在10月土拍平淡收?qǐng)鲆院螅裉熘行某菂^(qū)終于迎來了一次很炸的土拍。

今天4宗走上拍賣臺(tái)的土地，1宗來自一圈層，2宗來自二圈層，1宗來自三圈層。

本文僅關(guān)注中心城區(qū)，即一二圈層的3宗土地，合計(jì)約85畝，成交總金額約22.47億元，其中關(guān)注度最高的當(dāng)然是高新大源西的59畝，吸引了8家房企參與競(jìng)拍，且央國(guó)企與民營(yíng)企業(yè)各半數(shù)。

那邊廂美國(guó)大選，看總統(tǒng)職位鹿死誰手；這邊廂成都土拍，看大源土地花落誰家，競(jìng)爭(zhēng)都很激烈，我們就從這塊地說起。

大源西上一次放地，已經(jīng)是4月9日了，那一天新綠色競(jìng)得，成交樓面價(jià)22800、23200元/㎡。

時(shí)隔7個(gè)月，大源西終于再出地，為59畝純住宅用地，離新綠色29畝僅百米距離，因此起拍價(jià)也一樣，為18000元/㎡，經(jīng)歷83輪加價(jià)后，最終被遠(yuǎn)達(dá)以26300元/㎡的樓面價(jià)、20.67億元的總價(jià)拿下，溢價(jià)率46.11%。

UP君個(gè)人認(rèn)為，這宗地是大源西近兩年素質(zhì)最好的一塊，被8家房企搶奪也是意料之中。

先看地塊本身：59畝純住宅，是整個(gè)大源西，當(dāng)前已出讓的所有土地中，最大的單地塊——遠(yuǎn)達(dá)的141畝分為三個(gè)地塊，單地塊都沒有今天這塊地大；地塊方方正正，且為正南北向，加上2.0的容積率，非常適合打造純板式大平層。

再看一街之隔的配置：北側(cè)是規(guī)劃中的中學(xué)；東南側(cè)為天府五街南側(cè)一小，已經(jīng)建成但尚未投用，不過現(xiàn)已基本確定為市教科院附屬學(xué)校，隔壁就是天府五街南側(cè)五幼。新地塊如果同時(shí)被劃入這幾所學(xué)校的就讀范圍，K12教育不是觸手可及？

其余方位均為在建或規(guī)劃的純住宅用地，整體高端居住氛圍會(huì)非常濃厚。

但別看大源西聲量挺大，新房供應(yīng)卻沒怎么跟上：當(dāng)前只有2個(gè)項(xiàng)目在售，業(yè)績(jī)都很不錯(cuò)—— ，國(guó)慶熱銷3.26億，單日最高銷售額達(dá)9500萬；遠(yuǎn)達(dá)天宸名邸，今年5月122套500萬起步房源首開即罄，可能賣得太好、及時(shí)補(bǔ)倉了，但估計(jì)新項(xiàng)目?jī)r(jià)格又得上去了。

不過，相較于土地市場(chǎng)和樓市的熱烈，大源西的配套就顯得有些寂靜了：今年只有地塊北側(cè)約400米處的騎龍公園有動(dòng)態(tài)——被列入成都高新區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，各項(xiàng)前期工作已經(jīng)開始推進(jìn)，預(yù)計(jì)明年5月開工建設(shè)。

好在它也不止是座公園，按照規(guī)劃，騎龍公園將涵蓋文化、運(yùn)動(dòng)、商業(yè)、社群等元素，打造豐富多元的公園式消費(fèi)場(chǎng)景，呈現(xiàn)四大功能分區(qū)，湖邊圖書館、街角書吧、濱水劇場(chǎng)……比大源中央公園肯定是高了幾個(gè)檔次的只盼望快點(diǎn)修好。

騎龍公園正式動(dòng)工后，相信大源西的地價(jià)更有看頭，今天這塊地在最終的角逐階段，也難免讓人浮想聯(lián)翩：樓面價(jià)不會(huì)破3吧！？

