今天（10月30日）又是一場(chǎng)毫無(wú)懸念的土拍，6宗居住用地全部底價(jià)成交，共計(jì)183096萬(wàn)元。本次土拍的地塊分別來(lái)自CBD西片區(qū)、古城片區(qū)和西客站片區(qū)。

CBD西片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）A-4地塊

該地塊位于歷下區(qū)解放東路以南，二環(huán)東路以東，容積率2.7，樓面價(jià)15000.46元/㎡，競(jìng)得人是歷下城發(fā)。好位置，底價(jià)，沒(méi)有特殊的拿地條件，不過(guò)樓面價(jià)是真高，算是近幾年的地王了（古城片區(qū)的高樓面價(jià)地塊不參與討論），“底價(jià)地王”也是地王，改善項(xiàng)目未來(lái)的看點(diǎn)應(yīng)該不會(huì)少，畢竟無(wú)論未來(lái)樓市是冷還是熱，帶上“地王”的名頭就有話(huà)題度。

CBD西片區(qū)和科技城片區(qū)是濟(jì)南改善市場(chǎng)上的熱門(mén)片區(qū)，科技城五虎之一的尊御府上周也終于首開(kāi)入市，地鐵口、河景公園等亮點(diǎn)吸引力十足。不得不說(shuō)改善市場(chǎng)在濟(jì)南很卷，各家都使出渾身解數(shù)做產(chǎn)品。再說(shuō)回到CBD西片區(qū)，該片區(qū)已經(jīng)有云頂一號(hào)、保利金茂瑯譽(yù)、城發(fā)雁棲臺(tái)啟動(dòng)，今天A-4地塊地王成交，A-1地塊也將于11月27日土拍，可以預(yù)見(jiàn)等這兩宗地塊開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目入局后CBD西片區(qū)會(huì)有熱鬧。

古城片區(qū)城市更新項(xiàng)目FRJ11地塊

FRJ11地塊位于歷下區(qū)大明湖路以南、泮壁街以西，容積率0.95，樓面價(jià)11324.12元/㎡。古城片區(qū)明府城相關(guān)地塊其實(shí)沒(méi)有太多能說(shuō)的內(nèi)容，基本上不會(huì)有其他企業(yè)拿地的情況，所以拿地企業(yè)還是濟(jì)南城發(fā)古城城市更新有限公司。拿地條件和之前的差不多，還是提出了國(guó)家安全工作需要、需根據(jù)地塊現(xiàn)狀建（構(gòu)）筑物所評(píng)估的價(jià)值支付相應(yīng)費(fèi)用等等，具體的看下圖：

西客站片區(qū)會(huì)展中心北側(cè)4宗地塊

本次西客站片區(qū)會(huì)展中心北側(cè)出讓了4宗地塊，均為單獨(dú)出讓地塊，網(wǎng)傳被萬(wàn)融拿下。4宗地塊容積率相同均為2.8，A-1/A-2/A-3/A-4地塊的樓面價(jià)分別為5486.58元/㎡、5486.51元/㎡、5502.25元/㎡、5502.29元/㎡。

雖然掛牌文件里只寫(xiě)了要配建滿(mǎn)足項(xiàng)目需求的公共廁所、生活垃圾分類(lèi)收集及轉(zhuǎn)運(yùn)等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，不過(guò)西客站片區(qū)會(huì)展中心北側(cè)用地規(guī)劃意見(jiàn)的復(fù)函中有附件顯示相關(guān)的其他配套配建內(nèi)容。

西客站片區(qū)在售的項(xiàng)目不多，關(guān)注度比較高一些是保利瑯悅、龍湖御湖境等，這次西客站片區(qū)一次性就成交了4宗，也是為市場(chǎng)又注入新生力量。

濟(jì)南最近又在大批量供地了，山姆會(huì)員店所在地塊、CBD西片區(qū)城市更新項(xiàng)目A-1地塊、王舍人片區(qū)01/02街區(qū)的地塊等等，部分地塊目前還未顯示具體拿地條件。近期掛牌的地塊都將在11月下旬進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，最早的是山姆地塊11月20日，之后是11月27日和11月28日連續(xù)競(jìng)拍兩天，順利的話(huà)，這兩天就會(huì)有20宗地塊成交。

除此之外，土地市場(chǎng)近期公布了2024年第二批次土地推介內(nèi)容，推介地塊共64宗，槐蔭區(qū)和歷城區(qū)占總推介地塊數(shù)量的70％以上，市中區(qū)、天橋區(qū)、鋼城區(qū)無(wú)推介地塊。

歷下區(qū)（4宗，113.57畝）：1宗城鎮(zhèn)住宅、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地+1宗商業(yè)商務(wù)金融用地+2宗商務(wù)金融用地；

槐蔭區(qū)（24宗，1282.59畝）：12宗城鎮(zhèn)住宅用地+5宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+3宗工業(yè)用地+1宗其他商服用地+1宗娛樂(lè)康體用地+1宗供燃?xì)庥玫?1宗高等教育用地；

歷城區(qū)（21宗，852.58畝）：15宗城鎮(zhèn)住宅用地+2宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+2宗商務(wù)金融用地+1宗商業(yè)商務(wù)金融用地+1宗商業(yè)用地；

長(zhǎng)清區(qū)（9宗，554.22畝）：4宗城鎮(zhèn)住宅用地+4宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+1宗工業(yè)用地；

章丘區(qū)（1宗，66.97畝）：該地塊為城鎮(zhèn)住宅用地；

萊蕪區(qū)（2宗，275.85畝）：均為城鎮(zhèn)住宅用地；

高新區(qū)（3宗，437.02畝）：1宗城鎮(zhèn)住宅用地+2宗其他商服用地。

話(huà)說(shuō)距離2024年結(jié)束只剩2個(gè)月了，第二批次的優(yōu)質(zhì)地塊推介現(xiàn)在才公布，看起來(lái)到年底大概率是掛牌不完了。不過(guò)想想也正常，畢竟推介地塊向來(lái)也不是每一宗都掛牌的。想看推介地塊多一些信息的網(wǎng)友，可以點(diǎn)擊左下角閱讀原文查看哦。