了國家層面以及南京出臺的利好政策外，最近房貸利率小幅回升，進(jìn)一步加速了購房者進(jìn)場步伐。

克而瑞南京統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月新房供應(yīng)較去年同期，持續(xù)收縮，成交量趕超 “金九銀十”行情，達(dá)56.03萬㎡，居年內(nèi)市場最高水平。

相比新房成交，大家更關(guān)心的是南京房價筑底了嗎？個人認(rèn)為已經(jīng)完成筑底，且擠出了大量泡沫，購房需求在穩(wěn)步釋放。

按照官方統(tǒng)計(jì)，9月底以來，在各方合力提振下，南京樓市量增價漲，改善豪宅迅速升溫，帶動核心區(qū)商品住宅庫存規(guī)模不斷減少。

其中江寧樓市格外扎眼，尤其是來自核心區(qū)的嘉和華府，入市即破圈， 項(xiàng)目 自今年3月底首開至今，穩(wěn)居南京500萬+改善盤頭把交椅， 是江寧為數(shù)不多同時入圍南京新房1-11月和11月銷售額top10的項(xiàng)目，與河西、南部新城等豪宅同時上榜。

這還不是最值得炫耀的地方，嘉和華府的魅力在于，老帶新復(fù)購率高，地緣客群扎實(shí)，粘性強(qiáng)，整盤去化在9成以上，是江寧主城少見的人氣紅盤。

一個月頂別人一年銷量，馬上又要加推。

最新消息，截止上周末，嘉和華府A地塊已宣布全面清盤，此前最后一棟樓還未領(lǐng)到銷許就被提前預(yù)定，B地塊預(yù)計(jì)12月上新，小環(huán)境更優(yōu)，圈層更純粹。

值得一提的是，B地塊只有6棟樓，貨量少，僅三百多套房源，起步建面約119㎡，主力戶型為建面約143、175㎡大四房，1梯1戶設(shè)計(jì)，得房率高達(dá)83%，更偏向高階改善。

且相比A地塊，B地塊小環(huán)境、資源濃度更佳，距離地鐵站、商場更近，約6000㎡的下沉式會所也位于B地塊內(nèi)，使用場景更豐富。

我們了解到，目前嘉和華府A地塊快清了，99、110㎡戶型，還有少量樓層可選。

有意向的買家，得抓緊速度了！

江寧沒有好項(xiàng)目？

嘉和華府出場即引領(lǐng)！

除了嘉和華府本身，項(xiàng)目備受追捧，與樓市政策利好也密不可分。

自9.26中央釋放樓市“止跌企穩(wěn)”口號以來，一線和強(qiáng)二線城市新房交易量逐步走高，尤其是改善產(chǎn)品的補(bǔ)倉，持續(xù)拉升市場熱度。

現(xiàn)在樓市什么行情，大家都知道。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南京今年新開盤項(xiàng)目平均去化率在20%-30%之間，有的開盤僅個位數(shù)。

買房人觀望情緒重，加上產(chǎn)品同質(zhì)化，去化難成為市場共識。反觀嘉和華府非但不受外界內(nèi)卷，還賣的非常好，是目前江寧核心區(qū)最搶手的品質(zhì)改善！

9個月加推10次，每個月保持了1-2次的推盤節(jié)奏，累計(jì)銷售額19億+！

這是什么概念呢？

我們放到板塊內(nèi)來看，上一次賣得這么火的還是1年前的朗詩玲瓏新亭，此后再無盤能超越，直到嘉和華府，登場即炸場，短短1個月就刷新江寧近1年銷量記錄！

放到全市來看，24年貨值賣到19億+的盤，初改+大平層改善占了半數(shù)。除了河西綠博園7萬+金陵月華，鼓樓5萬+大平層，南部新城5萬+洋房以及雨核-軟件谷保萬，整個江寧核心區(qū)僅嘉和華府一盤做到了。

況且其他改善，面積過大、總價過高，一般人想改善壓根夠不上，而嘉和華府折后均價親民僅“3字頭”，最小建面約99㎡三房，套均價在400~600萬，因此從某種程度上說，嘉和華府的實(shí)際銷售套數(shù)要比河西、鼓樓等區(qū)域賣的還多~

或許是因?yàn)槌鰣黾粗鹘牵詢r比高，產(chǎn)品過于出挑， 嘉和華府 被媒體稱為“江寧10年不遇的作品”。 在這之前江寧核心區(qū)也曾有熱盤出現(xiàn)，但單拎出其中一項(xiàng)多少都有些缺憾，嘉和華府的登場，很好的彌補(bǔ)了之前項(xiàng)目的短板。

