剛剛過(guò)去的國(guó)慶小長(zhǎng)假，高速路上車(chē)流如梭，各大景區(qū)又是人山人海，四海一片升騰之氣象。

節(jié)前樓市利好政策也給小長(zhǎng)假增添不少喜慶氛圍，特別是存量房降息，給許多購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)惠。

這些不斷疊加的利好政策，對(duì)于樓市，就像秋天里的一杯奶茶，暖暖的。所以國(guó)慶小長(zhǎng)假的樓市，在各地不斷升溫，“房產(chǎn)銷(xiāo)售的嗓子已經(jīng)冒煙了”竟然沖上微博熱搜。

當(dāng)然，這種只是個(gè)案，當(dāng)下樓市，其實(shí)購(gòu)房者更趨理性，畢竟誰(shuí)身邊沒(méi)有幾個(gè)為過(guò)去錯(cuò)誤的認(rèn)知買(mǎi)單的教訓(xùn)。只有各方面都比較優(yōu)越的樓盤(pán)，才可能更受購(gòu)房者青睞。

濟(jì)南樓市也是如此。這個(gè)小長(zhǎng)假有的樓盤(pán)門(mén)可羅雀，有的樓盤(pán)卻是門(mén)庭若市。就像中電建·國(guó)譽(yù)鳳啟，節(jié)前剛剛開(kāi)啟認(rèn)籌，假期還沒(méi)過(guò)完，10月7日便迎來(lái)首開(kāi)，動(dòng)作之快，從中可感受到訪者絡(luò)繹不絕的盛況。

就在開(kāi)盤(pán)前一天，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌量就已經(jīng)超出預(yù)期，原計(jì)劃首開(kāi)只有1號(hào)樓，又應(yīng)市推出3號(hào)樓一個(gè)單元，合計(jì)102套房源，讓更多購(gòu)房者能選上鐘意的戶型。

首開(kāi)成績(jī)也是斐然，102套房源，認(rèn)購(gòu)83套，認(rèn)購(gòu)金額高達(dá)2.03億，去化率高達(dá)81%。

除了去化率，還有一個(gè)數(shù)字值得關(guān)注，那就是解籌率。截止開(kāi)盤(pán)，認(rèn)籌客戶108組，認(rèn)購(gòu)83套，解籌率高達(dá)77%，也就是說(shuō)，認(rèn)籌客戶現(xiàn)場(chǎng)選房的熱情比較高，足見(jiàn)對(duì)國(guó)譽(yù)鳳啟的高度認(rèn)可。

賣(mài)得這么好，價(jià)格是一方面，據(jù)了解這次開(kāi)盤(pán)價(jià)格確實(shí)很合適，132戶型均價(jià)16500元/㎡，142戶型均價(jià)17500元/㎡；但更多的是，中電建·國(guó)譽(yù)鳳啟本身的價(jià)值，恰恰切中購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。

1

賣(mài)得好

必須有好地段

買(mǎi)房，大家看中的還是地段。特別是前幾年，因?yàn)闃鞘谢鸨?，弱化地段價(jià)值，結(jié)果經(jīng)歷這段時(shí)間的調(diào)整，發(fā)現(xiàn)地段差的，特別是偏遠(yuǎn)片區(qū)的房?jī)r(jià)都沒(méi)能扛得住，反而是好地段的房?jī)r(jià)才有可能在樓市的風(fēng)浪中扛得住。

中電建·國(guó)譽(yù)鳳啟所在的鳳凰路，在當(dāng)下濟(jì)南，不能說(shuō)一頂一的好地段，但絕對(duì)算得上優(yōu)越地段。

俯瞰濟(jì)南，鳳凰路就是東部新城南北中軸線。從前段時(shí)間剛剛落地的山姆會(huì)員店，也能看出鳳凰路的重要地位。

最近，鳳凰路快速路也已開(kāi)工，未來(lái)將成為貫穿濟(jì)南南北的大動(dòng)脈，向南可以快速到漢峪金谷、二環(huán)南快速路，向北連接?xùn)|站、先行區(qū)和遙墻機(jī)場(chǎng)。

鳳凰路沿線也聚集不少改善盤(pán)，目前在售的也有銀豐玖璽城和鳳凰路壹號(hào)院，這都是3萬(wàn)+的改善中堅(jiān)力量，前段時(shí)間剛開(kāi)盤(pán)的保利云上璟譽(yù)，部分戶型也上了3萬(wàn)+。

