自從央行發(fā)布將要調(diào)整存量房貸利率之后，存量房貸利率什么時(shí)候下降，到底能下調(diào)多少，成了很多人所關(guān)心的話題。要知道目前房貸利率最低可以做到2.75%，在這樣的情況下，存量房貸利率能否與目前的房貸利率持平呢？

就在前兩周，央行發(fā)布了最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率一年期為3.35%，五年期為3.85%，今年已經(jīng)經(jīng)過了兩次調(diào)整，總體來看的話，貸款利率在不斷的下降，由相關(guān)專業(yè)人士預(yù)測(cè)仍然有下降的空間。

緊接著各地銀行就公布了最新的房貸利率，例：

河南鄭州首套住房貸款利率能給到3.25%

江蘇蘇州大部分銀行首套房貸利率最低可以做到2.95%，甚至還有部分已經(jīng)開始執(zhí)行2.9%

廣東佛山首套住房大多是在3.05%，也有部分銀行最低可以做到2.9%

廣東廣州作為一線城市，房貸利率最低已經(jīng)下調(diào)到2.89%

四川成都有樓盤，加上利率優(yōu)惠折算下來房貸利率最低可以做到2.75%

而像浙江杭州，湖北武漢，福建廈門等多個(gè)地方首套住房貸款利率下限也基本維持在3.1%左右，個(gè)別銀行給出的首套住房貸款利率下限可能會(huì)更低。

這一次降低存量，房貸利率的口號(hào)早就響起來了，但是各個(gè)銀行并沒有將存量房貸利率進(jìn)行落地，有些銀行宣布將在10月底落地，也有銀行宣布將在10月20日之前宣布。

那么這一次存量房貸利率到底能降多少呢？要知道如果是100萬貸款30年期限，房貸利率下調(diào)0.5%，總還款利息就要少10萬元，每個(gè)月的月供就要少200多元。

而目前很多貸款購(gòu)房者的房貸利率雖然經(jīng)過了一次存量房貸利率的下調(diào)，房貸利率降到了4%左右。但對(duì)比目前市場(chǎng)上最新的房貸利率來看，依舊是很高的水平。

假設(shè)，一朋友之前從銀行貸款進(jìn)行買房，還了多年的房貸之后，現(xiàn)在存量房貸利率下降了。目前利率為4.2%，總共貸款還有96萬元。

如果按照目前的房貸利率3.85%進(jìn)行計(jì)算，那么貸款30年就可以少還19.26萬元的利息，如果房貸利率能按照2.9%進(jìn)行計(jì)算的話，30年的期限，可以少還26萬多元的利息。

所以說存量房貸利率對(duì)于所有貸款買房者來說，無疑是一個(gè)天大的好消息，無論是從貸款的總利息來看，還是每個(gè)月所償還的月供來看，都能夠給家庭節(jié)約不少開支。

這一次存量房貸利率的調(diào)整，有部分地區(qū)將會(huì)跟進(jìn)最新的房貸利率

其實(shí)房貸利率從目前的情況上來看，目前住房空置率還較高，而且還有不少樓盤的新房子要賣出去，在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下降低房貸利率，在一定程度上能夠刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)。

除此之外，目前的商業(yè)貸款利率也下降的比較厲害，國(guó)有六大行之一的農(nóng)業(yè)銀行，就有客戶經(jīng)理明確表示，目前商業(yè)貸款利率最低能做到2.4%。

那么在這樣的情況下，為了維護(hù)貸款市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)，房貸利率確實(shí)還存在一定的下降空間。

那么這也就意味著，如果將存量房貸利率下調(diào)到目前的最新房貸利率也不是什么問題。

畢竟過一段時(shí)間之后，最新的房貸利率可能會(huì)再高，而存量房貸利率至于什么時(shí)候能下調(diào)，又要等下一次通知。

從網(wǎng)絡(luò)上查詢到的各項(xiàng)消息可知目前全國(guó)大部分地區(qū)，乃至是一線城市，也有不少銀行給出首套住房貸款利率低于3%，那么這一次存量房貸利率的下調(diào)很有可能會(huì)將貸款的利率下調(diào)至2.9%左右。

那么對(duì)于那些房貸利率在4%或者是3.85%左右的貸款買房者來說，這一次房貸利率的下調(diào)能給自己帶來利息上的減少，以及房貸月供上的減少。

同樣以100萬元貸款，30年期限來進(jìn)行計(jì)算，如果你的目前執(zhí)行的房貸利率下降了0.5%，那你的貸款總利息就減少10萬元，月供差不多減少200元。以此類推，如果房貸利率下降1%，那么房貸總利息就減少20萬，月供就減少400元。