01

　　在10萬(wàn)億刺激政策發(fā)布后，咱們的部分地方，好像突然又有錢了。

　　以廣州白云區(qū)為例，近期宣布直接拿14億，要收購(gòu)存量商品房。

　　▲白云區(qū)官網(wǎng)發(fā)布《廣州民營(yíng)科技園核心區(qū)改造項(xiàng)目購(gòu)買存量商品住房作為安置房談判邀請(qǐng)》，說是打算直接拿出14億，購(gòu)買民科園主入口5公里范圍內(nèi)的存量商品房。

　　坦白說，這則通知寫的很含糊，5公里以內(nèi)，就差指名道姓了，直接說白云城投云麓花城。當(dāng)然這也符合大家的預(yù)期，最近白云城投兜底了太多地，大多數(shù)都是些賣不出去的虧損項(xiàng)目，白云城投也是過得苦哈哈的，發(fā)工資都有壓力，現(xiàn)在政策來了，直接14個(gè)億收購(gòu)，一下子完美回血解套了。

　　而除了廣州白云，還有武漢華僑城，其位于武漢市洪山區(qū)的一宗土地，將面臨政府部門的土地收儲(chǔ)計(jì)劃。

　　根據(jù)公告，華僑城這宗105畝的地塊，是華僑城花了超過60億拿下、原計(jì)劃建設(shè)成集高端產(chǎn)業(yè)聚集的地鐵上蓋TOD項(xiàng)目。綜合考量產(chǎn)業(yè)招商及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，政府部門擬通過“收、調(diào)、供”聯(lián)動(dòng)方式，對(duì)該TOD項(xiàng)目土地進(jìn)行收儲(chǔ)。

　　值得注意的是，華僑城A自2023年9月以來，已經(jīng)超過14個(gè)月沒有拿過地，并自2022年持續(xù)虧損。顯然，政府收儲(chǔ)，為華僑城解決了一大燃眉之急。

　　由此可見，收儲(chǔ)不是簡(jiǎn)單的收儲(chǔ)，而是帶有救助房企意味的收儲(chǔ)。

　　▲除華僑城和白云城投外，已經(jīng)有多家國(guó)企得到收儲(chǔ)救市。比如上海物貿(mào)、華鋒股份、奧康國(guó)際、華升股份等公司披露，其旗下土地被收儲(chǔ)。其中，華升股份被岳陽(yáng)收儲(chǔ)了4宗地塊，津投城開、渤?；瘜W(xué)旗下的多宗地塊，被天津收回。

　　還有合肥城建，自11月合肥正式開始收購(gòu)存量商品房以來，合肥城建得以一次性大甩賣旗下2318套商品房，合同金額高達(dá)33.32億元。

　　當(dāng)然，這一波收儲(chǔ)潮中，最大的贏家還得是越秀。

　　單單11月，“不賺錢”的大干圍地塊被廣州收儲(chǔ)，這也是越秀年內(nèi)第三宗被收儲(chǔ)的土地。疊加此次收儲(chǔ)，越秀共獲得收儲(chǔ)補(bǔ)償金高達(dá)約135億元。

　　▲都說越秀是廣州的親兒子，你要知道越秀現(xiàn)在壓根不差錢，最近2月花了近百億，拿下了北京海淀、昌平的兩宗地。有人對(duì)此戲稱說，這分明是廣州出錢，補(bǔ)貼北京的土地財(cái)政。

　　02

　　從政策端來看，11月7日，自然資源部印發(fā)了《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》，為各地啟動(dòng)開展收回收購(gòu)存量閑置土地提供政策指導(dǎo)和工作依據(jù)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，后續(xù)此類收儲(chǔ)速度將加快。

　　可以預(yù)見，當(dāng)下收儲(chǔ)提速，不僅有助于改善房企的資金狀況，盤活存量資產(chǎn)，也是推動(dòng)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵。

　　然而，看到收的都是清一色的國(guó)企土地，我感到有種深深的困惑：

　　收儲(chǔ)，啥時(shí)候能輪到民企呢？

　　當(dāng)然，我理解當(dāng)前收儲(chǔ)資金有限，如果收儲(chǔ)也面向民企，未免會(huì)引發(fā)國(guó)資流失、交易腐敗等問題。但民營(yíng)房企作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要補(bǔ)充，在以往的城市建設(shè)歷程中也做出了重要貢獻(xiàn)。

　　其次，過往拍地大家都是公開公平競(jìng)爭(zhēng)拿地，如今樓市不景氣，如果收儲(chǔ)只針對(duì)國(guó)企，那未來拍地可能就很難再見到民企了。因?yàn)閺谋举|(zhì)上來說，民企拿地需要自身承擔(dān)無(wú)限責(zé)任，而國(guó)企拿地則可以有收儲(chǔ)兜底，這是一種相對(duì)不公平的競(jìng)爭(zhēng)。

　　所以，針對(duì)那些融資信用良好、仍堅(jiān)持品質(zhì)至上、在這一波樓市下跌潮中沒有跑路、沒有拋棄購(gòu)房者的民營(yíng)房企，我誠(chéng)摯呼吁，是否也可以考慮出臺(tái)政策，面向這些民營(yíng)房企收儲(chǔ)？