當(dāng)然，國(guó)譽(yù)鳳啟位置不如這些3萬(wàn)+的樓盤(pán)位置更靠南，但是國(guó)譽(yù)鳳啟周邊的配套絲毫不差。

附近有北宸天街、萬(wàn)虹廣場(chǎng)、恒大商業(yè)廣場(chǎng)等，這都是近在咫尺的距離，步行可達(dá)。稍遠(yuǎn)還有高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，以及已經(jīng)官宣的山姆會(huì)員店等。這些基本都在3公里生活圈以?xún)?nèi)，可以說(shuō)配套相當(dāng)豐富。

在教育、醫(yī)療等方面，附近有里仁學(xué)校，國(guó)譽(yù)鳳啟代建的幼兒園，以及市立三院等。更重要的是，附近有三條地鐵匯聚，800米范圍內(nèi)分布著地鐵2號(hào)線、3號(hào)線和在建中的6號(hào)線三條線路的鳳凰路站、王舍人站，從東到西，從南到北，有著快速通達(dá)全城的能力。

地鐵的便利性，隨著濟(jì)南更多線路的開(kāi)通，會(huì)越來(lái)越明顯，相信這也是許多購(gòu)房者看到，并選擇中電建·國(guó)譽(yù)鳳啟的重要原因。

所以說(shuō)，這樣的地段，絕對(duì)稱(chēng)得上優(yōu)越地段；有這樣的地段加持，中電建·國(guó)譽(yù)鳳啟，才有可能賣(mài)得好。

2

超強(qiáng)產(chǎn)品力

為樓盤(pán)賦能加分

為什么是“才有可能賣(mài)得好”，因?yàn)橐粋€(gè)樓盤(pán)不能只靠地段取勝，賣(mài)得好還必須得有好產(chǎn)品。

像地段不錯(cuò)的漢峪，為什么有的樓盤(pán)成交價(jià)從高點(diǎn)的兩萬(wàn)七八到現(xiàn)在的不到兩萬(wàn)，就是產(chǎn)品問(wèn)題，大高層+過(guò)時(shí)的戶型設(shè)計(jì)等，造就好地段賣(mài)不出好價(jià)格。

而好產(chǎn)品，卻是可以為項(xiàng)目賦能；尤其當(dāng)下濟(jì)南樓市，各大樓盤(pán)都在卷產(chǎn)品力。畢竟，地段無(wú)法改變，而產(chǎn)品卻可以靠自身努力實(shí)現(xiàn)突破，為樓盤(pán)加分。

中電建·國(guó)譽(yù)鳳啟的產(chǎn)品，就是為樓盤(pán)加分的那種。

先看整體規(guī)劃，8棟樓全部是16-18層的小高層。相比大高層社區(qū)，國(guó)譽(yù)鳳啟小高層優(yōu)勢(shì)突出，這也是改善客戶比較看中的地方。這樣的小高層，在這樣優(yōu)越的地段，開(kāi)盤(pán)均價(jià)才一萬(wàn)六七，確實(shí)很打動(dòng)人。

在顏值即正義的時(shí)代，改善樓盤(pán)比較在意的建筑立面，也是國(guó)譽(yù)鳳啟的加分項(xiàng)。建筑立面由國(guó)際設(shè)計(jì)大師＆中國(guó)地王規(guī)劃之師——HZS匯張思執(zhí)筆，濟(jì)南多個(gè)3萬(wàn)+豪宅也都是匯張思的作品。

具體到國(guó)譽(yù)鳳啟，建筑立面采用鋁板線條與巨幕玻璃搭配，有著極高窗墻比，不但可以更好的采光，而且讓建筑更加晶瑩剔透，建成后勢(shì)必成為鳳凰路上一道亮麗的建筑風(fēng)景。

國(guó)譽(yù)鳳啟加分項(xiàng)還有許多，如地勢(shì)整體抬高3-5米，相當(dāng)于高出一層樓。地勢(shì)高，寓意也好，像之前很多人建房，都是把地勢(shì)抬高，中電建可謂深諳中國(guó)老百姓深層次的精神需求，抓住購(gòu)房者的痛點(diǎn)，讓人欲罷不能。

