經(jīng)開區(qū)的房地產市場，在合肥是一個很特別的存在，低調得幾乎常常讓人忽略它的存在。

但如果深入去探尋，會發(fā)現(xiàn)經(jīng)開區(qū)樓市其實一直有著出色的表現(xiàn)。

1、低調的經(jīng)開，強大的購買力！

2021-2022年，經(jīng)開區(qū)連續(xù)供應了13宗居住用地（不含北區(qū)），以及“肥西產證、經(jīng)開位置”的7個樓盤。

相當于經(jīng)開區(qū)地理范圍內集中上市了20個新房，其中還不乏一千多套、甚至兩千多套的大體量項目。

雖然有著海量供應，但經(jīng)開區(qū)整體去化速度還是非?？斓?，大多數(shù)樓盤都已經(jīng)陸續(xù)售罄，展現(xiàn)出強大的購買力。

2、經(jīng)開強勁購買力的支撐點

經(jīng)開區(qū)的新房市場，有如此強勁的購買力，與自身的地理位置、產業(yè)發(fā)展、配套和土地供應都有關系。

①地理位置

經(jīng)開區(qū)位于合肥西南方位，與周邊多個區(qū)縣緊密相鄰，包括政務、高新、濱湖、包河和中央公園等，與周邊區(qū)域相互輝映，共同構成了合肥豐富多彩的城市版圖。

區(qū)內有多條城市主干道縱橫交錯，如繁華大道、錦繡大道、方興大道和金寨路等，貫穿經(jīng)開，連接了合肥的多個重要區(qū)域，能夠快速便捷地到達城市的各個角落。

另外經(jīng)開區(qū)緊鄰多條重要高速公路、合肥南站，與新橋國際機場之間的交通聯(lián)系也較為緊密，為經(jīng)開區(qū)的發(fā)展提供了強大的交通支撐。

②產業(yè)發(fā)達

全球每8臺筆記本電腦，國內每4臺冰箱、4輛叉車、5個移動終端存儲器就有1臺（輛）印有“合肥經(jīng)開制造”；

14家龍頭企業(yè)躋身全省企業(yè)百強，入選數(shù)居全市之首；

已初步建成世界級新能源汽車、集成電路、生物醫(yī)藥三大戰(zhàn)新產業(yè)集群；

1993年設立的合肥經(jīng)開區(qū)，經(jīng)過30年的發(fā)展，已經(jīng)是全省最具發(fā)展實力、最具發(fā)展活力、最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一。

更是在全國230家國家級經(jīng)開區(qū)中連續(xù)兩年保持全國第六、長三角第三，連續(xù)三年位居全國前十，有“安徽工業(yè)第一區(qū)”的美譽。

③配套完善

經(jīng)開區(qū)不僅交通網(wǎng)絡發(fā)達，還有明珠廣場、中環(huán)城、銀泰IN PARK、山姆超市等豐富的商業(yè)配套；

南艷湖、翡翠湖、徽園等優(yōu)美的自然環(huán)境；安徽醫(yī)科大學第二附屬醫(yī)院等優(yōu)質的醫(yī)療資源，以及知名168玫瑰園教育集團，配套豐富且完善。

④土地供應

經(jīng)開區(qū)從2016年開始，土地供應非常少，直到2021年才加大土地供應，存量房普遍存在房齡偏老、品質欠佳的問題，所以存在大量的購房需求。

3、價格連漲的經(jīng)開，鮮有兩萬以下新房

前文提到2021-2022年經(jīng)開區(qū)批量供地，但2023年起，經(jīng)開區(qū)開始嚴控供地規(guī)模，全年僅出讓3宗居住用地，2024年更是僅有一宗居住用地成交，呈逐年減少的趨勢。

而且在居住用地減少供應的同時，自2023年開始，新房價格也有了一個跨越式提升，從2萬+直接提升到了3萬+，最高已經(jīng)突破4萬，購房成本大大提升。

不過近期在南艷湖北，有個單價1.5萬起的樓盤開始銷售，還是現(xiàn)房，引起了廣泛關注，今天我們一起來了解下。

①位置

這個項目叫睿庭，位于繁華大道與習友路交口，由合肥海恒發(fā)展股份有限公司開發(fā)建設，距離駱崗中央公園約2公里，沿習友路往北就到了政務區(qū)和政務東板塊。

周邊路網(wǎng)發(fā)達、交通便利，能高效地穿梭于各個區(qū)域之間，大大節(jié)省了業(yè)主的出行時間和成本。

在生活配套方面，睿庭西側為習友文化廣場，南側約600米是南艷湖，是業(yè)主休閑散步、親近自然的好去處。

并且除了項目配建的約 1100 平左右社區(qū)商業(yè)，東側是繁華勝地商務中心，南側一路之隔還有海恒商業(yè)街，沿著繁華大道到山姆超市等大型商超也十分方便，滿足業(yè)主多元化的生活、購物需求。

另外，從睿庭出門就到習友小學繁華學校和46中海恒中學，孩子上學無需長途奔波，上下學非常便利。

②現(xiàn)房銷售、裝修交付

睿庭目前屬于現(xiàn)房銷售的狀態(tài)，能夠實現(xiàn)“所見即所得、即買即收房、即買即入住”。

買房人既可以直接實地考察房屋的每一個細節(jié)，從建筑外觀到戶型結構，從裝修品質到小區(qū)環(huán)境，都能親眼目睹、親身感受，更加踏實、放心。

再加上裝修交付，大大縮短了等待時間，不僅不需要租房過渡，節(jié)省了時間成本，還能立即享受新家的舒適，更快開啟新生活。

③品質提升

睿庭的原有產品，已經(jīng)具備人車分流、地下泳池、無雨歸家、3.15米層高、“一中心、兩主軸、多組團、多層級”綠化景觀等亮點。

在此基礎上，海恒作為國企，始終秉持著高度的責任感和使命感，又對睿庭進行了大范圍品質提升。

在景觀提升方面，涵蓋了入戶形象、綠化景觀、功能性景觀場地、多功能活動場地、公共設施等五個重要方面。

同時，對架空層進行優(yōu)化，打造兒童活動、運動健身、城市會客等多種主題空間，為業(yè)主們帶來了更高品質的生活享受。

④戶型

睿庭的戶型段非常豐富，既有新房市場稀缺的96㎡三房，也有132/136/158㎡左右的改善戶型，還有很受歡迎的224㎡頂復產品。

而且戶型設計合理，如96㎡三開間朝南，戶型方正沒有浪費，既滿足了日常生活的各種功能需求，又不會讓人感覺局促。

132㎡為三房兩廳兩衛(wèi)的格局，采用三開間朝南，雙陽臺設計。無論是溫馨的三口之家還是其樂融融的三代同堂，都能找到屬于自己的舒適空間，享受美好的居住時光。

158㎡布局為四房兩廳兩衛(wèi)、四開間朝南，采光很好，既讓業(yè)主享受到寬敞舒適的居住環(huán)境，又能時刻感受到自然的溫暖與美好。

而且158㎡是兩梯兩戶設計，讓出行更加高效快捷的同時，也提升了居住的私密性和安全性，還有專享的入戶空間。

5、結語

睿庭在南艷湖在步行范圍之內，周邊2公里范圍內教育、商業(yè)配套齊全，還是現(xiàn)房銷售，即買即入住。

裝修1.5萬起的價格，也是目前經(jīng)開區(qū)以及相鄰區(qū)域新房市場上具有競爭力的價格。

目前營銷中心已經(jīng)對外開放，大家感興趣的話可以實地去進行參觀、了解。