一，大作家、房地產(chǎn)投資高手林海音與北師大的淵源

很多人聽說我們北師大有個(gè)房地產(chǎn)研究中心，經(jīng)常問我：地產(chǎn)界有哪些名人是北師大畢業(yè)的？我們這個(gè)房地產(chǎn)研究中心成立比較晚，只有不到20年的歷史。雖然也畢業(yè)了100多位碩士、博士、博士后，但大都還年輕，正處于成長(zhǎng)過程中。北師大歷史上的畢業(yè)生中雖然群星燦爛，但多集中于文學(xué)、歷史、哲學(xué)、教育及數(shù)學(xué)、化學(xué)等自然科學(xué)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)領(lǐng)域就業(yè)的不多。不過也有個(gè)別在房地產(chǎn)開發(fā)、投資等領(lǐng)域值得關(guān)注的人。今天給大家介紹一位與北師大淵源很深的著名作家、出版家，兼做房地產(chǎn)投資的成功人物，在全球華人圈大名鼎鼎的林海音女士。

林海音（原名林含英），臺(tái)灣人，自幼在北師大附小讀書，后來考入北平新聞?？茖W(xué)校，畢業(yè)后進(jìn)入《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)社做記者。

1937年，盧溝橋事變爆發(fā)后，《世界日?qǐng)?bào)》停刊，她到北師大圖書館工作。改名為林海音，就與在北師大這段工作經(jīng)歷有關(guān)——當(dāng)時(shí)她的公公、曾任北洋政府國(guó)務(wù)院秘書長(zhǎng)和財(cái)政部代總長(zhǎng)的夏仁虎離開政壇后，在北師大任教授，便介紹兒媳婦林海音到北師大圖書館工作。在那里，林海音發(fā)現(xiàn)了一套她十分喜歡的書籍《海潮音》（“海潮音”一詞，意指佛教向世人傳遞“人海思潮中的覺音”），于是她便借此給自己取了一個(gè)筆名，“林海音”的大名就此誕生。北師大也很高看這位校友和曾經(jīng)的工作人員，特意在2014年出版了她的《城南舊事》以示贊譽(yù)。

另外，她的丈夫夏承楹也曾在北師大附小和北師大附中初中部、高中部讀書，后被保送到北平師范大學(xué)外文系，再后來成為臺(tái)灣著名作家、編輯及報(bào)界人士。

這位被譽(yù)為“臺(tái)灣文壇領(lǐng)袖”的著名文學(xué)家、出版家、編輯，不僅在《城南舊事》等作品中勾勒出中國(guó)百姓的生活畫卷，更在現(xiàn)實(shí)中書寫了自己的人生傳奇。而她的精彩不局限于文學(xué)與出版領(lǐng)域，在人生的另一面——房地產(chǎn)投資中同樣大放異彩。許多人不知道，這位文學(xué)巨匠通過獨(dú)具慧眼的房地產(chǎn)投資，不僅積累了可觀的財(cái)富，還借此開啟了豐富多彩的人生旅程。

林海音在辦公室

二、從稿費(fèi)收入到經(jīng)營(yíng)收入：林海音投資的初始資金

林海音不僅創(chuàng)作了眾多膾炙人口的作品，還參與了文學(xué)雜志的創(chuàng)辦，并且創(chuàng)辦了出版社。在她的職業(yè)生涯中，創(chuàng)作和出版社的利潤(rùn)是她財(cái)富積累的兩個(gè)主要來源，也是她投資的初始和基礎(chǔ)性資金。

林海音的主要文學(xué)成就體現(xiàn)在她的小說、散文和文學(xué)翻譯作品上，累計(jì)作品達(dá)三十多部，讀者遍布老、中、青和少兒各個(gè)年齡段。尤其是1957年出版的經(jīng)典小說《城南舊事》，甚至還被改編成了電影，讓她在兩岸三地家喻戶曉。盡管《城南舊事》并不是她的第一部作品，但它常被列為華語文學(xué)經(jīng)典作品，反復(fù)再版，銷售量很大，僅中國(guó)大陸就有不下十家出版社出版過這部著作。它無疑是林海音最成功的一部作品，為她帶來了更大的名聲和可觀的經(jīng)濟(jì)收益。林海音還寫了許多散文和小說，如《孟珠的旅程》、《婚姻的故事》等，這些作品雖然不像《城南舊事》那樣知名，但在當(dāng)時(shí)的讀者中依然受歡迎。她的散文作品常見于各類報(bào)刊雜志，為她帶來了穩(wěn)定的稿費(fèi)收入。林海音的文學(xué)才華也為她贏得了許多榮譽(yù)和獎(jiǎng)項(xiàng)，這不僅提升了她的社會(huì)影響力，也為她的作品銷量提供了助力。