今天大源地價(jià)雖然沒破3，但已是成都當(dāng)前樓面價(jià)第二的土地，僅次于貝殼的金三地塊，未來十分可期啊，恭喜大源西的業(yè)主們！

毫無懸念，雙流、溫江出讓的土地，又一次底價(jià)成交了，但好在，只有一宗是平臺(tái)公司兜底，另一宗有民營(yíng)企業(yè)出手。

NO.1

溫江拿出“珍藏多年”的土地

買下很劃算！

溫江今天出讓的土地，是約16畝、容積率1.8的住兼商用地，由四川祥泰以樓面價(jià)3000元/㎡，總價(jià)5000w+底價(jià)競(jìng)得。

今年溫江共出讓7宗涉宅用地，前6宗都由魚鳧城產(chǎn)拿下，這次終于不是魚鳧城產(chǎn)了，而是身為民營(yíng)企業(yè)的四川祥泰——今天的地也與之前很不一樣， 有一種“珍藏了多年的土地終于拿出來賣了”的既視感。

地塊四周全部是已建成的低密小區(qū)，并且，地塊離江安河非常近，直線距離不足百米，中間只隔了幾棟長(zhǎng)岸緹香的別墅，若面河布局，3層以上就是真·河景房！

此外，河對(duì)岸就是大片別墅區(qū)以及國(guó)色天鄉(xiāng)+配套商業(yè)，相當(dāng)?shù)兔芤司樱?/p>

再看地塊本身：容積率1.8，限高36米 （12層） ，這不妥妥的純洋房社區(qū)嗎？

可能唯一的缺點(diǎn)就是：公共交通出行不便，到黃石地鐵站開車要2.7公里，但，3000元/㎡的樓面價(jià)，比此前更偏遠(yuǎn)的農(nóng)業(yè)大學(xué)片區(qū)土地還低1500元/㎡，可以說非常香了！

“河景房”“墅區(qū)洋房”的概念，在二圈層還能不能受到認(rèn)可，就看四川祥泰的后續(xù)發(fā)揮了！

此外，溫江近期發(fā)布了重磅購房新政，2024年11月1日至2025年1月31日期間，包括：每買一套新房就能獲得3萬元消費(fèi)券、每買一個(gè)車位就能獲得3000元消費(fèi)券、支持“以舊換新”等等。

新政影響力如何，不妨靜待佳音。

NO.2

雙流老城區(qū)10畝住宅地

勝在成熟

雙流今天出讓的宗地，位于公元1860文創(chuàng)公園旁，占地僅約10畝，為容積率2.0的住宅用地，最終由空港興城底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)9200元/㎡，總價(jià)1.22億元。

這已經(jīng)是雙流第3次放出 ，前兩宗都在藏衛(wèi)路東側(cè)，而這一次是在藏衛(wèi)路西側(cè)，起拍樓面價(jià)也比此前的兩宗高出1600元/㎡。

為何？

勝在成熟。相較于此前出讓的土地，這宗地周邊沒有客運(yùn)站的嘈雜，且離 地鐵、公元1860文創(chuàng)公園更近，周邊還有許多老小區(qū)，基礎(chǔ)生活配套更豐富。

此外，南側(cè)還有大面積待開發(fā)土地，既是優(yōu)點(diǎn)，也是缺點(diǎn)。

優(yōu)點(diǎn)在于規(guī)劃有公園、商業(yè)、幼兒園、文化設(shè)施，未來整體界面會(huì)比較新；缺點(diǎn)是有變數(shù)，南側(cè)相鄰?fù)恋厣形匆?guī)劃，若是高層住宅，會(huì)遮擋地塊的南向景觀視野，同時(shí)交房時(shí)或許周邊還在修修打打。