地勢(shì)抬高后，沿街底商相當(dāng)于負(fù)一層，這樣社區(qū)居民也不會(huì)受沿街底商的影響，社區(qū)園林也會(huì)更多空間，內(nèi)部環(huán)境也會(huì)變得更清凈。

從中我們也不得不感嘆，同樣一個(gè)地塊，在不同人手里，是可以打磨出不同作品的。這就像一塊布料送到你手里，就看你是什么樣的裁縫，能不能做出讓人錦上添花的衣服。

國(guó)譽(yù)鳳啟規(guī)劃用心的地方還體現(xiàn)在大門(mén)設(shè)計(jì)上。大門(mén)是一個(gè)社區(qū)的面子，進(jìn)入社區(qū)先看大門(mén)，國(guó)譽(yù)鳳啟大門(mén)寬約39米，高約9米，高大雄偉，倍有豪宅氣勢(shì)，再融合PRADA綠鉆感飛流美學(xué)設(shè)計(jì)，進(jìn)入大門(mén)迎面而來(lái)的都是豪宅的奢華感、儀式感、尊崇感。

尤為值得一說(shuō)的是，大門(mén)位于社區(qū)北側(cè)，這樣不會(huì)有出門(mén)對(duì)著鳳凰路快速路的壓抑，也更能凸顯大門(mén)的氣勢(shì)。這也是中電建用心之處。

進(jìn)入大門(mén)后的社區(qū)大堂，有著約8米的挑高設(shè)計(jì)，堪比五星級(jí)酒店的接待禮遇，讓豪宅社區(qū)的尊崇儀式感接連不斷。

至此，國(guó)譽(yù)鳳啟的豪宅儀式感可謂已經(jīng)拉滿，相信很多購(gòu)房者也已被打動(dòng)，但其實(shí)這只是開(kāi)始，部分實(shí)景而已。

繼續(xù)向前，社區(qū)大堂正對(duì)下沉庭院，這也是國(guó)譽(yù)鳳啟亮點(diǎn)設(shè)計(jì)之一，下沉庭院可以讓社區(qū)園林更具立體感，設(shè)計(jì)感也很突出，像晶感旋轉(zhuǎn)步梯就是以鳳羽為設(shè)計(jì)靈感打造。其他如流水、灌木、喬木、原石等元素交融的中央飛瀑景墻，主打也是設(shè)計(jì)感。

設(shè)計(jì)感還體現(xiàn)在整體園林打造上，整體以「引鳳駐園」為靈感，為業(yè)主打造了「鳳溪云影」「林光鳳棲」「鳳羽悅境」「鳳棲云舍」「拾光櫻櫻」五大花園，通過(guò)約400米環(huán)形慢跑道串聯(lián)，漫步其中，如同身在公園。

濟(jì)南3萬(wàn)+豪宅才有的社區(qū)會(huì)所，在國(guó)譽(yù)鳳啟也不會(huì)缺席。會(huì)所環(huán)繞下沉庭院設(shè)計(jì)，力量訓(xùn)練區(qū)、有氧健身區(qū)、瑜伽室、普拉提、會(huì)客區(qū)等功能區(qū)一應(yīng)俱全，切切實(shí)實(shí)為業(yè)主打造一個(gè)不但看起來(lái)很好，而且也很實(shí)用的交互式私享會(huì)所。

看到這些，相信很多人會(huì)感嘆中電建的舍得投入。其實(shí)當(dāng)下購(gòu)房者越來(lái)越清醒，也只有這樣舍得投入，才可能讓他們?cè)敢鉃橹I(mǎi)單。

3

賣(mài)得好

還得看戶型，還有實(shí)力

中電建·國(guó)譽(yù)鳳啟一共四大主力戶型，分別為約132平三室兩廳兩衛(wèi)、約142平四室兩廳兩衛(wèi)，以及約170平和約196平的四室兩廳三衛(wèi)。

這次首開(kāi)的是34套132平三室兩廳兩衛(wèi)，68套約142平四室兩廳兩衛(wèi)。

目前142平戶型實(shí)景樣板間已經(jīng)開(kāi)放，戶型格局也一目了然。

這是一個(gè)南向四面寬戶型，無(wú)論客廳還是南向雙陽(yáng)臺(tái)，都有著比較奢闊的尺度。

南向主臥和另一南向次臥，都有飄窗設(shè)計(jì)，這一塊也豐富了室內(nèi)空間，也是很多人喜歡的設(shè)計(jì)之一。

廚房位于餐廳一側(cè)，這個(gè)也是比較受人喜歡的設(shè)計(jì)之一，這樣餐廳北側(cè)就是窗戶，可以更好地實(shí)現(xiàn)南北通透。

并且這個(gè)戶型也可以改為大寬廳三室格局，現(xiàn)在實(shí)體樣板間就是按照大寬廳三室格局來(lái)呈現(xiàn)的，也可以是寬廳+開(kāi)放式書(shū)房格局……總之這是一個(gè)多變的空間，給生活也帶來(lái)無(wú)限可能。

