不可思議！??！

在廣州大多數(shù)樓盤還在卷價格，二手房成交價屢破新低時，老黃埔竟有次新二手房，走出了獨立行情，率先漲價了！

成交單價逐漸走高不說，最近成交的一套房源，更是刷新了小區(qū)二手房的最高記錄，單價突破了5萬/㎡！

那么，這個樓盤會是誰呢？

沒錯，它就是有著“黃埔匯悅臺”美譽的萬科城市之光。

下面，我們一起來看看，到底是個什么情況吧？

◆ 萬科城市之光實景圖 二娃拍攝

真的！萬科城市之光二手房破5萬/㎡了！

今天下午，一位老黃埔的粉絲跑來問我買房事宜。他無意間的一句話，卻讓我興趣盎然！

他說：“聽說城光開始返價了，中介還跟我說，城光剛成交了一套單價5萬/㎡的房源，不知真假?！?/p>

我一聽，覺得不可思議：不是吧？這種行情下，城光二手房還能破5萬/㎡?。?/p>

于是，我立馬去找了兩位老黃埔的中介朋友進行核實。結果，得到的回復基本一致：

“真的！這一套是裕豐地產成交的，126㎡，總價638萬！而且買家還付一半的稅”。

◆ 中介朋友與我的聊天截圖

這套房子很好嗎？為啥能賣這么貴？

看到這里，我猜你們大部分人應該和我一樣，很好奇這套房子為啥能賣這么貴吧？

是因為位置特別好，戶型特別棒嗎？還是因為這套房源在最好的樓層，景觀很優(yōu)質呢？

emm，真實的答案呢，有點出乎我的預料！

據二娃了解，這一套房源，位置確實不錯，位于城光E8棟的中樓層。

單看位置，它確實算城光E區(qū)最好的樓棟，一來遠離馬路，很安靜。二來，靠近河涌，景觀好。

此外，這一棟南向還能看園林。

但實際上呢？

這個戶型位于E8棟的03單位（靠西邊戶），陽臺一半被97㎡戶型給擋掉不說，往前看園林，又直接被E2棟當?shù)脟绹缹崒嵉?，視野非常差?/p>

而且因為樓層不是特別高，所以，河涌也看不見......

所以，中介在和我聊天的時候，也表示理解不了！所以，他只能說：裕豐牛逼！

說到這里，二娃之前拍過一個同戶型的陽臺景觀，大家可以感受下，到底有多讓人窒息?。。?！

所以，這樣的一套4房，怎么能在現(xiàn)在這種行情下，賣出這么高的價格呢？

二娃打聽了一圈后，獲取到了三個重要信息。

第一、城光業(yè)主團結，最近房價集體走高，沒有人掛超低價！

比如，這個買家看房時，E區(qū)125㎡的4房，本來就沒有幾套房源出售。而成交的這一套，其實就是掛牌最便宜的一套了。

所以，當時擺在買家面前的就兩個選擇：要么買，要么滾！

很顯然，買家選擇了前者！

第二、這個客戶買房比較急，據說他是和朋友一起買入城光的。兩個人一起買了兩套，另外一個朋友買了一套88㎡北向戶型。

第三、聽中介說，這位買家也有對學位的考慮。

所以，最終還是接受了5萬/㎡的價格，買入了這套126㎡的四房。

萬科城市之光，成交價不跌反漲

此外，二娃還發(fā)現(xiàn)，萬科城市之光進入二手房市場后，不僅穩(wěn)坐4萬+，而且成交價還有逐漸上漲的趨勢。

不信，我們來看一組數(shù)據：

87.15㎡南向戶型：從9月4.5萬/㎡的成交價，漲到了現(xiàn)在的4.6萬/㎡

81.65㎡北向戶型：從7月4萬/㎡的成交價 ，漲到了4.1萬/㎡！

126㎡四房戶型：從10月份4.6萬/㎡成交價，突破到了5萬/㎡！

而這一套5萬/㎡的成交價，好像也是近一年來，老黃埔二手房成交的最高價。

由此可見，老黃埔扛把子，非城光莫屬！目前，還沒有其他樓盤能夠撼動它的地位！

不止城光，富頤華庭也硬氣起來了！

值得一提的是，除了萬科城市之光二手房成交價有上漲趨勢外，位于老黃埔魚珠板塊的富頤華庭，也有了這個趨勢。

就連中介朋友，都跟我說：城光、富頤業(yè)主，最近都硬氣起來了！

我問他：為啥這么說呢？富頤華庭有什么例子嗎？

對方回答說：T區(qū)，101㎡的戶型，開始的時候賣380萬，后面成交變成了400萬，而最近成交，漲到了420萬！

隨后，我便去查詢了一下富頤華庭最新的成交價格。

結果發(fā)現(xiàn)，還真是！

比如，下面這套100.42㎡的三房戶型，9月24日成交，當時總價僅為408萬，折合單價4萬/㎡！

而且，還賣了118天才成交。

而同樣的戶型，10月13日成交的這一套，就漲到了430萬！比上一套多了足足28萬！

并且，人家34天就成交了！

那么，富頤和城光，為什么這段時間，二手房成交價都有回暖趨勢呢？

我想，原因有三個吧：

1）10月以來，市場確實有回暖氣息，再加上各種政策出臺，讓真正想買房的人，開始急了，加快了買入的腳步。

2）富頤華庭和城市之光，是目前整個老黃埔樓齡最新的次新二手房。如果買家選擇老黃埔，不愿意等2-3年收樓，對戶型又有一定要求的話，好像也只能選擇他們兩。

3）富頤華庭和城市之光，都有很好的學位。富頤是九年一貫制的黃廣附（西校區(qū)）；城光是華師附+黃廣附（東校區(qū)）。

◆ 黃廣附東校區(qū)實景圖

所以，明年孩子就要讀一年級的家長，看中書包資源的家長們，自然會優(yōu)先考慮這兩個樓盤。價格貴點，也照樣能接受。

畢竟，孩子教育，沒法等??！

對此，你們怎么看呢？你們覺得5萬/㎡買入城光二手房，值得嗎？歡迎留言評論！