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最近一線樓市很火，超級(jí)火的那種。

然而我在跟市場(chǎng)買(mǎi)房人交流的時(shí)候，卻 發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的買(mǎi)房人，都非常在意“租金”。

這批人不僅在買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)考察周邊樓盤(pán)的出租情況，還會(huì)關(guān)注周邊的產(chǎn)業(yè)，在心里預(yù)測(cè)未來(lái)租金是否會(huì)有所增長(zhǎng)。只有符合租金預(yù)期的樓盤(pán)才會(huì)被當(dāng)成選房標(biāo)的。

有意思的是，這一批買(mǎi)房人，既有投資客（投資客買(mǎi)房當(dāng)然關(guān)注租金收益了），但首套剛需也不少。

在我們的印象里，既然是剛需，那肯定是自住，你關(guān)注租金干啥呢？

客戶的回答是，我雖然無(wú)房，是首套剛需，但我買(mǎi)房不是想要住，而是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)、想要在一線城市有套房這類(lèi)需求。至于住，那我還是寧愿租房。

也就是說(shuō)，在很多購(gòu)房者的心里，在一線城市買(mǎi)房是為了把房子租出去，同時(shí)有個(gè)學(xué)位給未來(lái)孩子上學(xué)，而 居住需求可以適當(dāng)降格，以租養(yǎng)租即可。

02

坦白說(shuō)，這種買(mǎi)房方式，非常適合資金量少的剛需上車(chē)。他們可以在郊區(qū)買(mǎi)房，用郊區(qū)的租金填補(bǔ)市區(qū)的租金，實(shí)現(xiàn)既住在一線核心市區(qū)、名下又有一線房產(chǎn)的生活體驗(yàn)。

一方面，租金是聯(lián)動(dòng)的，市區(qū)的租金漲、郊區(qū)的租金往往也會(huì)漲。市區(qū)的租金跌，郊區(qū)的租金也會(huì)跌。

而且，現(xiàn)在的一線城市，市中心核心區(qū)房?jī)r(jià)太高，即對(duì)應(yīng)租售比很低，而郊區(qū)房?jī)r(jià)降得很快，但租金收益卻并未減少太多，所以算下來(lái)， 買(mǎi)在郊區(qū)、租在城區(qū)是很合算的。

以北京為例，北京朝陽(yáng)珠江帝景單個(gè)房間的租金大概是5000，而大興西紅門(mén)橡樹(shù)灣單個(gè)房間的租金大概是2-3000，但這兩個(gè)樓盤(pán)的單價(jià)，一個(gè)是10萬(wàn)左右，一個(gè)是5萬(wàn)+，買(mǎi)房人只需要補(bǔ)一點(diǎn)點(diǎn)租金差價(jià)，就可以獲得租住東四環(huán)的體驗(yàn)感。

另一方面，現(xiàn)在郊區(qū)的教育資源一直都在升級(jí)，甚至有些郊區(qū)的學(xué)區(qū)比市區(qū)的更好。

典型如深圳龍華的深高北，比很多羅湖的學(xué)校要好。而北京這幾年，各個(gè)區(qū)縣到處建名校，很多板塊的教育資源（如西紅門(mén)、亦莊）其實(shí)已經(jīng)不比城六區(qū)的石景山、豐臺(tái)差。

當(dāng)然最重要的是，相比住新房，租房更自由方便靈活，非常有利于上班。對(duì)此我這里有個(gè)案例：

所以從這方面看，買(mǎi)房不一定是為了住，學(xué)住分離、職住平衡，這是一個(gè)趨勢(shì)。

（本文作者：慶哥）

PS: 最近深圳放松限購(gòu)，行情來(lái)的太快了，現(xiàn)在庫(kù)存嚴(yán)重告急，已經(jīng)出現(xiàn)新房無(wú)房可賣(mài)的搶房地步，很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收回折扣。

▲這是前日深圳行情日?qǐng)?bào)（住建局?jǐn)?shù)據(jù)），可以看到新房認(rèn)購(gòu)持續(xù)火爆，三天已認(rèn)購(gòu)1394套，仍有可能像上月突破1萬(wàn)套大關(guān)。

關(guān)注我的粉絲都知道，9月之前我一直都是比較保守的，那時(shí)候政策環(huán)境不好、大家信心不足。比如文章《 》。但在經(jīng)歷了國(guó)慶新政之后，我親眼見(jiàn)證了各個(gè)售樓處從9月的蕭條到10月的火爆。

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