這兩天大家戰(zhàn)況如何？據(jù)說(shuō)，這是現(xiàn)在最流行的問候語(yǔ)。

最近，除了隨時(shí)挑動(dòng)大家神經(jīng)的各大股市消息，應(yīng)景的重磅文旅信息也不少。

比如，一度被傳爛尾的深圳樂高樂園又再度傳出2025年開業(yè)的消息、清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆也官宣首期力爭(zhēng)在2025年春節(jié)前開園。

不僅如此，今天還刷到一個(gè)更加勁爆的消息：廣州將新建一個(gè)超級(jí)樂園，世界級(jí)的！

說(shuō)實(shí)話，之前每每傳出全球第n座迪士尼、環(huán)球影城之類將落戶國(guó)內(nèi)某城，很多人都希望自己所在的城市能占據(jù)一席。比如，去年吵得很兇的中國(guó)第三座迪士尼落戶之爭(zhēng)。

當(dāng)時(shí)，天津、成都、武漢、青島，甚至廣州等城市都傳出了有意尋求與迪士尼合作的消息。只不過，后來(lái)就沒有后來(lái)了。

如今，廣州官宣打造世界頂級(jí)樂園，可見做大做強(qiáng)本地IP的決心之大。

01 一座超級(jí)樂園能帶來(lái)什么？

那么，新建的超級(jí)樂園在哪？

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是廣州長(zhǎng)隆新一期！官方的說(shuō)法是將對(duì)標(biāo)國(guó)內(nèi)外世界頂級(jí)樂園，推動(dòng)長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)新舊融合和提質(zhì)擴(kuò)容，新建面積達(dá)43公頃的超級(jí)樂園。

與長(zhǎng)隆野生動(dòng)物世界、長(zhǎng)隆水上樂園、長(zhǎng)隆歡樂世界，以及“樂園樞紐”一起構(gòu)建長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)“一心四園”格局。

也就是說(shuō)，廣州長(zhǎng)隆將由三大園區(qū)（歡樂世界、水上樂園、野生動(dòng)物世界），擴(kuò)容為四園！只是目前第四園的具體規(guī)劃定位細(xì)節(jié)，還未透露。

為什么一座超級(jí)樂園的落戶，會(huì)引起一地的強(qiáng)烈關(guān)注？

國(guó)內(nèi)一線城市北、上、廣、深無(wú)一例外都希望自己“占有一園之地”，原因很簡(jiǎn)單，就是做強(qiáng)自己文旅這一塊的招牌，諸如迪士尼等等這樣的頂流，對(duì)于當(dāng)?shù)谿DP的貢獻(xiàn)也良多。

上海迪士尼2016年6月開業(yè)，光創(chuàng)造的直接就業(yè)崗位就有1.5萬(wàn)個(gè)。

2023年上海迪士尼開園七周年，官方出了一組數(shù)據(jù)：園區(qū)7年內(nèi)累計(jì)接待游客超1.13億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入超615億元。也就是說(shuō)，一年收入近90億元，印鈔機(jī)體質(zhì)無(wú)疑。

在剛剛公布的全球TOP25主題樂園名單上，上海迪士尼位列全球第五名。在“瘋狂動(dòng)物城"開業(yè)紅利加持下，去年游客量高達(dá)1400萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)164%。

當(dāng)然，即將再度擴(kuò)容，在廣州打造超級(jí)樂園的本土運(yùn)營(yíng)商長(zhǎng)隆表現(xiàn)也不俗

珠海長(zhǎng)隆去年全球排第九，游客量同比增幅也高達(dá)驚人的184.5%。

并且在全球主題樂園TOP10運(yùn)營(yíng)商中，長(zhǎng)隆集團(tuán)排第五名。排前面的分別是迪士尼、另外一個(gè)全國(guó)多點(diǎn)開花的本土運(yùn)營(yíng)商華強(qiáng)方特、默林娛樂（樂高）和環(huán)球影城。

放到現(xiàn)在，能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、帶動(dòng)就業(yè)，這還不是王者嗎？

除了長(zhǎng)隆之外，北京環(huán)球影城今年8月宣布將啟動(dòng)二期建設(shè)，其面積將擴(kuò)增2倍多；上海也宣布啟動(dòng)國(guó)際旅游度假區(qū)內(nèi)東方樂城的建設(shè)，其所在位置與迪士尼只隔了一條河。

02 棄住宅改文旅，廣州超級(jí)樂園背后的取舍

說(shuō)起廣州的新超級(jí)樂園，我覺得也有必要再跟大家嘮嘮廣州想打造超級(jí)文旅IP的決心。

超級(jí)樂園的官宣，源自于《番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)儲(chǔ)備地塊（BA0901規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》過會(huì)通過。