除了帶來大維度實(shí)景的呈現(xiàn)，無論是外在用料、景觀還是工藝細(xì)節(jié)，都是按照集團(tuán)標(biāo)桿的標(biāo)準(zhǔn)不計(jì)成本打造，所以從一開始它的站位就很高。

與此同時，嘉和華府大賣也佐證三個事實(shí)：

1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)是成功的。設(shè)計(jì)意識超前，契合當(dāng)下改善市場，填補(bǔ)了區(qū)域空白，沒有被同質(zhì)化。自住改善和顏值兼?zhèn)洌游?萬+豪宅有的它都有甚至更高，有很強(qiáng)的排他性。

2、客群定位是契合的。物依稀為貴，區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)一直偏少，奈何地緣改善旺盛，遇到像嘉和華府這樣的全能項(xiàng)目，會毫不猶豫下手！

3、板塊價值是最大化發(fā)揮的。地處江寧核心區(qū)，位置好，地鐵、醫(yī)院、公園、政務(wù)中心全能覆蓋，加上現(xiàn)有配套成熟，不用等，生活濃厚高，確定性強(qiáng)。

項(xiàng)目整盤容積率僅2.1，分A、B兩個地塊開發(fā)，A地塊12棟樓，B地塊6棟樓，合計(jì)18棟總高為12-18層低密小高層， 北側(cè)無連廊，共 954戶。 戶型設(shè)有建面約99、110、119、143、175㎡，五種產(chǎn)品可選。

其中建面約119-175㎡三至四房，得房率約83%，1梯1戶設(shè)計(jì)，每戶皆有獨(dú)立電梯與入戶門廳，出電梯就是自己家，門口約5-7個平方，空間寬敞舒適，業(yè)主后期可以獨(dú)立使用。

整體來看，像嘉和華府這種地段優(yōu)、產(chǎn)品好、價格香的改善盤，最大程度上滿足了江寧高端置換群體的痛點(diǎn)，是近幾年板塊內(nèi)少有的好房子，難怪會如此受追捧。

配置對標(biāo)河西5萬+豪宅

嘉和華府憑何逆勢突圍？

有一說一，江寧低密產(chǎn)品不少，嘉和華府能從中脫穎而出，讓改善瘋狂下單，除了地段加持，與其超前排他性的產(chǎn)品創(chuàng)新力有很大關(guān)系——

1、產(chǎn)品力斷層領(lǐng)先，以實(shí)景呈現(xiàn)贏得市場認(rèn)可！

嘉和華府給人一種宏偉大氣、出挑搶眼的新鮮，這種新鮮掩蓋了周圍的嘈雜，在城市新老交替之間做了一種圓潤過渡。

項(xiàng)目打造了沉浸式實(shí)景示范區(qū)，從門頭、會所級大堂，到水景、兒童游樂園，再到地下車庫和樣板房，全都所見即所得。

實(shí)地看過，你才能深刻體會到，原來400萬+級的房子，也能擁有堪比河西千萬級豪宅的品質(zhì)感。

第一眼驚艷從入戶大門就開始了，嘉和華府花費(fèi)數(shù)百萬，打造的約70米開放式城市森林景觀界面，搭配銅制大門，路過的人都忍不住多看幾眼。

小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)由香港CCD、上海柏濤、羅朗景觀等知名大師團(tuán)隊(duì)打造，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)還多次前往上海安縵酒店考察，將度假酒店的奢享、舒適的氛圍感，充分嫁接到項(xiàng)目之中。

同時還打造全南京罕見的超長雙景觀軸線，縱軸橫軸均約200米，串聯(lián)8個精品花園，歸家即度假！ 上面一張照片不提醒你，甚至發(fā)現(xiàn)不了人的存在。

而近看。整個實(shí)景也極致地呈現(xiàn)，關(guān)于美學(xué)、關(guān)于藝術(shù)、關(guān)于情緒，你能想象的所有美好的場景都在這里發(fā)生。

并且嘉和華府不是簡單的元素疊加，綠植搭配、硬件鋪裝、背景軟裝、氛圍燈光、豎向線條都被很好的融合在一起。

置身其中你看到的就仿佛及一幅幅油墨畫，濃墨重彩但毫不突兀，給人一種沉浸式體驗(yàn)的高級感，也是因?yàn)檫@樣的景觀營造，但凡看過項(xiàng)目的人都印象深刻。

