最新消息顯示，溫江某國資企業(yè)再次出手轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，本次或涉及涌泉街道約28畝。

該宗土地的拿地時(shí)間為2023年12月，為住兼商用地，商業(yè)占比上限10%，容積率2.5，樓面地價(jià)7200元/平米，地塊總價(jià)約3.34億元。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，近兩年，溫江地價(jià)保持穩(wěn)健。而從存量涉宅用地來看，當(dāng)?shù)貒Y旗下的多宗土地有待推進(jìn)，這在部分房企、代建企業(yè)看來，或具有一定機(jī)遇。

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溫江國資再次出手

擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司100%股權(quán)

剛剛，成都柳樂居置業(yè)有限公司（以下簡稱柳樂居置業(yè)）100%股權(quán)及股東債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目開始預(yù)披露，預(yù)披露截止時(shí)間為2024年11月26日。

工商信息顯示，柳樂居置業(yè)成立于2023年12月26日，注冊資本480萬元，100%控股股東為成都魚鳧城產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱魚鳧城產(chǎn)）。

股權(quán)穿透之后，魚鳧城產(chǎn)的實(shí)際控制人指向成都市溫江區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局，顯示魚鳧城產(chǎn)的國資背景。

近年來，魚鳧城產(chǎn)在溫江密集拿下多幅土地，位于涌泉、永寧、萬春等地。

在地塊的后續(xù)操作上，部分地塊魚鳧城產(chǎn)選擇進(jìn)行了股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)合作。

例如，氫地產(chǎn)此前披露，溫江涌泉街道約64畝成功引入中交西部投資有限公司，后再次引入代建方綠城，為地塊的后續(xù)開發(fā)注入專業(yè)力量及開發(fā)資金；除此之外，溫江涌泉街道約39畝亦在2024年6月傳出擬轉(zhuǎn)讓的消息。

最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表則顯示，柳樂居置業(yè)資產(chǎn)總額約3.59億元，負(fù)債約3.54億元，凈資產(chǎn)約464.33萬元。

從數(shù)據(jù)可見，柳樂居置業(yè)的財(cái)務(wù)情況較為清晰，主要為負(fù)債，該負(fù)債大概率為股東借款，由股東方魚鳧城產(chǎn)先行支付的土地款及利息等。

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或涉涌泉街道約28畝

彼時(shí)拿地總價(jià)約3.34億元

目前，柳樂居置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目尚處于預(yù)披露階段，其名下的具體土地資產(chǎn)尚未公布，受讓方資格條件等均有待正式披露。

不過，目前獲悉，2023年12月27日，柳樂居置業(yè)簽訂了一份《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，指向柳樂居置業(yè)名下的核心資產(chǎn)。

對此，氫地產(chǎn)通過查詢拿地信息發(fā)現(xiàn)，柳樂居置業(yè)成立當(dāng)天，魚鳧城產(chǎn)方面競得一宗土地，該宗土地位于溫江區(qū)涌泉街道，用地性質(zhì)為住兼商，商業(yè)占比上限10%，建筑高度不得高于80米，地塊計(jì)算容積率2.5，面積約27.81畝（僅供參考，柳樂居置業(yè)的具體土地資產(chǎn)請以正式披露或官方信息為準(zhǔn)）。

樓面地價(jià)方面，這宗土地為底價(jià)成交，成交樓面地價(jià)7200元/平米，總價(jià)約3.34億元。

區(qū)位方面，地塊占位地塊線路，鄰近溫泉大道及明光地塊站，為溫江區(qū)高速發(fā)展的區(qū)域。

區(qū)域內(nèi)，魚鳧城產(chǎn)方面擁有多宗土儲(chǔ)，近年也吸引了包括星河在內(nèi)的多家知名房企入駐，星河WORLD科創(chuàng)城2023年曾以千套住宅領(lǐng)跑溫江。

土地市場方面，近年來，除了魚鳧城產(chǎn)等區(qū)域平臺(tái)國資積極房企拿地之外，溫江也吸引了中交城投、嘉禾興等各類企業(yè)，顯示出溫江土地市場的一定活力、吸引力。

在2023年，溫江成交12宗涉宅地塊，樓面地價(jià)普遍在7000余元/平米。2024年，溫江樓面地價(jià)保持穩(wěn)定，涌泉街道約62畝住宅用地、約45畝住宅用地均以7200元/平米成交。

新房市場方面，2023年前11月，溫江商品住宅備案均價(jià)約15000元/平米，結(jié)合樓面地價(jià)來看，為房企留下了一定的利潤空間，特別是區(qū)域高品質(zhì)住宅，新房價(jià)格高于區(qū)域備案均價(jià)，例如，多宗地塊的清水限價(jià)達(dá)到22000元/平米。

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