但其實(shí)，該地塊在確定建超級(jí)樂園前，經(jīng)歷過數(shù)個(gè)版本的規(guī)劃調(diào)整。光公開的版本就有兩三個(gè)，還不包括一些網(wǎng)傳的版本。

地塊最原始的規(guī)劃包含了商業(yè)用地、住宅、教育、醫(yī)療和公園綠地、體育用地等（見上圖原始規(guī)劃部分）。

而23年年底第一次就調(diào)規(guī)征求意見的版本，可不是現(xiàn)在這樣的綠油油一片。

當(dāng)時(shí)，最明顯的變化就是增加了住宅，這也就是當(dāng)時(shí)媒體熱炒的長(zhǎng)隆三期AB住宅地塊。

要知道，在此之前，就在相鄰的規(guī)劃單元內(nèi)（BA0901規(guī)劃管理單元），長(zhǎng)隆一期和二期商住地塊也是通過調(diào)規(guī)而來(lái)，并且地塊最終以近200億的價(jià)格被長(zhǎng)隆+華潤(rùn)聯(lián)合體拿下，這也就是現(xiàn)在在售的樓盤華潤(rùn)置地長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府。

另外，該地塊在今年的土地藍(lán)皮書里還有一個(gè)版本，就是又增加了商業(yè)用地的面積。

然而，這數(shù)個(gè)版本都只能看作是該區(qū)域規(guī)劃的一個(gè)過程稿。最終，于今年6月份再次征求意見的控規(guī)，又變成了另外一個(gè)模樣。也就是現(xiàn)在看到的，擁有大面積文旅用地的長(zhǎng)隆Plus版超級(jí)樂園。

要知道，在今年這種節(jié)骨眼，如果宅地順利出讓，真金白銀馬上落袋，可是比什么都香的。

但最終為什么還是放棄了更多宅地的版本？

相信這其中肯定有整個(gè)板塊住宅供應(yīng)量的考量，目前區(qū)內(nèi)在售新盤除了萬(wàn)博悅府外，還有耀勝新世界、萬(wàn)博瑞麓府，以及從舊改項(xiàng)目脫胎而來(lái)的越秀萬(wàn)博城等等。

還有就是做強(qiáng)做大廣州自己的文旅IP的考量。這一點(diǎn)，得佩服廣州的魄力。

03 洋樂園、本土樂園，你們刷得更多的是哪個(gè)？

不知道大家心目中有沒有最值得打卡，甚至二刷、三刷的主題樂園？

如果把迪士尼、環(huán)球影城、樂高和長(zhǎng)隆這幾個(gè)放在一起對(duì)比的話，珠海長(zhǎng)隆我?guī)奕ミ^最多次，主要是地緣的原因，更近一點(diǎn)，可過夜，也可當(dāng)天來(lái)回。

而本地的長(zhǎng)隆歡樂世界、野生動(dòng)物園等，反而去的次數(shù)更少，可能就是家門口的就不大稀罕吧。

總體來(lái)說(shuō)，珠海長(zhǎng)隆給我的體驗(yàn)感不差，當(dāng)然也有人更粉迪士尼，但迪士尼光門票就比珠海長(zhǎng)隆貴不少。

樂高的話，只去過馬來(lái)西亞新山那個(gè)，體驗(yàn)也很不錯(cuò)，主要是不排隊(duì)，所以玩得很爽。就跟大家抵擋不住米奇米妮和玲娜貝兒一樣，也沒幾個(gè)孩子能抵擋得住樂高積木的誘惑

所以，我挺期待深圳樂高樂園能盡快開業(yè)的。

但說(shuō)實(shí)話，國(guó)內(nèi)文旅樂園項(xiàng)目，目前也還存在著短板。就以動(dòng)漫IP來(lái)說(shuō)，國(guó)產(chǎn)的頂流動(dòng)漫IP大家能數(shù)出來(lái)幾個(gè)？

國(guó)慶我在寧波地鐵站看到熊出沒樂園（來(lái)自目前全球排名第二的華強(qiáng)方特集團(tuán)）的宣傳，這已經(jīng)算是其中一個(gè)大IP了。

但問題是一代人有一代人心目中的經(jīng)典。也許現(xiàn)在的10后還粉熊大、熊二，但喜洋洋已經(jīng)是00后的事。20后一代，他們可能又會(huì)有新的喜好，始終沒有像迪士尼這樣的經(jīng)典動(dòng)漫IP……

這就不僅僅是主題樂園一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而是整個(gè)文化、文旅線條需要去開發(fā)、探索的問題了。