2、大師執(zhí)筆，河西豪宅有的它都有，甚至投入更高。

讓人流連忘返富有法式優(yōu)雅的高顏值會所，出自香港CCD之手，面積達(dá)到了約6000㎡，比一些頭部板塊小區(qū)會所的兩倍還大。

包含了負(fù)一層社群活動、兒童書吧、棋牌室、健身房等功能的設(shè)置，在這里無論是父母還是小朋友，都能找到適合自己的空間。這不僅是簡單公共交流空間，更像是一處精神自由的獨(dú)處地。

會所中不同功能區(qū)域全都配建大尺度全明落地窗，直面下沉庭院中央，消融室內(nèi)外的邊界，不論是健身還是讀書，抬眼就能看到庭院景觀，與自然更加親近。

在外立面上，嘉和華府掌握絕對話語權(quán)，是江寧首個取消橫挑、反坎僅15cm落地玻璃陽臺的項(xiàng)目。

南北外立面均做到鋁板一體板，南向搭配深灰色金屬格柵點(diǎn)綴，最大單片玻璃面積可達(dá)近6㎡，南向玻璃面占比最高達(dá)到57%，直接碾壓不少河西千萬級豪宅

全景落地窗設(shè)計(jì)，“窗墻比”拉到最大，高顏值、高通透性，哪怕再過10年，它都會是江寧核心區(qū)最具辨識度的改善之一。

目前公開的實(shí)景示范區(qū)1-4層實(shí)景樓棟立面，采用四種材質(zhì)美學(xué)組合 （金屬格柵、藍(lán)灰中空玻璃、香檳金鋁板、銀灰色鋁板一體板） ，賦予建筑一種前所未見的輕盈感與科技科技時尚感。

單元入戶大堂挑高設(shè)計(jì)，奢石與金屬三段式組合 （香檳金格柵和鋁板搭配灰色石材） ，獨(dú)立電梯，寬綽空間，尊貴感鋪滿~

地下車庫與負(fù)一樓會所相連，從材料選擇到燈光設(shè)計(jì)，再到車庫大堂、迎賓logo以及標(biāo)準(zhǔn)車位的藝術(shù)化處理，每一個細(xì)節(jié)都體現(xiàn)出卓越水準(zhǔn)。

尤其是當(dāng)落客區(qū)打造的大面積透光云石頂亮起時，你一定會被這熠熠生輝的壯觀場面折服，然后拿出手機(jī)拍照發(fā)朋友圈。

目之所及之處從會所到地庫，運(yùn)用到的元素沒有一處是簡單的，基本都是既需要極高工藝工法，又有著昂貴的造價，但是嘉和華府依舊不遺余力地去做了。

漫步示范區(qū)，總有一種置身于高級度假酒店的松弛感。精裝均價“3字頭”，有著不輸千萬級豪宅的品質(zhì)，這就是嘉和華府給江寧乃至全城的誠意。

高標(biāo)準(zhǔn)裝標(biāo) 市場少見

全江寧首個巖板通鋪項(xiàng)目

所謂細(xì)節(jié)之處見真章，當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)在有形無形之間被抬高、高級審美的旨趣也始終在線時，大家所追求終極目標(biāo)——“高品質(zhì)”的實(shí)現(xiàn)，幾乎已經(jīng)成為了必然。

即便早有心理準(zhǔn)備，但是嘉和華府咫尺之間的匠造細(xì)節(jié)，帶來的品質(zhì)沖擊感，依舊超出了預(yù)期。

示意圖 僅供參考 非交標(biāo)

縱觀同價位的樓盤，客餐廳一般鋪的都是瓷磚，而嘉和華府，連建面約99㎡小戶型都鋪上了巖板，客餐廳、廚衛(wèi)墻地面均是巖板鋪設(shè)，玄關(guān)柜、木飾面也都是交標(biāo)，甚至入戶門廳都用了巖板！

就連衛(wèi)生間，也做出了別有洞天的設(shè)計(jì)感，這在當(dāng)下項(xiàng)目中是非常少見的，看的出開發(fā)商呈現(xiàn)之前花了不少心思。

以建面約175㎡實(shí)體樣板為例：

約6.1米橫廳、南向約9.3米跑道級陽臺，尺度感一流，盡顯大平層的氣場。從室內(nèi)看，碩大的落地窗，讓每一個房間都呈現(xiàn)出IMAX熒幕級別的視覺效果，霸氣地將所有風(fēng)景攬入室，美得宛若一幅畫。