除了文學(xué)創(chuàng)作，林海音還投身出版業(yè)，在臺(tái)北創(chuàng)辦了著名的純文學(xué)雜志和純文學(xué)出版社。這為許多知名作家提供了發(fā)表平臺(tái)，還幫助了許多年輕作家走向文壇聚光燈下。林海音通過雜志和出版社的運(yùn)作，積累了豐富的編輯經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)了華語文學(xué)的發(fā)展。同時(shí)，也獲得了穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收益。由于雜志發(fā)行量較大，出版社也出版了一些暢銷作品（出版社在27年的經(jīng)營(yíng)中，出版了400余本書），廣告收入、雜志訂閱費(fèi)用和出版社利潤(rùn)成為她另外的收入來源，也為房地產(chǎn)投資奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

電影《城南舊事》中小英子（原型林海音）

三、投資之路：買賣房產(chǎn)的故事

盡管當(dāng)時(shí)的文學(xué)市場(chǎng)不像今天這樣成熟，但林海音作為一位有影響力的作家、編輯和出版家，仍能依靠版稅和出版利潤(rùn)過上較為優(yōu)渥的生活，而且她出身于中產(chǎn)家庭，丈夫則出身于高貴家庭，財(cái)富積累較好。但她畢竟早年也吃過一些苦，知道金錢的意義，因此她不滿足于這些現(xiàn)狀，開始嘗試做投資。

林海音的房地產(chǎn)投資之旅并非一蹴而就，而是經(jīng)過了長(zhǎng)時(shí)間的籌劃與決策。她的購(gòu)房理念非常明確：不僅要考慮房產(chǎn)本身的增值潛力，還要衡量市場(chǎng)形勢(shì)及個(gè)人的承受能力。

林海音的首筆投資落在臺(tái)北市郊。在她剛成名的那段時(shí)間，臺(tái)灣的房地產(chǎn)市場(chǎng)并未經(jīng)歷大幅波動(dòng)，價(jià)格尚處于較低水平。她選擇購(gòu)入了一套位于臺(tái)北市區(qū)邊緣的房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)的購(gòu)入價(jià)格大約相當(dāng)于她一年文學(xué)創(chuàng)作的收入。房產(chǎn)價(jià)值雖然不大，但這筆交易讓林海音真正邁入了房地產(chǎn)投資領(lǐng)域。

上個(gè)世紀(jì)70年代末期，臺(tái)北房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了快速增長(zhǎng)階段。隨著市場(chǎng)的升溫，林海音敏銳地察覺到了市場(chǎng)中的機(jī)會(huì)。她沒有急于出手賣掉第一套房產(chǎn)，而是繼續(xù)持有并出租。與此同時(shí)，她靠積累的資金，以相對(duì)低廉的價(jià)格購(gòu)入了第二套房產(chǎn)。這次她選擇了臺(tái)北市區(qū)更加核心的地段。隨著臺(tái)北市中心的發(fā)展和房?jī)r(jià)的上漲，幾年后房產(chǎn)的價(jià)值幾乎翻倍。這使她首次明確認(rèn)識(shí)到“地段為王”的道理。她先將這套公寓出租，以獲取穩(wěn)定的租金收入，幾年后又將其以高價(jià)售出，并用回籠的資金做首付，購(gòu)入了更多房產(chǎn)。

在房地產(chǎn)投資上的初步成功，點(diǎn)燃了她的投資熱情，強(qiáng)化了她投資房地產(chǎn)的信心。她將更多的錢投入房地產(chǎn)市場(chǎng)。幾年來，我一直想了解她到底投資了多少套房產(chǎn)，具體的投資情況，但這些內(nèi)容并不像其他名人的投資故事那樣被頻繁記載。這可能與其出身名門，對(duì)財(cái)富的態(tài)度相對(duì)內(nèi)斂，以及與普通人相比“榮辱不驚”氣質(zhì)有關(guān)。關(guān)于她具體購(gòu)入了多少套房產(chǎn)、在哪些城市購(gòu)置的等信息，可能只有通過其家人、私人檔案或相關(guān)的口述歷史才能獲得更加準(zhǔn)確的答案。但我看到有的資料中記載，說她前后買過20多套房產(chǎn)，估計(jì)也是猜測(cè)而已。

年輕時(shí)的林海音與丈夫夏承楹

四、房產(chǎn)與人生：賣房周游世界的故事

林海音不僅僅是一位精明的投資者，她還是一位懂得如何享受財(cái)富的人。房地產(chǎn)為她帶來的不僅是物質(zhì)上的富足，還有時(shí)間與自由。她曾說過，財(cái)富是一種工具，它給了她更廣闊的選擇空間。

