中國是一個典型的政策市場。

要想看明白城市的發(fā)展和走向，除了要知曉眾多內(nèi)幕消息和資源布局，從草蛇灰線看出大趨勢，但這往往超出了普通人的能力范疇。

規(guī)劃圖，就是普通人能看懂草蛇灰線的最基礎之一。

高新區(qū)K02單元名義上也屬于科學城，在地理范圍上，往小了說是曾家，往大了說就是大學城西邊。先看看地圖，大概是在這一片。

大學城南邊目前處于開發(fā)的初期階段，基本上沒什么樓盤，主要是龍湖學宸名著、禹洲博學家、國盛自在蓮花湖等幾個樓盤，現(xiàn)在還有大量的空地等待開發(fā)。

龍湖學宸名著和禹洲博學家，主要都是賣疊拼別墅和洋房，國盛自在蓮花湖主要是賣別墅。

? 楊一自制地圖，疊加了科學城最新控規(guī)圖

高新區(qū)K02單元01街區(qū)總共占地510公頃，也就是7650畝，主要是由教育科研用地、交通用地所組成

這一片區(qū)域的功能定位是：

發(fā)揮重大科技基礎設施引領帶動作用和高水平大學“活頭源水”作用，加強科學研究、開展科學教學、配套生活服務，打造原始創(chuàng)新策源地、高品質生活宜居地。

整體發(fā)展目標是：

建成一批國家重大科學裝置和科技研發(fā)平臺，集聚一批國內(nèi)外頂尖科學家，產(chǎn)出一批具有世界領先水平的原創(chuàng)科技成果，打造閃耀科技光輝、彰顯山水魅力的世界頂級科學中心。

可以說，這里就是整個科學城的科研中心。

它的土地類型是這樣分布的：

教育科研用地占地45%

道路和交通用地27.35%

居住用地10.68%

綠地和廣場用地9.29%

教育科研用地占絕對大頭，這就說明了這一片區(qū)域的整體規(guī)劃是以教育和科研產(chǎn)業(yè)為主的。

居住用地僅僅只占比10%左右，居住只是它的其中一小個功能。

? 高新區(qū)K02單元土地類型分布

重點來說說教育科研用地。

教育科研用地總共占地2250畝，其中大學用地530畝，中小學用地僅15畝，而科研用地高達1700畝，體量驚人。

這1700畝科研用地是什么概念呢？

2024年已完工的上海青浦區(qū)華為練秋湖研發(fā)中心，總占地2400畝。

東莞的華為松山湖基地，是華為的終端總部的所在 地，占地1700畝，里面藏著華為聞名在外的“歐洲小鎮(zhèn)”。

? 華為松山湖基地，圖源網(wǎng)絡

深圳龍崗的華為坂田基地，是華為的總部所在地，也是華為的“大腦”所在處，占地2250畝。

武漢未來科技城的華為武漢研究，是華為重點構建的全球光能力中心、終端研發(fā)中心，總占地1200畝。

華為南京研究所新基地，是成為華為公司第一大軟件研發(fā)基地，占地1309畝。

也就是說，科學城的這1700畝科研用地，已經(jīng)完全夠一兩個超大型企業(yè)在重慶設立研發(fā)中心了。

既然這片土地已經(jīng)調規(guī)了，那我們就有理由期待，到底是誰會來重慶設立研發(fā)中心呢？

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