錢多好辦事，真理也！

不是說樓市需求不振嗎？砸錢！不是說沒有購(gòu)買力嗎？砸錢！

近日，《白沙半島片區(qū)城中村改造項(xiàng)目》官微，發(fā)了一張海報(bào)。核心內(nèi)容很簡(jiǎn)單，拆遷戶拿到拆遷款后購(gòu)買新建商品住房，明年4月前給予獎(jiǎng)勵(lì)2萬元。

現(xiàn)在樓市補(bǔ)貼多的是，這有啥稀奇的？

如果你了解南寧城中村“貨幣化安置”的大棋，就會(huì)倒吸一口火氣。

煙塵滾滾中倒下的一棟棟城中村樓房背后，有一股無形的力量引導(dǎo)貨幣洪流決堤而出，在江南、西鄉(xiāng)塘、青秀和五象中滄海橫流。

直接上圖。

圖 | 補(bǔ)貼具體政策

說重點(diǎn)，如果你是城中村的貨幣化安置被拆遷戶。恭喜你，目前西鄉(xiāng)塘的白蒼嶺，江南的福建園等區(qū)域的征拆補(bǔ)償綜合后達(dá)1.4萬元/㎡。

這筆錢，政府不希望你亂花，例如去看女主播刷大火箭這類的。于是，出臺(tái)政策引導(dǎo)你購(gòu)買新建商品房。

“即日起至2025年3月31日，在原有政策基礎(chǔ)上增加2萬元獎(jiǎng)勵(lì)?！?/p>

過了這一階段，從2025年4月1日至2026年9月23日，就遞減獎(jiǎng)勵(lì)1萬元。

補(bǔ)貼對(duì)象是被征拆人的直系親屬，包括配偶、子女、父母與配偶父母，當(dāng)然包括被征拆人自己了。

大君注意到，白蒼嶺貨幣化安置的被征拆人也享受同樣的福利待遇。其他城區(qū)的城中村改造，應(yīng)該也也有同等福利政策。

通常是“國(guó)有土地上房屋”，即大家常說的單位房。

集體土地性質(zhì)土地上的房子，也就是大家常說的正兒八經(jīng)城中村房子。根據(jù)政策，按人均80平方米住宅房屋建筑面積作為補(bǔ)償（補(bǔ)助）認(rèn)定基準(zhǔn)，村民們當(dāng)然選擇“換房”。

今年以來江南和西鄉(xiāng)塘已實(shí)打?qū)嵉芈氏葒L到貨幣化安置的甜頭。例如江南區(qū)，10月新房備案755套，位居各城區(qū)之首。

圖| 10月南寧商品住宅成交情況（數(shù)據(jù)來源：南寧住建局）

今年8月初，福建園的老表第一批領(lǐng)到貨幣化安置的征拆補(bǔ)償。當(dāng)月，近在咫尺的北投印象就賣爆了。

圖 | 大V君粉絲發(fā)來的福建園拆遷款圖片

《南寧市白沙半島片區(qū)城中村改造項(xiàng)目（CD級(jí)危房）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）》顯示，僅僅一個(gè)福建園就有1968戶。

未來江南樓市還可以吃很久的福建園征拆紅利。

圖| 白沙半島城中村改造大概情況

福建園之外，整個(gè)白沙半島還有很多單位改造有望得到貨幣化安置。

南寧市江南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于對(duì)《南寧市白沙半島片區(qū)城中村改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》征求意見的公告及補(bǔ)償安置方案顯示，預(yù)計(jì)有32個(gè)單位，共1609戶加入貨幣化安置的大軍中。

圖| 白沙半島改造范圍

涉及的單位包括廣西電網(wǎng)有限責(zé)任公司南寧供電局、區(qū)人民醫(yī)院生活區(qū)、電信公司南寧分公司生活區(qū)、江南區(qū)人民法院、亭洪社區(qū)居民委員會(huì)、南寧市土產(chǎn)公司生活區(qū)等。

圖| 白沙半島改造涉及單位

江南還有一個(gè)2200畝的平陽(yáng)村城中村改造。目前只是平陽(yáng)村二五九隊(duì)片區(qū)上的少數(shù)國(guó)有單位房進(jìn)入貨幣化安置環(huán)節(jié)，預(yù)計(jì)未來會(huì)有更多單位。