林海音在50歲以后，逐漸將自己早年購(gòu)入的房產(chǎn)變現(xiàn)。65歲時(shí)，她決定關(guān)閉出版社（不是倒閉），去云游四海。她先后出售了幾套位于臺(tái)灣和其他地區(qū)的房產(chǎn)，這些資金使她有了足夠的財(cái)力去實(shí)現(xiàn)她周游世界的夢(mèng)想，而且是豪華旅游。林海音晚年訪問過美、英、加、日等歐美和亞洲的多個(gè)國(guó)家。在她訪問美國(guó)時(shí)，她探訪了舊金山、紐約等多個(gè)大城市，期間與當(dāng)?shù)氐娜A人社區(qū)進(jìn)行過互動(dòng)。在日本，她探訪自己的出生地大阪，并寫下了一些記錄她對(duì)故地重游感受的文章。此外，歐洲的一些經(jīng)典旅游勝地，如巴黎、羅馬等地，也是她足跡所至的地方。

到她83歲去世時(shí)，她已經(jīng)周游了世界很多年。她曾提到，這種自由自在的生活方式，是她文學(xué)創(chuàng)作與商業(yè)投資帶來的最大收獲。

據(jù)說她的豪華旅游常常是連續(xù)進(jìn)行，錢花光了就回家賣一套房產(chǎn)，然后繼續(xù)旅游。臨去世前，有朋友到臺(tái)北振興醫(yī)院看望她，陪她嘮嗑。被問及此生有哪些遺憾的事情時(shí)，她開玩笑說：“我只遺憾還有一些房子沒賣完”。這讓朋友十分感慨，對(duì)其財(cái)富人生羨慕不已。

其實(shí)，賣房旅游后的林海音并沒有停止她的創(chuàng)作。相反，她在欣賞文化與美景的同時(shí)，也獲得了更多靈感。在旅行過程中，世界各地的文學(xué)圣地都成為拜訪的重點(diǎn)。她還與各地的文學(xué)家、藝術(shù)家、華人團(tuán)體進(jìn)行了深度交流，這豐富了她的創(chuàng)作題材。她在英國(guó)倫敦旅游時(shí)，特意尋找了書店和文學(xué)沙龍，參與當(dāng)?shù)氐奈幕顒?dòng)。雖然她的英語水平有限，但通過翻譯仍能與當(dāng)?shù)刈骷疫M(jìn)行交流，展現(xiàn)出她旺盛的好奇心和文學(xué)熱情。

這些游覽和交流，進(jìn)一步拓展了她的視野，也使她繼續(xù)思考自己的人生和文學(xué)創(chuàng)作事業(yè)。她的財(cái)富不僅讓她享受了旅行的樂趣，也讓她能夠以更加從容的心態(tài)面對(duì)創(chuàng)作，又寫出了一些啟迪人生的作品。

退休后的林海音與丈夫夏承楹

五、房產(chǎn)的增值與未出售資產(chǎn)的處理

雖然林海音在晚年變賣了一部分房產(chǎn)，但她并沒有全部出售。她保留了幾處核心地段的房產(chǎn)，這些房產(chǎn)在她去世后成為了她留給后代的重要財(cái)富。由于她購(gòu)入的房產(chǎn)大多位于增值潛力大的地區(qū)，這些未售出的房產(chǎn)其實(shí)都獲得了數(shù)倍的增值，但她仍舍不得賣掉。但具體的增值幅度，由于她未披露，外人也只能是根據(jù)房?jī)r(jià)上漲幅度進(jìn)行猜測(cè)。

林海音從小生活在大家庭中，嫁給夏承楹后，則生活在幾代人組成的更大的家庭中，身邊始終有很多小孩子。這使其一生喜歡孩子，并生育了四個(gè)子女：兒子夏祖焯，女兒夏袓美、夏祖麗、夏祖葳。他們中，有的當(dāng)了作家，有的做了教授，有的與著名學(xué)者結(jié)成伉儷……林海音在晚年也與子女關(guān)系密切，她很享受兒孫滿堂、子孫繞膝的氛圍。歲數(shù)大了之后，她特意把遠(yuǎn)在美國(guó)的兒子和澳大利亞的女兒召回到身邊，兒子去了臺(tái)灣的大學(xué)做教授，女兒則幫助自己打理出版社。尤其是在臺(tái)灣居住的日子里，她時(shí)常與孩子們一起交流和探討文學(xué)、人生等話題，當(dāng)然也包括如何買賣房地產(chǎn)，做投資。

既然喜歡孩子，也就會(huì)想著給他們留一些念想，于是她決定留一些自認(rèn)為很好的房產(chǎn)給子女，不能都賣了，而且那些房產(chǎn)處于很好的區(qū)域，她也舍不得賣。在林海音去世后，這些未出售的房產(chǎn)成為了她子女繼承的財(cái)產(chǎn)。這些房產(chǎn)不僅保值，還繼續(xù)為家族帶來了豐厚的租金收入。她通過合理的資產(chǎn)配置和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻理解，為后代留下一筆可持續(xù)的財(cái)富，讓他們繼續(xù)受益。

