近日，西安高新三期國際社區(qū)板塊，3宗共計約183畝住宅用地發(fā)布規(guī)劃。

這3宗地的容積率低至1.5，且其中1宗地的面積超百畝，值得關(guān)注的是，該板塊是高端低密宜居社區(qū)的聚集地。

3宗地約183畝地發(fā)布規(guī)劃

GX3-44-17地塊，位于長安區(qū)細柳街辦，靈韻三路以南、靈秀一路以西、大吉環(huán)路以北，規(guī)劃凈用地面積約36.08畝，住宅用地。地塊容積率≤1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

GX3-44-22地塊，位于長安區(qū)細柳街辦，益才路以東、靈韻二路以南、靈秀一路以西、大吉環(huán)路以北，規(guī)劃凈用地面積約111.208畝，住宅用地。地塊容積率≤1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

GX3-44-23地塊，位于長安區(qū)細柳街辦，大吉環(huán)路以東、靈韻二路以南、益才路以西，規(guī)劃凈用地面積約35.25畝，住宅用地。地塊容積率≤1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

低密地塊聚集

這3宗地位于高新三期國際社區(qū)板塊，沿灃河排布，周邊有梁家灘運動公園、灃惠渠、洨河等，生態(tài)資源豐富。

該板塊交通也在不斷地完善，三星快速干道、大吉環(huán)路、靈韻北路等環(huán)繞在側(cè)，自駕條件非常好。

周邊還有西安市第一醫(yī)院高新院區(qū)，永安渠商業(yè)、國際醫(yī)學(xué)中心、西安南站等配套輻射，未來潮流生活都能就近享受。

除此以外，教育資源也是這3宗地的一大助力。GX3-44-23地塊與GX3-44-22地塊北側(cè)一路之隔有高新區(qū)第七初級中學(xué)、高新區(qū)第二十四小學(xué)。這2宗地的南側(cè)，GX3-44-17地塊北側(cè)則是高凈值家庭優(yōu)選的梁家灘國際學(xué)校。

再看這3宗地周邊地塊開發(fā)情況，目前板塊內(nèi)已經(jīng)建成且交付的有天地源龍湖春江天境（容積率1.5-2.0，洋房社區(qū)），紫薇國際生態(tài)城（容積率1.5，平墅+洋房）。

另外GX3-44-22地塊東側(cè)有2宗共計約90畝地，容積率2.0，這2宗地已經(jīng)在掛牌中，建議關(guān)注本月土地成交情況。

不難看出，國際社區(qū)板塊的項目及地塊，容積率普遍較低，也在生態(tài)人居的承載地。

本次發(fā)布規(guī)劃的3宗地，就其本身條件來看，1.5的容積率，未來或?qū)⒋蛟斐蔀檠蠓?、或是疊拼+小高層的社區(qū)，又有生態(tài)加持，值得期待。