中國第一支水彩顏料、第一支油畫顏料、第一支蠟筆、第一支軟管國畫顏料、第一支丙烯顏料……這些都是百年馬利所創(chuàng)造的 “第一”。而曾經(jīng)的馬利顏料生產(chǎn)車間改造項目——M+馬利創(chuàng)意園作為幸福里的系列作品之一，自2021年問世以來，就一直被人們所關(guān)注。經(jīng)過3年的運營，M+馬利如今發(fā)展如何？筆者再次來到這里，直觀地感受到它的變與不變。

圖源：小紅書用戶 哈維視界

一、不變的藝術(shù)氛圍

地標(biāo)裝置——“下腰女孩”

說起M+馬利，很多人第一時間會想起那個胖乎乎圓嘟嘟的“下腰女孩”，她位于街區(qū)的中間，讓人過目難忘。除此以外，在二層、三層的臺階處，還有兩位女孩，一位倒立著，一位正視著前方，同樣是橘紅色的上衣，紅色波點褲，配以夸張的馬尾，用另一種色彩豐富著園區(qū)，增添了青春與活力。

圖源：作者拍攝

這一裝置傳達(dá)了熱衷生活，樂此不疲的理念，與項目的定位與理念也不謀而合。同時還有??拾級而上的步行樓梯、點綴在白色樓宇的精致陽臺，隱蔽卻別致的露臺，宜人的尺度，浪漫的色彩，漫步在此，讓人不經(jīng)意間想起童年的純真、快樂和柔軟。

建筑特色——多巴胺色彩

在由4幢建筑圍合而成的東西向商業(yè)街區(qū)內(nèi)，除了抬頭可見的藍(lán)天白云，整個建筑的墻面都被綠植覆蓋，綠張力隨處可見。在更新改造曾經(jīng)的馬利顏料生產(chǎn)車間時，充分考慮了這一歷史特征，延續(xù)了曾經(jīng)的絢爛多彩，營造了一個多巴胺的世界。

圖源：作者拍攝

不同于傳統(tǒng)沿街店鋪整體風(fēng)格的保守沉悶、整齊劃一，這里從店招、到櫥窗、到外擺、到內(nèi)部裝飾、到建筑小品，都呈現(xiàn)出繽紛的色彩。新豐路入口點綴著一個莓紅色的甜甜圈，西康路入口處是讓人眼前一亮的橙色餐飲店，由此入內(nèi)，像是打翻了上天的調(diào)色板，赤橙黃綠青藍(lán)紫，紛至沓來，五彩斑斕，緊緊包圍著我們，成為消費的背景而不再是畫板。甚至于，電梯門廳也是紅色、黃色。專門設(shè)置的自動還書處，整個墻面也刷成了大面積的綠色。通過多種色彩的綜合運用，形成了項目最為特色的所在。

二、轉(zhuǎn)變的核心內(nèi)驅(qū)力

位于二層的Mamafufu超級百貨曾經(jīng)一直是該項目的標(biāo)志性商家之一，大膽地運用了飽和度極高的紅黃藍(lán)色三原色，呼應(yīng)“百年馬利”的色彩主義。并設(shè)置了馬利趣味工廠、馬利畫材、色彩理想國、靈感書集、色彩生活集市、色彩沙龍、POP-UP Market等，包括藝術(shù)展覽、手工工作室、畫材、圖書、生活家居、藝術(shù)衍生、服裝零售等多種業(yè)態(tài)，作為跨界聯(lián)合的潮流文創(chuàng)空間，曾成功吸引了大量的色彩控、馬利控前來打卡，也為項目初期帶來了巨大的線下流量，充分發(fā)揮了其主力店的引流作用。

圖源：LLAP建筑攝影

筆者這次前往之時，看到曾經(jīng)的Mamafufu超級百貨已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)，所在的二樓已經(jīng)空置。對于一個街區(qū)而言，主力店至關(guān)重要，尤其是有主題街區(qū)、自帶IP的街區(qū)而言，其影響更是巨大的。

但看著街區(qū)內(nèi)依然喧鬧的人群，打消了筆者內(nèi)心潛在的憂慮。沒有了Mamafufu，園區(qū)依然人潮涌動，從另一個側(cè)面說明了M+馬利從品牌IP驅(qū)動到去標(biāo)簽化的成功轉(zhuǎn)變。如果說它的走紅依附于馬利顏料這個歷史標(biāo)簽和幸福集薈IP受眾群體的話，那么它的持續(xù)運營則已經(jīng)跳脫了這種依賴性，進(jìn)入了真正的商業(yè)運營的軌道。

圖源：作者拍攝

三、變化是運營保持生命力的秘籍

作為富有煙火氣的代表，建筑面積約7000㎡的M+馬利一直都是“小而美”的代表。相信很多來過M+馬利的人，都能感受到這里的人流如織。

在業(yè)態(tài)方面，運營方以富有煙火氣的飲食業(yè)態(tài)為切入點，園區(qū)一層以商業(yè)業(yè)態(tài)為主，包括餐飲、酒吧等，二層及以上主要為藝術(shù)工作室、設(shè)計公司、展覽空間、健康公司等，這里沒有拒人于千里的疏離感，只有唾手可得的味蕾滿足，在一定程度上增加了項目的親和力和融入感。

圖源：作者拍攝

項目的輻射范圍和消費人群，從最初的全市慕名而來的年輕人群，到如今爭相前來消費的周邊居民，為周邊居民提供了必要的社區(qū)配套功能，這部分固定的和穩(wěn)定的消費群體對于項目的持續(xù)經(jīng)營而言至關(guān)重要。同時，二層以上引入創(chuàng)意辦公物業(yè)，反哺園區(qū)的商業(yè)，為商業(yè)帶來不同時段的消費流量。

遠(yuǎn)悅近來，不同消費人群的相互補充，讓項目完成了從純粹的跟風(fēng)打卡到鄰里中心的功能轉(zhuǎn)換，與周邊的傳統(tǒng)沿街商業(yè)形成了鮮明的對比和互補，為居民帶來了城市文化生活的新亮點。

圖源：小紅書用戶 Ran小夕

如今，項目才算真正進(jìn)入了有機生長、自我升級的階段，在運營過程中發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，并最終落腳到實際運營，用穩(wěn)定和持續(xù)的人流量和消費來帶動項目的不斷發(fā)展，這是項目保持持久生命力的關(guān)鍵所在。而筆者也在M+馬利的變與不變之中，感受到了園區(qū)旺盛的生命力。

作者：“上海城市更新”特約撰稿人 舒卓

編輯：胡珊毓

審核：夏 雨