小計(jì)一下，在江南僅僅福建園與白沙半島已明確的貨幣化安置戶數(shù)就有1968+1609戶。這3577戶潛在購(gòu)房客戶，按照10月700多套的新房備案峰值，夠江南樓盤吃上5個(gè)月以上。

再看西鄉(xiāng)塘。

10月19、20日南寧市衡陽(yáng)西路火車站片區(qū)二期貨幣補(bǔ)償在華衡小學(xué)集中簽約。體態(tài)可掬的大叔大媽奔騰著青春的小碎步歡快地直奔簽約臺(tái)。畢竟前方是1.4萬元/㎡的貨幣化安置補(bǔ)償合同。

圖| 簽約現(xiàn)場(chǎng)圖

這筆錢馬上就可以到手。然后貨幣化安置的洪流迅速打爆了保利錦上的售樓部，隔江的北投印象、江南中心等也一同受益。

據(jù)了解，南寧市衡陽(yáng)西路片區(qū)城中村改造項(xiàng)目火車站片區(qū)二期地塊包含有水仙苑地塊、北大路區(qū)機(jī)電地塊、衡陽(yáng)南地塊等，涉及到5400多戶居民，工作人員預(yù)測(cè)，會(huì)有一半的居民選擇貨幣補(bǔ)償。

大V君繼續(xù)查閱資料，發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)堽五組、四聯(lián)村等區(qū)域的城中村改造方案中也涉及到貨幣化安置?？傮w而言，江南和西鄉(xiāng)塘是貨幣化安置的大贏家。

初步概算目前已明確的貨幣化安置征拆戶數(shù)量。福建園1968戶，白沙半島改造1609戶，衡陽(yáng)西路火車站片區(qū)5400多戶，這三個(gè)區(qū)域的征拆戶合計(jì)就有8977戶。

再加上其他區(qū)域的征拆戶，預(yù)計(jì)有1萬戶征拆戶得到貨幣化安置。如果50%的征拆戶選擇購(gòu)買新建商品房，就為樓市創(chuàng)造5000個(gè)客戶。

圖 | 今年1~10月南寧一二手住宅銷售套數(shù)對(duì)比

截至目前，南寧每月新房銷售備案平均套數(shù)為1973.4套，相當(dāng)于創(chuàng)造了2.5個(gè)月的銷售量。

回看今年南寧城中村改造，實(shí)際上是江南和西鄉(xiāng)塘推動(dòng)更多更快。

表象因素是單位的房子更好征收。

深層次的原因是，從政策角度單位的房子便于開展貨幣化安置。

根本原因是，通過貨幣化安置才能迅速刺激樓市流動(dòng)。

樓市流動(dòng)了，經(jīng)濟(jì)才活躍。

10月17日，住建部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，將通過貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬套城中村改造、危舊房改造。

前期工作做得好，城市更新改造可以在100萬套上繼續(xù)加大力度。

聽明白了嗎？量大管夠。

10月24日，據(jù)《廣西新聞網(wǎng)》報(bào)道，廣西采取一攬子措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展止跌回穩(wěn)。在“下一步工作”中，重點(diǎn)提及了擴(kuò)大城中村改造實(shí)施范圍，大力推進(jìn)貨幣化安置。

圖| 廣西新發(fā)布的一系列房地產(chǎn)利好政策

還有一個(gè)現(xiàn)象，一直只見樓梯響，不見人下來的“房票”，在南寧并沒有最新實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作。

一紙房票，能替代貨幣？老百姓并不S。沒有貨幣的流動(dòng)，就沒有經(jīng)濟(jì)的活躍。如果一張票能提振樓市，同理糧票、油票也能提升消費(fèi)？

據(jù)了解，南寧征拆戶拿到貨幣補(bǔ)償款之后，明年的3月底前在南寧市區(qū)內(nèi)購(gòu)買新的商品房的時(shí)候，還會(huì)有相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)款！

這也是選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖暨€是挺多的原因。

可以預(yù)見，未來僅憑貨幣化安置政策就可以為南寧樓市持續(xù)提供穩(wěn)定的、大量的購(gòu)房需求。

接著奏樂接著舞，樓市需要的就是這節(jié)奏。

聰明的你，看懂了嗎？