喜歡孩子的林海音與兩個(gè)女兒

六、林海音的投資智慧與人生啟示

林海音從生活與文學(xué)中獲取智慧，從市場(chǎng)與投資活動(dòng)中積累財(cái)富，最終將這些財(cái)富轉(zhuǎn)化為享受人生的資本。她的投資故事告訴我們，房地產(chǎn)不僅是一種財(cái)富積累的方式，更是一種提升生活品質(zhì)、實(shí)現(xiàn)人生夢(mèng)想的工具。她在房地產(chǎn)投資中的成功源自于她對(duì)市場(chǎng)的洞察力、對(duì)財(cái)富的理性態(tài)度，以及她對(duì)生活的熱愛與規(guī)劃。

1.房產(chǎn)增值是獲取財(cái)富的極好方式

林海音雖然沒學(xué)過房地產(chǎn)投資的專業(yè)知識(shí)，但她非常聰明。在房地產(chǎn)投資實(shí)踐中，她領(lǐng)悟到選擇優(yōu)質(zhì)的地段和長(zhǎng)期持有是實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)增值的關(guān)鍵。在她的投資組合中，許多房產(chǎn)隨著時(shí)間的延續(xù)，實(shí)現(xiàn)了巨大的增值。即便是在她去世后，這些房產(chǎn)依然對(duì)其家庭起著保障作用。當(dāng)一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于上升期時(shí)，只要制度與政策穩(wěn)定，尊重市場(chǎng)機(jī)制，房地產(chǎn)投資就值得考慮。

2.追求智慧投資與穩(wěn)健積累

林海音的投資策略強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健與長(zhǎng)期持有。她不盲目跟風(fēng)，而是通過自己的細(xì)致分析與判斷，做出每一個(gè)投資決策。她選擇的房產(chǎn)多位于增值潛力大的核心城市和核心區(qū)域，容易獲得財(cái)富聚集效應(yīng)。這使她能夠在市場(chǎng)波動(dòng)中依然保持對(duì)房產(chǎn)投資的信心。

3.財(cái)富的真正意義在于提升自由度與選擇權(quán)

對(duì)于林海音來說，獲取財(cái)富的最終目的是幫助自己獲得更多的人生自由和選擇權(quán)。憑借房地產(chǎn)投資帶來的財(cái)富，她得以在晚年自由選擇生活方式，周游世界，享受美好的人生。她的故事告訴我們，財(cái)富不是終點(diǎn)，而是通往幸福生活的橋梁。

4.在文學(xué)創(chuàng)作與財(cái)富追求兩個(gè)理想之間搞好平衡

林海音作為一名作家，能夠在繁忙的文學(xué)創(chuàng)作之余，成功進(jìn)行房地產(chǎn)投資，展現(xiàn)了她對(duì)人生的全面理解與智慧，以及駕馭人生的超級(jí)能力。她并未因追求財(cái)富而放棄文學(xué)創(chuàng)作，反而借助積累的財(cái)富，獲得了更多的創(chuàng)作自由和人生體驗(yàn)。她在文學(xué)創(chuàng)作與財(cái)富追求兩個(gè)理想之間平衡有術(shù)，而且互相促進(jìn)，讓那些生活拮據(jù)卻用“甘于清貧”遮羞的知識(shí)分子汗顏，更讓為了金錢而放棄興趣與理想的人無地自容。

5.不能只靠勞動(dòng)力賺錢，必須學(xué)會(huì)投資與經(jīng)營(yíng)

林海音不僅是一位卓越的文學(xué)家，還是一位精明的出版人和投資者。她深知只靠文字創(chuàng)作難以積累起巨額財(cái)富，必須同時(shí)懂得經(jīng)營(yíng)與投資。在通過文學(xué)創(chuàng)作獲得了財(cái)富基礎(chǔ)后，他就通過辦雜志和出版社進(jìn)一步擴(kuò)大了自己的經(jīng)濟(jì)影響力，并通過謹(jǐn)慎的投資為自己創(chuàng)造了一個(gè)富足且充實(shí)的人生。

6.如果有能力，給子女留一些房地產(chǎn)

林海音通過創(chuàng)作、出版、投資的多種途徑，建立了相對(duì)穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，這不僅為她個(gè)人生活提供了保障，還對(duì)她后代的發(fā)展產(chǎn)生了保障和助推作用。如果一個(gè)人愛他的孩子，而且也有能力，給他留一些什么財(cái)產(chǎn)？找一個(gè)制度安全、長(zhǎng)期看好的城市，給他們留一點(diǎn)兒能持續(xù)增值的房地產(chǎn)，也讓孩子們從中悟道房地產(chǎn)投資的意義，在林海音看來，這就是最好的答案。

一生愛美的林海音