這次開(kāi)盤(pán)的132戶型，占比相對(duì)較少，是典型的三室兩廳兩衛(wèi)格局，比較方正，并且即便三室，依然做到南向約12米的面寬，客廳開(kāi)間約5.4米，尺度相當(dāng)可以。

像不少樓盤(pán)132平米也會(huì)做成四室格局，而國(guó)譽(yù)鳳啟之所以做成三室，也是為了讓空間更舒適一些，不能為了功能影響居住舒適度，這也是改善所必需的。

其實(shí)，改善舒適性還體現(xiàn)在層高上，國(guó)譽(yù)鳳啟所有戶型標(biāo)準(zhǔn)層層高都在3.1米，相比較當(dāng)下的2.9或者2.95米的層高，更貼合改善客戶的需求，這也是比較打動(dòng)客戶的地方，戶型不只是平面空間，更需要立體空間來(lái)延展，這才不失為改善。

再有就是國(guó)譽(yù)鳳啟為兩梯兩戶設(shè)計(jì)，每戶都有相對(duì)獨(dú)立的電梯廳，既有生活的私密性，也增加了房屋的使用面積，無(wú)形中增加了得房率。另外，北側(cè)均有可拓展使用的平臺(tái)空間，這一塊如果可以改造，完全可以當(dāng)做北向陽(yáng)臺(tái)來(lái)使用。

這次沒(méi)有推出的，約170平和約196平的四室兩廳三衛(wèi)，也都很不錯(cuò)，像約196平戶型為端廳設(shè)計(jì)，這是許多高端改善客戶比較喜歡的戶型，270°轉(zhuǎn)角邊廳設(shè)計(jì)，搭配大面積落地窗，給人一種無(wú)界之感。

感興趣的，有更高改善需求的讀者可以重點(diǎn)關(guān)注一下。國(guó)譽(yù)鳳啟雖然毛坯交付，但是公共空間都是精裝，室內(nèi)還預(yù)留了華為智能家居中控系統(tǒng)，這種種細(xì)節(jié)，也充分體現(xiàn)中電建的用心之處。

也正是因?yàn)橛眯?，所以才有如此多客戶選擇中電建·國(guó)譽(yù)鳳啟。

最后再說(shuō)一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，這也是很多客戶放心下定的重要理由，畢竟購(gòu)房不能只看價(jià)格，還要安全；延期交付，多年無(wú)法入住，這樣的樓盤(pán)在濟(jì)南也不是沒(méi)有。

國(guó)譽(yù)鳳啟由山東中電建核電地產(chǎn)投資有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，這是世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)電力建設(shè)集團(tuán)（2024年榮登第108位）的全資子公司。作為世界500強(qiáng)中擁有電力工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)、電力行業(yè)工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)、建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)等多重資質(zhì)的行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)，中國(guó)電力建設(shè)集團(tuán)先后榮獲國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程金質(zhì)獎(jiǎng)、魯班獎(jiǎng)、國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)等省部級(jí)及以上殊榮200多項(xiàng)。

中電建核電地產(chǎn)深耕濟(jì)南18載，開(kāi)發(fā)的「山水泉城」系列在章丘市場(chǎng)廣受好評(píng)，在濟(jì)南市區(qū)開(kāi)發(fā)的「國(guó)譽(yù)系」——國(guó)譽(yù)府和國(guó)譽(yù)茂山，都已經(jīng)交付，都是改善市場(chǎng)的佼佼者，贏得業(yè)主眾多好評(píng)。

也正因如此，購(gòu)房者對(duì)國(guó)譽(yù)鳳啟，有了更多買(mǎi)單的理由，也造就了這一次的開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)。相信這樣各方面都是加分項(xiàng)的樓盤(pán)，接下來(lái)的銷(xiāo)售也會(huì)一路飄紅。