01

　　這一周周末最大的新聞，是一線城市的房產(chǎn)銷售爆量了。

　　據(jù)了解，周日北京鏈家，昨天二手房成交了838套，按照北京鏈家起碼5成的市占率算，也就是說(shuō)， 昨天一天北京二手房成交就有1600套，你要知道北京平時(shí)的二手房網(wǎng)簽量也不過(guò)400-500套左右。

　　同樣的還有上海，據(jù)可靠信息， 上海昨天二手房成交1334套，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了過(guò)往日常成交量。

　　當(dāng)然最離譜的還得是深圳了，雖然昨天深圳二手房，貝系平臺(tái)不過(guò)一兩百套，但深圳最大的中介是樂有家，毛估估算起來(lái)，從國(guó)慶到現(xiàn)在， 深圳二手房成交起碼接近3000套，已經(jīng)是以往一個(gè)月的成交量了。

　　但深圳除了二手房，另一個(gè)值得關(guān)注的是新房。有中介統(tǒng)計(jì)說(shuō)，新房這10來(lái)天賣了6000多套！很多好位置的核心區(qū)樓盤已經(jīng)無(wú)房可售~~

　　對(duì)此，深圳不少看盤的朋友說(shuō)，二手房也開始有業(yè)主返價(jià)，比如寶安中心的海納公館，業(yè)主普遍心理漲價(jià)10%。

　　02

　　透過(guò)這一波爆量成交，一個(gè)很明顯的結(jié)論是，今年的930，比去年的930、今年上半年的517新政要強(qiáng)得多。

　　畢竟是一線城市直接放開限購(gòu)+降首付降利率，疊加央行與財(cái)政部、工信部、發(fā)改委等國(guó)家部位的大力度刺激政策，這直接刺激了存量的剛需和投資需求。

　　我還記憶猶新的是，去年的930新政，熱度大概是持續(xù)了一個(gè)月；今年517新政，熱度持續(xù)了三周左右，且共同的特征是逐周遞減。

　　而這一次，信心確實(shí)回來(lái)不少。一句最高定調(diào)止跌回穩(wěn)，大家對(duì)樓市看跌的預(yù)期似乎扭轉(zhuǎn)。

　　對(duì)此，我在9月初的時(shí)候就提示大家，北京二手房在摸底（參見文章：），相信那時(shí)候，信我買房的朋友已經(jīng)笑開花了。

　　▲今年9月初，我指導(dǎo)一位買房的朋友精準(zhǔn)抄底。

　　而對(duì)于深圳，我也不止一次提到過(guò)，深圳新房庫(kù)存緊張，是全國(guó)庫(kù)存最低的一線城市。這次限購(gòu)松綁，直接打開了全國(guó)資金進(jìn)入深圳的大門，你說(shuō)，這個(gè)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)熱起來(lái)？

　　當(dāng)然，如果你很謹(jǐn)慎，不妨在接下來(lái)的2周，再觀察一下。

　　畢竟去年930新政和今年的517新政，我也是觀察了很久才確認(rèn)政策無(wú)效的。買房這件大事，你要抄底是很難的，因?yàn)椴恢勒嬲牡自诤翁帲覀?cè)低位追漲交易才是最可靠的。