南北雙陽臺搭配，開放式廚房與餐廳，打造出“洄游禮序”，空間開闊視野提升；南向主臥、次臥雙套房設(shè)計(jì)，互不干擾；其中主臥超大收納、270°轉(zhuǎn)角飄窗、觀景浴缸，生活更有儀式感。

除了175㎡產(chǎn)品，還有建面約119㎡、143㎡三房、四房，可供挑選。

建面約143㎡四房，四開間朝南，U型廚房，南向約8米大面寬陽臺，可分可合，設(shè)計(jì)更加自由，頗有200方大平層的闊氣感。

約119㎡居然還是難得的邊戶，三開間朝南，客餐廳一體橫廳設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)俱佳。主臥空間達(dá)到約25㎡，帶有獨(dú)立衣帽間，面積夠大，足夠開闊。

精選博世、唯寶、高儀、大金、霍尼韋爾等一線品牌，也是江寧首個在全屋墻面地面大面積使用巖板的項(xiàng)目，南京沒幾盤能做到這樣！

還有更多人性化的細(xì)節(jié)，比如，廚房島臺軌道插座，衛(wèi)生間隱藏式智能一體馬桶+網(wǎng)紅爆款多功能格柵收納；廚房配了凈水器......你想到的，沒想到的，開發(fā)商都給你配備好了，足見其誠意。

整體來看，嘉和華府戶型格局規(guī)正，室內(nèi)基本都采用了大橫廳、雙聯(lián)陽臺、全屋飄窗、洄游動線設(shè)計(jì)，場域開闊，視野明亮，由于是小高層，居住舒適度更高。

就問，看完這樣的房子，如果你是老江寧人，注重品質(zhì)，想在本區(qū)域內(nèi)、地鐵附近改善，那么嘉和華府就是你最好的選擇。

江寧核心區(qū)龍頭盤

全維配套 價值堅(jiān)挺

嘉和華府周圍配套近乎滿分，方圓2.5公里政務(wù)、商業(yè)、地鐵、學(xué)校、公園全部覆蓋，一街之隔就是龍湖龍灣天街，北側(cè)還有江寧萬達(dá)，西側(cè)是百家湖、景楓等近百萬方商圈。

這還不夠，項(xiàng)目還是純正地鐵盤，距5號線“新亭路站”直線約100米 （江寧段已經(jīng)通車運(yùn)營，5號線全線通車預(yù)計(jì)明年上半年） ，距地鐵已通車的地鐵1號線“竹山路站”約800米，雙線地鐵環(huán)伺，快速通達(dá)全城。

除此之外，在嘉和華府的北側(cè)，還有竹山路小學(xué)、中學(xué)等教育資源，嘉和華府，是該校周邊目前唯一在售的新盤。 （教育免責(zé)：新建商品房不承諾學(xué)區(qū)，實(shí)際施教區(qū)，以當(dāng)年教育局劃分為準(zhǔn)）

老江寧人改善不出區(qū)是有原因的，生活在這里，不僅可以滿足購物體驗(yàn)，而且還可以享受到江寧老城成熟的煙火氣，難怪會虹吸眾多地緣改善大膽買入。

從保值、增值角度看，嘉和華府所在的江寧核心區(qū)發(fā)展成熟、空地少，這也意味著項(xiàng)目未來的稀缺性，加上開發(fā)商產(chǎn)品設(shè)計(jì)并沒有一味的求大，照顧多更多初改群體，因此若想在區(qū)域內(nèi)就近置換，同等總價段，沒有比嘉和華發(fā)更好的選擇。

另外據(jù)了解，嘉和華府已前置社群運(yùn)營，通過整合各類優(yōu)質(zhì)資源、豐富業(yè)主活動，以共享共建的形式，讓業(yè)主提前觸摸未來生活的質(zhì)感。

由此可見，核心的區(qū)位+極致的產(chǎn)品+誠意的價格，三點(diǎn)成就了嘉和華府的火爆。

在此也提醒，前期沒有選到心儀房子的朋友，B6#即將入市，戶型建面約143㎡、175㎡，全能四房改善，位置優(yōu)，景觀好，務(wù)必把握。

當(dāng)下樓市，越是流速快的盤，品質(zhì)也更卷。

趁著出臺契稅減免，購房補(bǔ)貼加碼，房市還未全面漲價 ，2024年最后1個月抓住買入核心資產(chǎn)的機(jī)會。

目前嘉和華府A13地塊正在熱賣，B地塊本月補(bǔ)倉，考慮的朋友盯緊了。

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