值得一提的是，這塊地很小且不規(guī)則，規(guī)劃設(shè)計(jì)很考驗(yàn)技術(shù)——空港興城會(huì)如何設(shè)計(jì)這樣的成熟區(qū)域小地塊？我們拭目以待！

以上，就是今天成交的3宗土地情況。下周一 （11月11日） ，中心城區(qū)還有2宗土地將走上拍賣臺(tái)，我們今天一并說道說道。

各大購物平臺(tái)的“雙十一”，新都與新津也將分別推出1宗純住宅用地。

NO.1

新都

“王牌”選手再出地

新都，今年堪稱土地市場(chǎng)的「二圈層之光」——出讓4宗地全部成交，并且，沒有一宗是地方平臺(tái)公司兜底，這在二圈層也是獨(dú)一份。

而新都的“王牌”，自然是廖家灣。更多詳情：

即將登上拍賣臺(tái)的這宗地，就位于保利北新時(shí)區(qū)5號(hào)地斜對(duì)面，為41畝、容積率2.5的純住宅用地，起拍樓面價(jià)4950元/㎡（總價(jià)3.39億元），比7月青都合與嘉禾興競(jìng)得的土地分別低100元/㎡、50元/㎡。

總的來說，地價(jià)更便宜，是因?yàn)榈貕K北側(cè)一街之隔就是成都食品機(jī)械交易中心，整體界面不是太好。

而地塊的優(yōu)點(diǎn)是：位于廖家灣片區(qū)的中心位置，離剛剛開校的龍江路小學(xué)、已經(jīng)開通的地鐵5號(hào)線、在建中的TOD商業(yè)等各項(xiàng)配套都比較近——有意深耕廖家灣的房企不妨多多關(guān)注～

NO.2

新津

五津長(zhǎng)島今年第二宗地，漲了100元/㎡

新津即將出讓的土地，位于五津長(zhǎng)島片區(qū)，48畝、容積率2.0，為純住宅用地，起拍樓面價(jià)4400元/㎡，起拍總價(jià)2.8億元。

這宗土地與新津國(guó)投7月24日競(jìng)得的33畝相鄰，享受的配套也相差無幾，此處不贅述，感興趣的朋友可以戳→

但樓面價(jià)較相鄰地塊高了100元/㎡，原因無他：資源更好——緊鄰百溪堰濕地公園。此外，地塊還是依水的狹長(zhǎng)形狀，可以創(chuàng)造出更多的水景視野，還是那句話：“濱水居住”在二圈層的說服力如何，還得看土拍當(dāng)天的情況。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示：上個(gè)月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出明顯的復(fù)蘇勢(shì)頭，商品住宅成交面積達(dá)192萬平米，環(huán)比增長(zhǎng)116%，同比增長(zhǎng)7%，創(chuàng)今年新高，TOP30企業(yè)銷售額環(huán)比增加80%。

可以看到，成都核心區(qū)域樓市正在迅速回暖，但似乎并未帶動(dòng)土地市場(chǎng)爆發(fā)——10月中心城區(qū)土拍共出讓5宗土地，4宗底價(jià)成交（2宗來自五城區(qū)），1宗金牛區(qū)土地“撤回”。

要知道，9月的5宗土地不僅全部成交，并且還出了87%和42.2%的高溢價(jià)成交土地。

好在今天高新區(qū)拿出了一梯隊(duì)板塊土地，土拍現(xiàn)場(chǎng)重回往日熱鬧。

截至目前，一圈層的武侯與天新都只放出了1宗土地——今年的最后2個(gè)月，他們會(huì)不會(huì)加大土地供應(yīng)？UP君非常期待！

今年土拍合集↓

>9月27日：

>7月30日：

>7月24日：

>7月19日：

>7月17日：

>6月27日：

>6月25日：

>4月25日：

>4月23日：

>4月19日：

>4月9日：

>3月6日：

歡迎加UP君好友，獲得成都地鐵2024運(yùn)營(yíng)高清圖

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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